世茂東壹號(hào)目前主要在售的戶型面積段為88m2、110m2、117m2、138m2，得房率約為80%。本案88方戶型三房一衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶型多樣，可選擇性較高，購(gòu)房者可根據(jù)自身需求選擇合適的戶型�？傮w來(lái)看，本案88方戶型適合剛需型購(gòu)房者，110、117及138方較適合首次改善的購(gòu)房者。
本案88方戶型三房一衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶型多樣，可選擇性較高，中間套兩臥一廳朝南，邊套則有兩臥朝南及一臥一廳朝南的戶型，購(gòu)房者可根據(jù)自身居住需求及喜好選擇合適的戶型。110方及117方戶型三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，117方兩臥朝北，110方兩臥朝南。138方四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，兩臥及客廳朝南，南向采光面大，居住空間兼具尺度及功能性，是改善型戶型。
項(xiàng)目為毛坯交付，暫無(wú)對(duì)外開放毛坯交付配置標(biāo)準(zhǔn)。
本案為毛坯交付，項(xiàng)目仍然處于在建設(shè)狀態(tài)中，暫無(wú)對(duì)外公開的毛坯樣板房。
該項(xiàng)目由14棟16層高的小高層樓棟組成，社區(qū)內(nèi)部完全人車分流，車輛經(jīng)車庫(kù)入口直接進(jìn)入地下車庫(kù)，避免了社區(qū)內(nèi)部行車帶來(lái)安全隱患。綜合來(lái)看，樓棟與樓棟間均設(shè)計(jì)有景觀帶，保證了每棟樓的景觀視野。
項(xiàng)目目前樓棟仍在建中，小區(qū)內(nèi)景觀暫時(shí)還未開始成形，目前僅有售樓處景觀。
項(xiàng)目外立面材料為真石漆，外立面材料一般來(lái)說以玻璃幕墻價(jià)格最高，鋁板次之，干掛石材再次之，真石漆成本最低。真石漆的外立面從一定程度上降低了項(xiàng)目整體的價(jià)格。
項(xiàng)目仍在建中，公共部位還未公開。
項(xiàng)目共規(guī)劃852戶，配置746個(gè)車位，車位配比約為1:0.876，
每戶車位配比數(shù)量不到一個(gè)。與周邊在售項(xiàng)目車位配比額相比，
較競(jìng)品項(xiàng)目雍華府車位配比值略低，較區(qū)域項(xiàng)目處于中等水平。
本案物業(yè)公司為世茂物業(yè)，屬于一級(jí)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，物業(yè)品質(zhì)及口碑均較佳，主要服務(wù)開發(fā)商自主開發(fā)的項(xiàng)目。項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用為2.5元/平米?月，不包含能耗費(fèi)，與周邊項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用相比，物業(yè)費(fèi)用相當(dāng)。項(xiàng)目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為世茂自己的物業(yè)。世茂在杭州有多個(gè)住宅項(xiàng)目，有一定的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，口碑及資質(zhì)總體較佳。
項(xiàng)目所處位置自駕出行便利，德勝快速路可10分
鐘快速直達(dá)市中心，也可通往下沙、臨平方向。
項(xiàng)目位于地鐵1號(hào)線七堡站及九和路站中間位置，距離七堡站約
650m，距離九和路站約630m，是準(zhǔn)地鐵盤，軌交出行便利。
項(xiàng)目位于江干區(qū)城東新城牛田單元，南至規(guī)劃興建路，北至建華路，東至招商雍華府項(xiàng)目，西至儲(chǔ)備地塊，距離地鐵1號(hào)線九和路站約710m，距離地鐵1號(hào)線七堡站約550m，軌交出行便利。且項(xiàng)目周邊有地鐵七堡站地鐵上蓋綜合體，未來(lái)商業(yè)配套齊全。目前項(xiàng)目周邊多為空地，周邊環(huán)境仍待發(fā)展。
項(xiàng)目周邊1公里范圍主要分布的教育資源為幼兒園，項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)含3所小學(xué)，但無(wú)資質(zhì)較優(yōu)學(xué)校資源，區(qū)域內(nèi)僅夏衍小學(xué)及夏衍中學(xué)為區(qū)重點(diǎn)學(xué)校，均距離項(xiàng)目較遠(yuǎn)。項(xiàng)目目前暫未劃分學(xué)區(qū)。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)醫(yī)療資源極為稀缺，僅有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)無(wú)診所僅有1家藥店。而距離項(xiàng)目最近的三甲醫(yī)院則為位于市中心的解放軍117醫(yī)院，直線距離約5.4km�？傮w來(lái)看，區(qū)域醫(yī)療資源嚴(yán)重不足，看病較為困難。項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)有2家小型醫(yī)院，能夠滿足簡(jiǎn)單的醫(yī)療需求。
項(xiàng)目周邊目前商服等配套稀缺，周邊暫無(wú)能夠滿足基本居住生活需求的商業(yè)配套，也暫無(wú)周邊項(xiàng)目有自帶底商能夠滿足生活需求，項(xiàng)目周邊的配套現(xiàn)狀嚴(yán)重跟不上項(xiàng)目的建設(shè)與板塊的未來(lái)發(fā)展，商服方面是本項(xiàng)目的硬傷，有待未來(lái)項(xiàng)目交付自帶底商以及地鐵綜合體發(fā)展起來(lái)，從而滿足項(xiàng)目需求。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)無(wú)公園等公建配套資源，自然資源相對(duì)較差。
社區(qū)內(nèi)部的不利因素主要有兩個(gè)：1. 位于13#14#號(hào)樓附近的垃圾站；2. 位于1#14#號(hào)樓間的車庫(kù)出入口以及位于6#7#號(hào)樓間的車庫(kù)出入口，對(duì)于所在的樓棟存在一定的噪音影響以及安全隱患。
項(xiàng)目計(jì)劃于2015年6月交付，但項(xiàng)目周邊配套尚處于規(guī)劃或在建中，可能跟不上項(xiàng)目居住需求。項(xiàng)目周邊的規(guī)劃空地未來(lái)可能會(huì)對(duì)項(xiàng)目帶來(lái)噪音及粉塵影響。項(xiàng)目鄰近地鐵站及地鐵綜合體，未來(lái)人流量將會(huì)較大。
