一、別墅稀缺性、政府禁批用地、不可再生資源  

2006 年 5 月 31 日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)。   2010 年國(guó)土資源部、住建部發(fā)布規(guī)定,“嚴(yán)格限制低密度大戶(hù)型住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè),住宅用地的容積 率指標(biāo)必須大于 1。  2019 年 4 月住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)通知，要求立即暫停辦理有關(guān)別墅項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)，各地明確禁 止對(duì)別墅等低密度住宅供地。  “墅”作為***居住狀態(tài)，是人們追求的***夢(mèng)想。而依山傍水的生態(tài)匠筑作品，更是稀缺中的稀缺。

二、發(fā)展趨勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、配套設(shè)施 

桐廬，受益于長(zhǎng)三角整體經(jīng)濟(jì)地位和資源配置，在杭州帶領(lǐng)的城市發(fā)展上，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、交通、 基礎(chǔ)設(shè)施等，都已經(jīng)發(fā)生翻天覆地的升級(jí)。桐廬在大杭州帶動(dòng)下城市價(jià)值還將繼續(xù)升級(jí)。而在桐廬的 城市發(fā)展背景下，橫村始終是桐廬經(jīng)濟(jì)崛起、產(chǎn)業(yè)提升等**代表的鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一。桐廬內(nèi)外交通南北通達(dá)，已經(jīng)融入杭州 1 小時(shí)生活圈；以 320 國(guó)道為主軸線向東經(jīng)由富陽(yáng)方向到達(dá)杭 州、上海向西經(jīng)由建德通往福建、廣東；以 S208 省道為縱軸通達(dá)安徽、江西等。長(zhǎng)三角地區(qū)城際軌 道交通網(wǎng)絡(luò)的重要組成部分；杭溫高鐵在桐廬境內(nèi)規(guī)劃桐廬東站。杭溫高鐵全線預(yù)計(jì) 2022 年建成通 車(chē)。臨金高速橫村入口近在咫尺；【品廬·東岸】距桐廬縣城 15 分鐘、距省城杭州 90 分鐘，西至旅游名勝“瑤琳仙境”10 分鐘，距離 桐廬縣副中心分水鎮(zhèn)城區(qū) 20 分鐘。橫村鎮(zhèn)交通發(fā)達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，風(fēng)景秀麗的天目溪和一級(jí)公路 208 省道穿鎮(zhèn)而過(guò)。 2022 年杭州亞運(yùn)會(huì)將直接帶動(dòng)杭州城市發(fā)展，未來(lái)桐廬發(fā)展更具潛力。 配套資源：嘉凱城、煜凱大廈，同時(shí)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)也緊鄰項(xiàng)目，日常生活購(gòu)物便捷。 醫(yī)療資源：桐廬縣第三人民醫(yī)院咫尺之近。 教育資源：橫村小學(xué)、橫村第二中心學(xué)校、橫村初級(jí)中學(xué)、橫村方埠中心學(xué)校、橫村方埠初級(jí)中學(xué)、 橫村鎮(zhèn)幼兒園等學(xué)校環(huán)繞。 

三、自然環(huán)境得天獨(dú)厚 

 【品廬·東岸】坐擁分水江和尖山兩大稀缺山水資源，依山傍水、是一處難得的親近自然理想居住之 地。擁百里僅此一席的 800M 月牙灣沿江風(fēng)光帶。【品廬·東岸】整體正面分水江，背靠尖山，這樣的 風(fēng)水佳境，最適合打造高端居所。此外，【品廬·東岸】順地勢(shì)而筑，呈“一”字型布局樓棟，直面 浩瀚壯闊的江面，一片眼見(jiàn)為實(shí)的瞰江盛景。

四、上風(fēng)上水 風(fēng)水格局“山管人才水管丁” 

縱觀項(xiàng)目全貌，【品廬·東岸】立于分水江畔獨(dú)特地貌之處，俯瞰項(xiàng)目，就像一條真龍盤(pán)臥在這里， 是一塊名副其實(shí)的風(fēng)水寶地。再看項(xiàng)目山南水東，聚水之靈，集山之氣。因此，有聚財(cái)?shù)囊馑�。同時(shí)， 中國(guó)自古以來(lái)以東為尊，項(xiàng)目位于分水江東，取名【品廬·東岸】。再看項(xiàng)目所有戶(hù)型坐北朝南，前 無(wú)遮攔，后有靠山；自古以來(lái)，很多名人都喜歡依山傍水而居，久而久之，遍流傳下來(lái)一句“山管人 才水管丁”的俗語(yǔ)，可見(jiàn)依山傍水的這種居住習(xí)慣在中國(guó)人的心中有很深的情結(jié)�！酒窂]·東岸】定 是您不二之選。 

