璦驪山精心打造西湖區(qū)罕有的一線山景超低密度美式院落，實現(xiàn)人車分層、四層帶電梯、戶戶送花園等。璦驪山美式院落戶型多樣(170-340㎡)，大尺度，大面寬，通過多重陽臺、露臺、花園，將陽光迎入室內(nèi)，提升房子的觀景空間。另贈送超大空間(大露臺、大陽臺、親地花園、地下多功能空間等)，滿足業(yè)主對居住空間深層次的精神需求，為業(yè)主營造溫馨、浪漫、閑適、雅致的居住生活。
本案89方三房兩廳一衛(wèi)戶型設計，居住舒適，空間利用合理，利用率高，戶型的性價比相對較高。335方的六房三廳四衛(wèi)花園洋房設計,有四個衛(wèi)生間，功能性很好。綜合看來，資金有限的剛需客戶可以考慮89方三房兩廳一衛(wèi)戶型，戶型方正，戶型通透性強，而資金極充裕，對居住要求很高的改善客戶可以考慮335方的六房三廳四衛(wèi)花園洋房戶型，整體性價比都是比較高的。
該項目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對精裝房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進行裝修。
項目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關的裝修分析。融科的開發(fā)以深耕城南而聞名，在杭州布局有融科璦頤灣、融科東南海樓盤。樓盤品質還是值得信賴的，但是分析師還是提醒提醒業(yè)主在收房時做好驗房手續(xù)，避免后期質量問題引發(fā)不必要的矛盾。
融科?璦驪山項目位于西湖區(qū)之江國家旅游度假區(qū)象山路西，毗鄰中國美術學院、浙江音樂學院、鳳凰創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等藝術文化機構。作為聯(lián)想融科根植杭州的首個精品項目，璦驪山精心打造西湖區(qū)罕有的一線山景超低密度美式院落，尊重人與自然的和諧共處，實現(xiàn)人車分層、四層帶電梯、戶戶送花園等多項創(chuàng)舉。
小區(qū)綠化率達到30%，運用了多種喬木、灌木、地被植物，充分發(fā)揮植物的形體、線條、色彩等自然美來創(chuàng)作植物景觀，采用堆坡造景的營造手法，達到步移景異的觀景效果。還采用桂花，銀杏，廣玉蘭，香樟，楓香等大型名貴樹種，并采用全冠運輸?shù)姆绞奖ＷC率每顆植被的枝葉齊全茂盛，讓業(yè)主一入住小區(qū)就能享受成熟園林帶來的綠色自然氣息，再配上各園林組團中的亭、臺、橋、棧道等多樣化的休息場所，豐富了業(yè)主的休閑生活。
融科璦驪山項目的建筑外立面采用片區(qū)內(nèi)罕有的高層全干掛石材外立面，以剛柔并濟的橫豎線條、豐富的浮雕裝飾等手法，細部裝飾的細膩豐富，并融匯了杭城精致、內(nèi)斂、閑適的氣質，實現(xiàn)了Art Deco建筑藝術與都市會生活的完美結合。
這個項目的公共部位交付標準尚未公布。但據(jù)售樓員介紹部分建筑的一樓做了架空層，天氣熱小孩子可以在下面玩，晚上的時候老年人可以在下面下下棋，聊聊天，增進鄰里之間的交流。另外一方面，架空層使得整個園區(qū)非常通透，通風很好。項目目前尚在施工建設中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，分析師拍攝售樓處供消費者參考。
據(jù)分析師介紹，小區(qū)共規(guī)劃有830個車位，835個住戶，車位配比在1:1相當于一戶一個車位，車位數(shù)量相對充足，可以最大限度滿足業(yè)主停車的需求，后期不會出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，車位具體售價暫未公布。
項目的物業(yè)公司為融科物業(yè)管理有限公司，物業(yè)管理國家一級資質企業(yè)，，收費在同類項目中處于較低水平。樓盤物業(yè)管理費為2.25元/㎡，目前本項目每年交的物業(yè)費依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費用為1215元/年至3699元/年不等。
