龍湖武林九里是龍湖在丁橋長木板塊打造的繼名景臺之后又一住宅項(xiàng)目。社區(qū)三分之二都為花園洋房，一梯一戶設(shè)計(jì)，樓棟多為獨(dú)立單元分，配置116方、118方、132方三種戶型，一樓帶花園，戶型南北均較為通透，注重功能性及采光，兼具功能性及舒適性。另外小高層配置89方兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，得房率80%，整體采光效果較佳。對于預(yù)算充足的購房者來說，花園洋房是一步到位改善的不錯選擇。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本項(xiàng)目高層主力戶型為89方，功能間布局略有不足：次臥北向，舒適度不高；廚房位于中間，有油煙干擾；衛(wèi)生間緊鄰主臥，主人私密性受到影響。花園洋房118方戶型三房朝南，南向采光面大，兩衛(wèi)均為明衛(wèi)，但兒童房朝北鄰廚房，家中小孩年幼照顧起居稍有不便。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
武林九里項(xiàng)目為毛坯交付，進(jìn)入實(shí)地觀看后，樣板間體檢感覺較好，樣板間設(shè)置在實(shí)體樓內(nèi)，分析師從樣板間內(nèi)勘察，窗戶密封性較好，品質(zhì)感較強(qiáng)，門為防盜門，從產(chǎn)品品質(zhì)上看整體符合項(xiàng)目定位。
該樓盤為毛坯交付，入戶門選用也比較用心，防盜門質(zhì)感較好，從現(xiàn)場觀察，門質(zhì)地較為厚重，窗為中空玻璃，安全性，密封性和強(qiáng)度上都比較好，隔音效果明顯，經(jīng)分析師實(shí)地查看，整體建筑品質(zhì)較好，滿足業(yè)主居住需求的同時(shí)，提升了舒適度，可以滿足中端客群的居住需求。
龍湖武林九里地處同協(xié)路與華豐路交叉口，位于德勝北板塊。周邊商業(yè)、生活、交通配套完善、生態(tài)資源豐富。自駕通過秋石高架、同協(xié)路等城市主干， 快速通達(dá)東站、武林、錢江新城。 項(xiàng)目總建面積約18萬㎡。社區(qū)規(guī)劃有高層產(chǎn)品和洋房產(chǎn)品兩類，主力面積段均為89—139㎡。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
社區(qū)景觀由原本的“五重景觀體系”已然升級，武林九里是龍湖在杭州運(yùn)用“五維景觀體系”造景的社區(qū)。所謂“五維景觀體系”，可以解釋為“設(shè)計(jì)美學(xué)”、“生態(tài)美學(xué)”、“可持續(xù)性”、“人性化”、“場所精神”五個(gè)維度。簡單地概括，就是景觀開始為生活服務(wù)。景觀注入了大量的人性化關(guān)懷。
本項(xiàng)目外立面采用新古典主義風(fēng)格設(shè)計(jì)，材質(zhì)為市場普遍采用的真實(shí)漆。項(xiàng)目現(xiàn)場樓棟均在建，僅有樣板房外立面效果圖可供參考。
該項(xiàng)目公共部位目前正在建中，電梯間尚未開放，具體性能不明，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有1714戶人家，配置有1960個(gè)車位，平均每戶人家1個(gè)車位的配比，對比周邊競品項(xiàng)目的車位配比，車位較為充足。車位位于地下一層，地面人車分流。車庫出入口位于項(xiàng)目的南側(cè)及東側(cè)，減小了對行人出入帶來的安全隱患。
項(xiàng)目物業(yè)公司為龍湖物業(yè)管理有限公司，可參考名景臺的物業(yè)費(fèi)，預(yù)計(jì)約2.8元/㎡·月，能耗費(fèi)0.4元/㎡·月，與同區(qū)域的樓盤相比，物業(yè)費(fèi)高于平均水平。同時(shí)，龍湖在杭州有較多的普通住宅物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，物業(yè)服務(wù)口碑相對較佳。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目西面為同協(xié)路，自駕出行可經(jīng)同協(xié)路上石大快速路或秋石高架，前往市中心方向，亦可直通錢江新城，且同協(xié)路道路路況較佳，自駕出行不擁堵，自駕出行較便利。
目前項(xiàng)目周邊是暫無地鐵。
龍湖武林九里位于同協(xié)路與華豐路交叉口，地處丁橋長睦，德勝北板塊。周邊商業(yè)、生活、交通配套完善、生態(tài)資源豐富。周邊有中大銀泰城、杭州新天地、華豐匯、新世紀(jì)國際廣場、長三角國際商務(wù)城、華潤萬家歡樂頌購物中心等12大綜合體，還可通過秋石高架、同協(xié)路等城市主干， 快速通達(dá)東站、武林、錢江新城。
項(xiàng)目北側(cè)約50米為采荷一小教育集團(tuán)丁信校區(qū)，已于15年9月招生并已開學(xué)。因期房不劃分學(xué)區(qū)，若比較關(guān)心學(xué)區(qū)的客戶可以追蹤關(guān)注。
項(xiàng)目東北側(cè)在建的市中醫(yī)院分院為三級甲等醫(yī)院。周邊沒有藥店，醫(yī)療資源相對匱乏，看病買藥需駕車或通過公交前往丁橋一期或半山。
項(xiàng)目周邊目前商服配套比較欠缺，主要依賴丁橋一期和華豐板塊的成熟配套。
項(xiàng)目周邊5公里范圍內(nèi)有豐富的公建配套，包括半山公園、虎山公園、龍山公園、建塘公園等， 另外還規(guī)劃了市民中心和文體中心，建成將為本區(qū)域帶來很大的便利和人氣。
目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為社區(qū)行車帶來的噪音污染。社區(qū)車庫出入口處車輛的行駛易對附近樓棟的低層住戶帶來噪音及燈光干擾，夜間易影響低層住戶的休息。
項(xiàng)目周邊不利因素較多，潛在噪音影響大。主要有：
1、項(xiàng)目周邊有較多的未建地塊，未來地塊施工會帶來噪音及粉塵影響；
2、地鐵3號線及新世紀(jì)廣場均規(guī)劃在項(xiàng)目附近，未來動工后會帶來噪音粉塵影響，同時(shí)影響道路的暢通；
3、同協(xié)路作為未來的交通主干道，全線開通后車流量將增大，會對臨近同協(xié)路的樓棟帶來噪音影響。
