龍湖天鉅項(xiàng)目共規(guī)劃了7棟7-8層洋房，7幢29-33F高層。首開1-3號(hào)洋房，戶型建筑面積為155方；13、14號(hào)高層，主力戶型89、122方共339套。房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展以及政策的變更，讓多層、小高層越來(lái)越稀缺，得房率的高低很大程度上決定著戶型設(shè)計(jì)的舒適度。而本案洋房住宅的得房率在86%左右，高層戶型得房率約77%，符合市場(chǎng)公攤的合理范疇。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，周邊有剛需或者改善性需求的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。
本案此次推出了面積包括高層89方的三室戶型、121方的四室戶型和洋房155方四室戶型。89方戶型是目前市面上流行的三開間朝南設(shè)計(jì)，餐客廳一體，連接大陽(yáng)臺(tái)，室內(nèi)采光通風(fēng)俱佳。121方邊套戶型，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，彌補(bǔ)了邊套采光的不足，6.2m超大客廳給人以視覺開闊，方正大氣，不足的是北向臥室面積較小，空間較為拮據(jù)。南向約14.3m面寬的墅級(jí)洋房155㎡，主臥配備精致雙臺(tái)盆及獨(dú)立衣帽間，270°L型飄窗，客餐橫廳連接7.4米大陽(yáng)臺(tái)，約12.5㎡闊尺大廚房，8項(xiàng)采光通透設(shè)計(jì)。
本案引入“Hansgrohe”“Duravit”“弗蘭卡”等12大國(guó)際品牌，品牌新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)、家用地暖及19項(xiàng)人性化精裝細(xì)節(jié)。客廳和餐廳的地面，也全部由高檔大理石——奧特曼米黃與意大利灰構(gòu)成。衛(wèi)浴采用了德國(guó)進(jìn)口的“duravit”杜拉維特臺(tái)盆、 “hansgrohe”漢斯格雅淋浴器、水龍頭；TOTO的智能馬桶、科勒的暖風(fēng)浴霸、日本的無(wú)影燈箱鏡柜；廚房整體櫥柜采用的就是德國(guó)進(jìn)口志邦櫥柜，配上西門子三件套：抽油煙機(jī)、灶臺(tái)、消毒柜，而水槽和抽拉式水龍頭都是國(guó)際名牌弗蘭卡，電熱水器采用了德國(guó)的威能鍋爐。
項(xiàng)目為精裝交付，高層精裝備案3600元/㎡，洋房4000元/㎡。龍湖天鉅獨(dú)創(chuàng)5S|8+X體系，引入了三大健康系統(tǒng)、七大智能系統(tǒng)以及26項(xiàng)人性化細(xì)節(jié)，這在杭州主城區(qū)高端奢宅中也是位居前列的。入戶門智能密碼鎖、可視安防對(duì)講、智能梯控、戶內(nèi)緊急報(bào)警開關(guān)、一鍵斷電空置開關(guān)、通道感應(yīng)夜燈、全區(qū)WIFI覆蓋等，加上千丁智能服務(wù)APP，集合成目前最前衛(wèi)的人居系統(tǒng)。
龍湖天鉅緊鄰蕭山市心路、金城路，與西側(cè)銀河實(shí)驗(yàn)小學(xué)僅一墻之隔。是龍湖“天字系”最高序列，。項(xiàng)目占地面積50000平方米，建筑面積200000平方米，項(xiàng)目規(guī)劃7棟7-8F洋層，7棟29-33F高層，高層每層2梯5戶。包涵89-121方品質(zhì)高層、155方電梯洋房，滿足大家對(duì)品質(zhì)生活的多類所需。容積率3.0，綠化率30%。小區(qū)包括兩個(gè)車行出入口和一個(gè)人行出入口。
該項(xiàng)目是龍湖“天字系”最高序列，邀請(qǐng)新加坡豪宅設(shè)計(jì)師歐英柏操刀“鉆石蒼穹”示范區(qū)，星級(jí)示范區(qū)實(shí)景設(shè)計(jì)，“天幕銀河”“四水歸堂”等心靈盛景。走入大廳“四水歸堂”的水景立即引入眼簾，設(shè)計(jì)師特意在水景中打造了“松花流水鯤魚肥”的雕塑群，還在水景中首次運(yùn)用了霧森系統(tǒng)，如此高規(guī)格的水景造價(jià)是同面積花園造價(jià)的10倍還不止！
根據(jù)售樓員介紹本項(xiàng)目做的是古典主義風(fēng)格，配有精致的工藝，注重細(xì)節(jié)。材質(zhì)上也十分講究，據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目外立面采用鋁板+干掛石材，黃金麻、珍珠貝、藍(lán)金沙、卡里冰玉，這些與迪拜塔和七星帆船酒店如出一轍的石材，被毫不吝嗇地用在了建筑的外立面、家里的地面和電視墻上。 藍(lán)金沙產(chǎn)自意大利，作為大理石的一種，它的特點(diǎn)就是在光的照射下，有點(diǎn)點(diǎn)星光的效果。它和卡里冰玉一起，入選迪拜七星級(jí)帆船酒店的御用石材。
由售樓處得知，小區(qū)高層為兩梯五戶設(shè)計(jì)，洋房為二梯四戶設(shè)計(jì)。大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
