云荷廷主打89方小戶型和110方、139方、180方中大戶型，3.15m層高，人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，整體而言戶型的功能性和居住性較強(qiáng)。從戶型整體設(shè)計(jì)角度和售價(jià)來(lái)看，建議周邊有改善性需求的購(gòu)房者考慮購(gòu)買(mǎi)。
本案90方左右戶型，贈(zèng)送面積在8平米左右。無(wú)論是邊套還是中間套戶型整體都顯得緊湊方正，三房的設(shè)計(jì)則在充分利用空間的基礎(chǔ)上，給予了業(yè)主更多自主發(fā)揮的余地。而110方、139方、 180方、139方的大面積戶型則是追求大空間大尺度，舒適度相對(duì)較高。
該項(xiàng)目為裝修交付產(chǎn)品，裝修標(biāo)準(zhǔn)為4000元/㎡, 主要裝修材料TOTO、大金和西門(mén)子等品牌。裝修產(chǎn)品不僅保證了整體交付入住，不必忍受毛坯產(chǎn)品因入住、裝修時(shí)間參差不齊帶來(lái)的裝修噪音、電梯占用、建材垃圾堆放等多種干擾，還有設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、材料采購(gòu)團(tuán)隊(duì)、工程監(jiān)理團(tuán)隊(duì)等的專業(yè)化把控和服務(wù)來(lái)保證精裝的品質(zhì)和售后服務(wù)。
該樓盤(pán)裝修報(bào)價(jià) 4000元/㎡，除了引進(jìn)國(guó)際知名精裝品牌之外，地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、智能門(mén)禁系統(tǒng)等豪宅標(biāo)配也同樣完備在。在人性化設(shè)計(jì)上，更是將走入式衣柜、鞋柜、儲(chǔ)藏間、廚房、衛(wèi)生間、洗衣區(qū)等收納空間作為獨(dú)立系統(tǒng)精心設(shè)計(jì)。
云荷廷總建筑面積近25萬(wàn)平方米，由近22萬(wàn)平方米的高層住宅、2萬(wàn)平方米河岸藝術(shù)休閑街區(qū)，以及一座16班配置幼兒園組成。其中，住宅部分為1.7超低容積率（目前杭州主城區(qū)范圍內(nèi)的住宅地的容積率普遍為2.5左右），為15-17層高的純高層建筑規(guī)劃，戶型面積在90—220平方米。
分析師從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于項(xiàng)目尚未交付，因此目前還無(wú)成型社區(qū)景觀。另外據(jù)售樓員介紹云荷廷內(nèi)部含有3萬(wàn)方戶外會(huì)所式園林景觀，在社區(qū)園林設(shè)計(jì)了各種階層的景觀休閑空間，如下沉式庭院、兒童嬉戲草坪、戶外籃球場(chǎng)、時(shí)光亭廊、“空中跑步長(zhǎng)廊”等，形成全齡段、全景式的戶外空間。
據(jù)售樓員介紹，項(xiàng)目采用簡(jiǎn)約現(xiàn)代主義風(fēng)格外立面，且全部使用石材干掛材質(zhì)，石材干掛的抗風(fēng)性和安全系數(shù)較高，耐臟性較好，整體視覺(jué)效果也比涂料或者其他材質(zhì)的外立面看起來(lái)更加大氣沉穩(wěn)，但是后期保養(yǎng)難度大，質(zhì)量不過(guò)關(guān)有掉落風(fēng)險(xiǎn)。
該項(xiàng)目公共部位并無(wú)特別之處。分析師從售樓處了解到1#、2#、8#為兩梯四戶，6#為一梯兩戶，電梯為日立或是同等品牌，考慮到8-10年后電梯進(jìn)入維修期，一梯兩戶的樓棟比兩梯四戶的樓棟更易應(yīng)對(duì)突發(fā)情況，因此建議，有老人的家庭優(yōu)先考慮兩梯四戶樓棟的低層房源。
據(jù)分析師介紹，嘉里云荷廷項(xiàng)目采用人車分流，車位配比1：1.15，相當(dāng)于一戶超一個(gè)車位，車位數(shù)量相對(duì)充足，后期不會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，車位具體售價(jià)暫未公布，但根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)位的情況來(lái)看，基本在10-15萬(wàn)/個(gè)左右。
項(xiàng)目的物業(yè)公司為嘉里物業(yè)，物業(yè)費(fèi)用為4.5元/月/㎡(含0.5元的能耗費(fèi)），嘉里物業(yè)憑借“溫暖支善、致禮恭敬”的服務(wù)理念，為云荷廷的業(yè)主提供從生活起居、清潔安保、商務(wù)、社區(qū)活動(dòng)等服務(wù)，目前在杭州已全面投入管理的樓盤(pán)為杭州嘉里樺楓居。
