中企艮山府是中華企業(yè)在杭州打造的住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目樓棟多為1單元塔樓，艮山府多個(gè)戶型為后期改造戶型。項(xiàng)目本身配置有5種戶型，89方、156方、166方、200方及280方，大戶型均為全套房設(shè)計(jì)，居住舒適度較高。項(xiàng)目目前在售的戶型為89及156方戶型，其中89方為改造戶型，由大戶型分割而成，戶型整體較為方正。156方為改造躍層戶型，在市場(chǎng)上為稀缺型產(chǎn)品。對(duì)于預(yù)算足夠的購(gòu)房者而言，156方躍層戶型一步到位居住也是一個(gè)較好的選擇。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
中企艮山府項(xiàng)目主要針對(duì)的是改善型置業(yè)者，戶型為89方、156方躍層、200方及280方。其中89方戶型為中間套，南北通風(fēng)及采光效果較差，且該戶型為分割戶型，僅有一衛(wèi)設(shè)計(jì)，功能空間相對(duì)較少；156方為躍層戶型，為后期改造戶型，在該區(qū)域，躍層戶型為稀缺型產(chǎn)品，整體性價(jià)比較高。200方及280方戶型為終改產(chǎn)品，全套房設(shè)計(jì)，兼具空間尺度及功能性。總體來(lái)看，本案產(chǎn)品針對(duì)各類購(gòu)房人群，從首改到終改產(chǎn)品，對(duì)比來(lái)看，156方戶型整體性價(jià)比最高，建議入手。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目樣板房配置的品牌主要有大金中央空調(diào)、能率地暖、開(kāi)能全屋凈水系統(tǒng)、高儀衛(wèi)浴五金、勞芬衛(wèi)浴設(shè)備、SMEG廚房家電、諾托ROTO系統(tǒng)門窗、施耐德電氣面板，整體采用的品牌較為高檔，所有裝修設(shè)施都采用歐洲一線品牌。項(xiàng)目暫未交房 裝修情況不明。
中企艮山府定位為改善型住宅的項(xiàng)目，項(xiàng)目樣板房配置為其裝修的一大亮點(diǎn)，采納了大量高端品牌作為其基本配置，大大提升了整體檔次。
中企艮山府總建面積15.4萬(wàn)方，社區(qū)內(nèi)部樓棟呈行列式排布。項(xiàng)目分為東西兩區(qū)，東區(qū)由6棟樓組成，西區(qū)由4棟樓組成，整體由10棟20-24層的高層住宅組成，社區(qū)內(nèi)樓棟間距在40-50m。社區(qū)內(nèi)容積率為2.5。社區(qū)內(nèi)部景觀分為中央水景景觀及各樓棟間的小型景觀組團(tuán)，保證了社區(qū)內(nèi)每棟樓都能夠享受到社區(qū)內(nèi)景觀資源。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
中企艮山府社區(qū)東區(qū)包含有水景資源及中央景觀園林，由風(fēng)雨連廊分隔為兩大景觀組團(tuán)，西區(qū)為園林景觀，不包含水景。
中企艮山府項(xiàng)目外立面材料為干掛石材。干掛石材立面相對(duì)來(lái)說(shuō)成本較高，外立面整體效果較真石漆佳，符合項(xiàng)目改善型社區(qū)的定位。
中企艮山府社區(qū)公共部位為裝修，具體以實(shí)景交付為準(zhǔn)。
中企艮山府項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有974戶人家，配置有1173個(gè)車位，其中地下車位1073個(gè)，地上車位100個(gè)，保證了每戶人家至少1個(gè)車位的配比，對(duì)比周邊競(jìng)品項(xiàng)目的車位配比，德信錢江府1:0.9，本案的車位配比更高，車位更為充足。東區(qū)車庫(kù)出入口位于項(xiàng)目的北側(cè)、東側(cè)及西側(cè)，西區(qū)車庫(kù)出入口位于項(xiàng)目的西側(cè)及南側(cè)，社區(qū)內(nèi)無(wú)行車路線，基本實(shí)現(xiàn)人車分流。
中企艮山府物業(yè)公司為上海古北物業(yè)，屬于二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司，具體物業(yè)費(fèi)用暫定為3.3元/㎡·月。上海古北物業(yè)目前在杭州暫無(wú)服務(wù)住宅項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，因此，對(duì)其具體的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)及口碑暫未知。據(jù)分析師了解，古北物業(yè)所管轄的物業(yè)類型主要涉及高檔住宅樓宇、星級(jí)酒店式公寓、智能化辦公樓、專業(yè)銀行、證券公司、酒店、商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施以及開(kāi)放式社區(qū)等諸多領(lǐng)域。