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        1. 融信永興首府-詳細評測報告

          戶型分析
          戶型分析-整體評價

          分析師點評

          永興首府是融信在蕭山打造的第一座府系產品;項目位于蕭山新區(qū),毗鄰銀隆百貨、旺角城等高端商業(yè),定位純改善盤,規(guī)劃高層+排屋,呈西高東低排布。

          戶型分析-戶型分析

          分析師點評

          17#113、137方首開戶型較為方正,空間格局基本一致,137方較113方多了北向書房設計,兩種戶型均為次臥雙景觀陽臺設計,面寬近11米。

          裝修標準
          裝修標準-品牌配置

          分析師點評

          據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹,融信永興首府為毛坯交付。

          裝修標準-裝修分析

          分析師點評

          據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹,融信永興首府為毛坯交付。

          社區(qū)品質
          社區(qū)品質-整體規(guī)劃

          分析師點評

          項目布局特色明顯,整體呈現(xiàn)西高東低的態(tài)勢。西片以高層為主,東片為低層洋房;該布局將能最大限度地觀看周邊景觀,同時獲得最佳的通風采光。

          社區(qū)品質-社區(qū)景觀

          分析師點評

          項目綠化率30%,內部規(guī)劃有噴泉景觀和中央景觀。

          社區(qū)品質-建筑立面

          分析師點評

          石材、金屬鋁板、玻璃,以簡約的線條、藝術的造型,傳遞內外兼修的精工匠心情懷。

          社區(qū)品質-公共部位

          分析師點評

          該項目公共部位具體不明。電梯間尚未開放,具體性能不明,大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。

          社區(qū)品質-車位情況

          分析師點評

          項目規(guī)劃戶數(shù)732戶,規(guī)劃車位2025個,車位比1:1.14,車位較為充足。

          物業(yè)服務
          物業(yè)服務-物業(yè)費用

          分析師點評

          根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹,該樓盤物業(yè)公司為融信物業(yè)管理有限公司。收費標準如下:排屋組團物業(yè)費待定,高層住宅物業(yè)費為3.4元/㎡/月,相對于周邊樓盤例如新城香悅公館的3.35元/㎡/月來說,價格符合市場。項目為開發(fā)商自持物業(yè),故可能發(fā)生后期物業(yè)服務滯后的情況可能性較小,且融信物業(yè)在杭州本土口碑好。

          物業(yè)服務-物業(yè)服務

          分析師點評

          分析師從售樓處置業(yè)顧問得知物業(yè)的基本服務內容,保證住戶小區(qū)生活舒適。

          交通出行
          交通出行-自駕出行

          分析師點評

          項目經通惠中路可進入機場高速,沿金城路可進入京福線,交通便捷。

          交通出行-軌交出行

          分析師點評

          目前項目一公里內沒有軌交,最近站點為人民廣場站,直線距離約2公里。但500米內有建設中的地鐵5號線站點。

          區(qū)域配套
          區(qū)域配套-區(qū)位簡介

          分析師點評

          項目位于蕭山區(qū)金城路與通惠中路交叉口向西100米,距離杭州南站約一公里,邊上有正在建設的地鐵五號線,門前為彩虹快速路,交通便捷。項目所在板塊靠近蕭山主城區(qū),臨近奧體與濱江板塊,可成為錢江世紀城與濱江高房價外溢圈。

          區(qū)域配套-教育資源

          分析師點評

          項目周邊主要有銀河實驗學校、長山小學、蕭山第三高級中學等教育資源。另項目內規(guī)劃有幼兒園配套。

          區(qū)域配套-醫(yī)療資源

          分析師點評

          項目一公里內有蕭山醫(yī)院,兩公里內有蕭山中醫(yī)院、蕭山長山醫(yī)院、蕭山華東醫(yī)院等。醫(yī)療資源相對豐富。

          區(qū)域配套-周邊商圈

          分析師點評

          項目周邊有大潤發(fā)超市、銀隆百貨、旺角新天地、華潤萬家匯等商業(yè)配套設施。

          區(qū)域配套-公共資源

          分析師點評

          項目周邊景觀資源豐富,有北山公園、余暨公園、銀河公園、新安公園等。

          不利因素
          不利因素-社區(qū)內部

          分析師點評

          目前可見的社區(qū)內疑似不利因素的主要為行車主入口帶來的不利影響,對本項目而言靠近主出入口較近的樓棟會受到噪音、入庫車輛燈光等影響,居住舒適感會降低舒適。

          不利因素-社區(qū)外部

          分析師點評

          項目西側及北側有鐵路,北側在建高架,同時小區(qū)周邊規(guī)劃有市政道路,臨路住戶可能會受到噪音、粉塵干擾。另項目所在地上空有飛機航道。

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