項(xiàng)目物業(yè)公司為嘉里物業(yè)，嘉里物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目靠近之江路，且距離其出入口距離較近，之江路是通往主城區(qū)的重要通道，可通過(guò)之江路沿復(fù)興路達(dá)到中河高架，通往主城區(qū)，由于中河高架是重要的城市要塞，因此早高峰期間高速車輛會(huì)比較擁堵，但從項(xiàng)目去往高速的之江路較順暢。
項(xiàng)目附近暫無(wú)軌交，但距離規(guī)劃地鐵6號(hào)線海洋公園站步行時(shí)間約8-10分鐘，6號(hào)線預(yù)計(jì)要到2019年才能建成通車，未來(lái)一段時(shí)間仍需依賴公交或是自駕出行， 等到地鐵建成通車后，業(yè)主可依賴軌交出行，項(xiàng)目家門(mén)口就有地鐵站，能夠提高出行的效率，準(zhǔn)時(shí)、準(zhǔn)點(diǎn)到達(dá)城市各處。
項(xiàng)目位于之江國(guó)家旅游度假區(qū)的核心位置，地處之江路和梅靈南路的交叉口，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，人文氛圍濃厚，但是目前板塊的生活配套相對(duì)不足，很多都處于規(guī)劃建設(shè)階段，大型的配套主要要依賴市中心，短期內(nèi)生活便利性不強(qiáng)。
最值得購(gòu)房者關(guān)注的就是教育資源，項(xiàng)目周邊對(duì)口幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都有，一站式配套，另外據(jù)售樓員介紹項(xiàng)目目前已簽約杭州求是教育集團(tuán)(原求是小學(xué))，求是小學(xué)距離項(xiàng)目只有500米左右，云荷廷成為板塊內(nèi)最大的名校配套社區(qū)。據(jù)悉，該校將于2017年建成招生，建成后規(guī)模將達(dá)48個(gè)班，最大限度的解決未來(lái)業(yè)主的教育問(wèn)題。
項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套齊全，省人民醫(yī)院望江山分院、浙一醫(yī)院之江分院兩大三甲醫(yī)院環(huán)繞周邊，且在合適的距離范圍之內(nèi)，更值得一提的就是目前在建的三甲醫(yī)院浙一醫(yī)院之江分院，浙一醫(yī)院是全國(guó)百佳醫(yī)院，是我省醫(yī)療、教學(xué)、可研、健康指導(dǎo)中心，建成后之江分院與浙一醫(yī)院總部同享名醫(yī)資源，老百姓在之江就能看上浙一的專家門(mén)診。另外項(xiàng)目附近目前無(wú)較近的藥店。
目前三公里以內(nèi)的大型配套主要是江口大廈、象山國(guó)際廣場(chǎng)、龍心田城，另外還有在建的昊元之江時(shí)代中心，金街美地、但都距離項(xiàng)目6公里左右，相對(duì)較遠(yuǎn)，但從現(xiàn)場(chǎng)了解到項(xiàng)目自帶近2萬(wàn)方的商業(yè)街區(qū)“云荷BOX”河岸藝術(shù)休閑街區(qū)，今后業(yè)態(tài)分布也將以餐飲休閑、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)為主，會(huì)成為云荷廷業(yè)主家門(mén)口的“西湖新天地”。
項(xiàng)目距離西湖景區(qū)3.6公里；更值得一提是宋城與項(xiàng)目基本零距離，距離云荷廷只有500米左右，未來(lái)家門(mén)口就是旅游景點(diǎn)，零距離享受優(yōu)質(zhì)公共資源。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來(lái)的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的1#、8#,6#會(huì)受到噪音、入庫(kù)車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
分析師通過(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目主要有一下三點(diǎn)不利因素：1、項(xiàng)目所在區(qū)域目前周邊配套有待完善，很多配套設(shè)施還處于規(guī)劃，在建狀態(tài)，便利性在不強(qiáng);2、項(xiàng)目板塊內(nèi)樓盤(pán)不多，居住氛圍不旺;3、項(xiàng)目靠近主干道，未來(lái)部分樓棟或受汽車尾氣以及噪音污染影響。
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