五、六大組團(tuán)、七大景觀軸、20 景觀小品、數(shù)十種樹(shù)植；法式古典建筑風(fēng)格；精選用材、豪宅初心 

項(xiàng)目規(guī)劃 6 大組團(tuán)，江山原著、香醍原墅、璞悅原墅、景粼原墅、聽(tīng)軒原墅、長(zhǎng)灘原麓六大別墅組團(tuán)， 獨(dú)立主題園林設(shè)計(jì)，七大景觀軸，各具風(fēng)情，整座園內(nèi)設(shè)計(jì)迎賓門(mén)架、跌水景觀、生態(tài)廣場(chǎng)、閱水小 徑、仿生小鹿、特色景墻等 20 處景觀小品；品廬·東岸精選樸樹(shù)、香樟、三角楓、桂花、日本櫻花、 紫薇等數(shù)十余種珍貴樹(shù)種植被，四季變換，景色各異。 在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，設(shè)計(jì)師們將法式新古典主義風(fēng)格，北美風(fēng)情融入【品廬·東岸】中，保存了傳統(tǒng)文化 精髓又不失典雅的高貴氣質(zhì)，而且從視覺(jué)、質(zhì)感、等功能方式賦予人更加雅致的生活；歐式風(fēng)格在線 條、色彩和線條對(duì)稱(chēng)上形成視覺(jué)沖擊，同時(shí)其選用貴重的材料、精致的工藝彰顯典雅與尊貴；整個(gè)園 林景觀軸線對(duì)稱(chēng)，私家庭院花壇的類(lèi)型多種多樣，并通過(guò)樹(shù)籬和叢林分隔園林空間，和諧巧妙。 

 【品廬·東岸】 別墅外墻采用干掛石材，為保證建筑的品質(zhì)，不惜代價(jià)凸顯建筑質(zhì)感，用它作成的 幕墻是很好的外圍防護(hù)作用。干掛石材不易附著灰塵雜物，易于清潔等優(yōu)點(diǎn)。窗戶(hù)采用斷橋隔熱推拉 窗具有窗幅大，玻璃塊大，視野開(kāi)闊，采光率高等優(yōu)點(diǎn)。同時(shí)，***視野一覽窗前江山自然風(fēng)景。無(wú) 論是入戶(hù)私屬領(lǐng)域，還是社區(qū)公共區(qū)域，【品廬•東岸】都堅(jiān)持用高科技智能安防系統(tǒng)，為業(yè)主嚴(yán)守居 家安全的每一道防線。封閉圍合式圍墻保障整個(gè)社區(qū)的私密性，僅有兩個(gè)社區(qū)入口，且設(shè)有嚴(yán)密門(mén)禁 系統(tǒng)。圍墻上設(shè)置智能周界防護(hù)系統(tǒng)，一旦有不明物體進(jìn)入探測(cè)范圍，就可即時(shí)觸發(fā)警報(bào)，讓家成為 一個(gè)溫暖的心靈棲息地。 

六、貼心管家物業(yè)服務(wù) 

 【品廬·東岸】全區(qū)封閉，刷卡進(jìn)出，人臉智能識(shí)別，紅外線周界，防范入侵者打擾；閉路監(jiān)控 24 小時(shí)多角度探察，全天保潔巡視，美化環(huán)境。管家物業(yè) 24 小時(shí)為居住者提供全程優(yōu)質(zhì)服務(wù)。例如：當(dāng)您外出購(gòu)物帶著比較沉的物品時(shí)，我們的物業(yè)服務(wù)人員會(huì)貼心幫您免費(fèi)送至門(mén)口，當(dāng)您一個(gè)人在家 時(shí)，家里的水管、電器出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，物業(yè)服務(wù)人員會(huì)上門(mén)為您解決這些問(wèn)題，從可視對(duì)講系統(tǒng)到車(chē)輛 識(shí)別系統(tǒng)，從閉路監(jiān)控多角度探察系統(tǒng)到 24 小時(shí)安保人員巡防，從智能人臉識(shí)別到背景燈光音樂(lè)系 統(tǒng)，【品廬·東岸】專(zhuān)注于高端住宅服務(wù)尊享無(wú)憂、貼心的服務(wù)體驗(yàn)。