項目物業(yè)公司為融科物業(yè)，融科物業(yè)服務包括24小時維護，垃圾清理、衛(wèi)生服務等，物業(yè)服務內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準。
融科璦驪山東臨創(chuàng)意路、南接雞山路、西倚雙流公園，北靠規(guī)劃道路，擁有三橫三縱六路交通網(wǎng)絡，自駕出行相對方便。比如，從融科璦驪山出發(fā)，沿320國道，經(jīng)之江大橋（目前已全線全線停止收費）。十五分鐘即可抵達濱江；由320國道轉杭新路即可抵達宋城等旅游景點，由杭新路上繞城高速二十分鐘內(nèi)就能抵達西溪濕地、西溪印象城；走梅林路半小時內(nèi)可到達武林廣場，沿之江路半小時內(nèi)可到達錢江新城、城東新城。紫之隧道明年建成通車后，將大大縮短了之江與城西的距離。
項目目前無軌交，距離杭州地鐵6號線鳳凰公園站500米，步行5分鐘路程，但地鐵6號線今年年底動工，真正使用的話要到2018/2019年。
融科璦驪山地處杭州之江國家旅游度假區(qū)核心，毗鄰西湖風景名勝區(qū)及錢塘江，周邊由之江路、320國道、彩虹快速路、梅靈路、等構成城市路網(wǎng)。沿之江路可經(jīng)過宋城、九溪、六和塔等地，可經(jīng)九溪路進入西湖風景區(qū)；經(jīng)虎跑路進入西湖、南山路和市中心；之江大橋現(xiàn)已開通，連通之江新城與濱江，從項目現(xiàn)場駕車10分鐘即可直接經(jīng)此進入濱江。
項目幼兒園、小學、中學對口學校都有，一站式配套。最新消息，曾經(jīng)長時間被“上學難”問題困擾的之江新城，一時間成為了教育重地，文三教育集團、求是教育集團、學軍小學已正式進駐之江！學軍小學，求是小學，文三街小學分別排名杭州小學名校第1、4、5位，在全國最佳小學500強中更以第19、38、45位的百強成績成為杭城公認的教育翹楚。強大的師資力量、先進的管理團隊、最優(yōu)的硬件配套，使得之江地區(qū)的文教水平得到了全面性的提升，然而融科璦驪山也正與時俱進的趕上了這一波“人文素養(yǎng)”的全面升華。
項目周邊醫(yī)療配套齊全，省人民醫(yī)院望江山分院、浙一醫(yī)院之江分院兩大三甲醫(yī)院環(huán)繞周邊，且在合適的距離范圍之內(nèi)，更值得一提的就是目前在建的三甲醫(yī)院浙一醫(yī)院之江分院，距離項目僅有自駕8分鐘的路程，浙一醫(yī)院是全國百佳醫(yī)院，是我省醫(yī)療、教學、可研、健康指導中心，建成后之江分院與浙一醫(yī)院總部同享名醫(yī)資源，老百姓在之江就能看上浙一的專家門診。
從商業(yè)配套來講，離融科璦驪山項目500米的地方就有一個昊元之江時代中心，目前在建中，是一個22萬方的商業(yè)綜合體，商業(yè)部分有五六萬方，規(guī)劃有電影院、超市、內(nèi)商街、餐飲，已確定世紀聯(lián)華入駐，2015年底建成后，完全能滿足2016年居住進來的中天業(yè)主生活需求，與昊元之江時代中心一街之隔金街美地也在建設中，目前已確定永輝超市、大地影院入駐。稍遠一點中國美院旁有象山國際廣場，已在使用中。
項目東臨創(chuàng)意路(原望江山路)、南接雞山路、西倚雙流公園，擁攬梅家塢、九溪煙樹、云棲竹徑、五云山、龍塢等隱貴山水，周邊生態(tài)環(huán)境極其優(yōu)越，公共資源配套豐富。
從現(xiàn)場調研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來的不利影響，對本項目而言靠近主出入口較近的25#、28#會受到噪音、入庫車輛燈光等影響，居住舒適感會降低舒適。
項目周邊設有安置房以及水泥廠，影響樓盤品質；小區(qū)周邊生活配套較少。