對(duì)比周邊競(jìng)品項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)用，德信錢江府的物業(yè)費(fèi)用為2.25元/㎡·月，對(duì)比來(lái)看，本案的物業(yè)費(fèi)用略高。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目物業(yè)公司為上海古北物業(yè)，物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目北面為艮山西路，自駕出行便利，可通過(guò)艮山西路前往市中心方向，
亦可通過(guò)艮山西路自駕前往火車東站/九堡客運(yùn)中心方向。
項(xiàng)目距離地鐵1號(hào)線火車東站站直線距離約1.25km，距離地鐵4號(hào)線新塘站直線距離約1km，距離均較遠(yuǎn)，軌交出行可作為項(xiàng)目輔助交通出行方式。
項(xiàng)目位于江干區(qū)金融城板塊，位于章家壩，項(xiàng)目所在地塊分為東、西兩部分。項(xiàng)目北臨橫河港，南臨規(guī)劃路，西臨京杭大運(yùn)河，地處武林商圈與城東新城交界處。目前周邊以小型商業(yè)為主，業(yè)態(tài)比較落后。目前大型優(yōu)質(zhì)配套依靠4km外的火車東站綜合體。這個(gè)板塊尚處于大力開(kāi)發(fā)階段，大型商業(yè)配套如漁人碼頭等在落地中，且項(xiàng)目交通較為便利，距離地鐵1號(hào)線彭埠站約1km，距離火車東站4km，導(dǎo)致該區(qū)域受到很多新杭州人關(guān)注。
項(xiàng)目周邊教育資源不足，資質(zhì)佳的小學(xué)及中學(xué)稀缺，區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)小學(xué)僅夏衍小學(xué)一所，且項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)無(wú)成熟小學(xué)資源。目前，項(xiàng)目南面規(guī)劃有一幼兒園及中學(xué)，距離項(xiàng)目直線距離1公里處規(guī)劃有一小學(xué)，暫不確定正式招生時(shí)間。建議考慮學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者謹(jǐn)慎考慮該區(qū)域。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)多為社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，廣仁醫(yī)院及愛(ài)達(dá)康復(fù)醫(yī)院為該區(qū)域范圍內(nèi)僅有的醫(yī)院，廣仁醫(yī)院為男科婦科醫(yī)院，而愛(ài)達(dá)康復(fù)醫(yī)院為康復(fù)醫(yī)院，不能夠滿足基本的醫(yī)療需求。解放軍117醫(yī)院機(jī)場(chǎng)路院區(qū)，是目前距離項(xiàng)目最近的三甲醫(yī)院為，直線距離約2.3km�？傮w而言，項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源較為稀缺，且醫(yī)療資源資質(zhì)均較差。
項(xiàng)目周邊為基礎(chǔ)物業(yè)，周邊成熟社區(qū)帶有基本商業(yè)配套，能滿足居住需求。且周邊2公里范圍內(nèi)含有多個(gè)購(gòu)物中心以及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，生活配套比較齊全。但大型商服配套比較欠缺，目前主要依賴錢江新城的成熟配套。
項(xiàng)目周邊一公里范圍內(nèi)僅含有一個(gè)皋塘社區(qū)公園，但項(xiàng)目周邊有河流景觀，河水已經(jīng)過(guò)治理，目前景觀效果較佳，可以彌補(bǔ)項(xiàng)目周邊缺少公共資源帶來(lái)的不足，在一定程度上提升了項(xiàng)目的居住環(huán)境。
社區(qū)內(nèi)部不利因數(shù)：
1. 來(lái)自車庫(kù)出入口的噪音干擾及燈光干擾；
東區(qū)受干擾的樓棟有2、3、4、6號(hào)樓，西區(qū)受干擾的樓棟有1、2、3號(hào)樓。
據(jù)分析師現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，項(xiàng)目周邊的不利因素主要有：
1、項(xiàng)目臨近城市交通主干道艮山西路，道路上車流量較大，行人出入存在一定的安全隱患；
2、項(xiàng)目臨近京杭大運(yùn)河，運(yùn)河上船舶較多，對(duì)西邊地塊樓棟有一定的噪音影響；
3、項(xiàng)目臨近鐵軌，鐵軌對(duì)東邊地塊樓棟有噪音影響。