七、超高贈(zèng)送 

 【品廬·東岸】沿江景觀別墅私家庭院院落面積可達(dá)到 400 平米，業(yè)主在閑暇之余，可以在院落里種 植自己喜歡的植被，也可打造優(yōu)美的跌水假山，在這里您可以暢想屬于自己的私家領(lǐng)地，另外我們每 棟別墅都有超大露臺(tái)贈(zèng)送，我們別墅有 4 個(gè)露臺(tái)，一層有一個(gè)，二層有兩個(gè)，三層有一個(gè)，我們露臺(tái) 面積加起來(lái)約 32 個(gè)平米，這些都是附加贈(zèng)送的，在露臺(tái)上您可以暢想整個(gè)小區(qū)的美景，特別是沿江 別墅，超大露臺(tái)讓山水美景一覽無(wú)余。 

八、低價(jià)入市、超高性?xún)r(jià)比 

 縱觀整個(gè)杭州別墅市場(chǎng)，目前富陽(yáng)區(qū)別墅市場(chǎng)均價(jià)已達(dá) 25000-40000 元/平米，桐廬縣城別墅均價(jià)達(dá) 25000-30000/平米，作為稀缺土地資源，別墅已禁止再開(kāi)發(fā)，【品廬·東岸】由于拿地時(shí)間較早，開(kāi) 發(fā)成本相對(duì)較低，入市價(jià)格 9600/平米起，沿江景觀別墅均價(jià) 14000/平米，獨(dú)享自然山水資源，項(xiàng)目 整體綠化工程正在緊鑼密鼓打造中，待項(xiàng)目整體環(huán)境打造出來(lái)后，價(jià)格一定會(huì)一路上漲，到時(shí)候您再 買(mǎi)就不一定能選到自己心儀的房源了，所以這一次你不能錯(cuò)過(guò)。

翡翠城項(xiàng)目位于杭州市桐廬縣橫村鎮(zhèn)， 2011年開(kāi)工建設(shè)，后因經(jīng)營(yíng)管理不善、債務(wù)糾紛以及資金鏈斷裂等多種因素，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)停滯，變?yōu)?ldquo;爛尾樓盤(pán)”。

一個(gè)爛尾樓盤(pán)，背后是諸多社會(huì)問(wèn)題：購(gòu)房者無(wú)法按時(shí)拿到房屋；農(nóng)民工、材料商的血汗錢(qián)無(wú)法保障；針織小鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)建設(shè)和整體形象也受到影響…

經(jīng)債權(quán)人申請(qǐng)，2018年3月，桐廬法院裁定受理京廬公司（翡翠城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商）破產(chǎn)清算一案。因案情復(fù)雜，桐廬法院自受理之日起即高度關(guān)注，實(shí)時(shí)了解案件動(dòng)態(tài)，指導(dǎo)督促管理人勤勉盡責(zé)，忠實(shí)執(zhí)行職務(wù)。

為了既確保翡翠城項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)價(jià)值***化，又尊重債權(quán)人意愿，破產(chǎn)程序中將翡翠城項(xiàng)目拍賣(mài)和續(xù)建兩種方案都寫(xiě)進(jìn)了財(cái)產(chǎn)管理和變價(jià)方案，并將選擇權(quán)交給了全體債權(quán)人。最終，經(jīng)全體債權(quán)人表決，確定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行續(xù)建。

續(xù)建方案確定后，桐廬法院指導(dǎo)管理人積極對(duì)接政府各相關(guān)部門(mén)，摸排并協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目續(xù)建前的各類(lèi)問(wèn)題。經(jīng)多方努力，京廬公司與某建設(shè)公司簽訂了工程總承包合同，續(xù)建邁出最重要一步。

接著，桐廬法院依法妥善完成了案件由破產(chǎn)清算程序向破產(chǎn)重整程序的轉(zhuǎn)換，成功組織召開(kāi)了重整程序債權(quán)人會(huì)議。2019年11月，桐廬法院裁定批準(zhǔn)京廬公司重整計(jì)劃。

在基本掃清續(xù)建中的經(jīng)營(yíng)性問(wèn)題后，翡翠城項(xiàng)目終得以輕裝上陣，重新出發(fā)，“翡翠城”也正式更名為“品廬•東岸”。2020年1月6日，“品廬•東岸”重新開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，首次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售去化率達(dá)80%，順利打開(kāi)了銷(xiāo)售局面、基本扭轉(zhuǎn)了負(fù)面社會(huì)印象、重塑了項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值。截至2020年7月，項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約5500萬(wàn)元，項(xiàng)目小高層去化任務(wù)基本完成。