在龍湖天鉅項(xiàng)目中，共規(guī)劃停車位1373 （地上：45 個(gè) 地下：1328個(gè)）。車位比例約1：1.25，達(dá)到政府規(guī)劃要求的車位配比1：1.1。基本可以滿足業(yè)主的車位需求，不過(guò)家里有一輛及以上的車是很平凡的事，所以分析師認(rèn)為有車位需求的客戶還是需要注意車位的出售情況，及時(shí)入手，避免以后無(wú)車停的窘迫。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為龍湖物業(yè)。目前具體物業(yè)費(fèi)尚未公布，可參考項(xiàng)目周邊的錢塘明月4元/㎡丶月的物業(yè)費(fèi)。項(xiàng)目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小。
項(xiàng)目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小。
龍湖天鉅位于蕭山育才北路與博學(xué)路交界處（銀河實(shí)驗(yàn)小學(xué)東），杭州繞城高速以內(nèi)，項(xiàng)目外的秋石高架為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離蕭山市區(qū)較近，距離杭州市區(qū)較遠(yuǎn)，在杭州市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。但如果是在蕭山自駕出行，市心中路、金惠路、育才北路和金城路等蕭山主干道路環(huán)繞項(xiàng)目周邊，交通可謂四通八達(dá)。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
目前距離項(xiàng)目較近的是地鐵二號(hào)線的人民廣場(chǎng)站，距離約1.7公里，步行約20分鐘。并且項(xiàng)目附近規(guī)劃地鐵5、7號(hào)線，距離育才路站500米內(nèi)，后期軌交出行將極為便利。
龍湖天鉅緊鄰蕭山市心路、金城路，與西側(cè)銀河實(shí)驗(yàn)小學(xué)僅一墻之隔，屬于蕭山區(qū)政府板塊。項(xiàng)目離機(jī)場(chǎng)高速較近，項(xiàng)目附近的市心北路，可進(jìn)入繞城高速，亦可通過(guò)通惠北路進(jìn)入機(jī)場(chǎng)高速，自駕出行較為方便。項(xiàng)目北面為北塘河，距離項(xiàng)目1KM內(nèi)有余暨公園，優(yōu)越的地理位置造就了項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，景觀資源豐富，生活環(huán)境較好。項(xiàng)目周邊不乏大型商業(yè)配套，能滿足住戶的生活需求。
該樓盤周邊教育資源較為豐富。緊鄰項(xiàng)目西側(cè)就是銀河實(shí)驗(yàn)小學(xué)、637米的高橋金帆實(shí)驗(yàn)學(xué)校，1700米的蕭山第五高級(jí)中學(xué)等資源。�；旧系膶W(xué)校都在1公里范圍內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)便利，可步行直達(dá)�？傮w來(lái)說(shuō)項(xiàng)目周邊的教育資源可基本滿足住戶需求。
龍湖天鉅樓盤周邊的醫(yī)療條件較好，在項(xiàng)目周邊468米范圍內(nèi)就有蕭山1所重點(diǎn)醫(yī)院—蕭山醫(yī)院，業(yè)主就醫(yī)條件好，步行可達(dá)。并且蕭山醫(yī)院中含婦幼保健中心，給媽媽們或者準(zhǔn)媽媽提供了便利。蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)醫(yī)院亦在項(xiàng)目一公里范圍內(nèi)，可滿業(yè)主大部分醫(yī)療需求。
目前眾安白馬與服務(wù)周邊商業(yè)以蕭山城區(qū)的大型商業(yè)為主（銀隆百貨，恒隆廣場(chǎng)），能滿足人民生活的逛街購(gòu)物需求。距離項(xiàng)目1.2km就內(nèi)大潤(rùn)發(fā)超市，平時(shí)能滿足住戶基本的生活需求，同時(shí)，項(xiàng)目周邊有規(guī)劃商業(yè)（華潤(rùn)萬(wàn)象匯），為此項(xiàng)目周邊將會(huì)很熱鬧繁華，逛街購(gòu)物便利。
項(xiàng)目周邊景觀資源豐富，銀河公園距離項(xiàng)目800米左右，公園內(nèi)空氣清新，環(huán)境好，設(shè)施齊全，綠化覆蓋率高，極具觀賞性，飯后散步，放松，晨練的好地方。北面緊鄰北塘河，潺潺流動(dòng)的水流給生活帶來(lái)靈動(dòng)，鮮活。項(xiàng)目南面到余暨公園亦在1km，園風(fēng)景秀麗，空氣清新，在繁雜的生活工作之余，這里就是心靈的歸處，放下一身的疲憊，生命變得更加觸手可及的美麗。
車庫(kù)出入口旁邊的樓棟會(huì)受到車輛燈光影響。
1.項(xiàng)目西面無(wú)縫鏈接銀河小學(xué)，上學(xué)時(shí)道路難以避免產(chǎn)生噪音污染和發(fā)生擁堵。
2.項(xiàng)目東面有一熱電廠，一定程度上產(chǎn)生空氣污染。
