菏澤廣州珠海都在松綁？
那么，杭州會怎樣？是不是也會有一些政策上的松動？
那個我們都沒怎么去過的菏澤，解除了限售，就好像捅破了一層窗戶紙，風(fēng)嗖嗖地就刮進(jìn)來了。
以中小城市執(zhí)行為主的限售政策，杭州當(dāng)時忍住了，沒有出臺。如果沒有中美貿(mào)易戰(zhàn)，可能這政策也在我們身邊了。既然沒出臺，本身也沒什么好松綁的。
比菏澤來頭大得多的廣州，則部分松綁了酒店式公寓等非住宅的限購。2017年「330新政」之前取得的商業(yè)用地，銷售對象可以是個人，而在此之前則是一刀切只能賣給法人單位。
杭州對酒店式公寓的處理態(tài)度完全不一樣，并非限定銷售對象，而是限定商業(yè)用地的最小分割面積。也就是說，個人可以購買酒店式公寓，但是新出讓的商業(yè)用地，招標(biāo)文件上就清楚寫著不能分割成小面積。
也就是說，杭州從前出讓的商業(yè)用地，還是可以建小戶型的酒店式公寓，個人也仍然可以購買。這部分土地的量有多少，沒法做精確的統(tǒng)計，但是我們能獲取到的信息是，市場上不缺這類房子。
無非是新拿的那些商業(yè)用地，沒法分割成小面積的了，怎么辦呢？開發(fā)商多動腦筋而已。能不能打出擦邊球，還真不好說。
總之，個人還能繼續(xù)購買，廣州松的綁，對杭州也沒有參考意義。
廣州松的是非住宅的限購，整個樓市的調(diào)控絕大多數(shù)針對的是住宅，影響力就不像菏澤來得那么大。
而菏澤，雖然城市影響力沒廣州大，但它對限售的松綁，為什么能掀起軒然大波？
人心啊。
這就是預(yù)期上的心理震撼力。樓市總是跟著政策走，結(jié)束福利分房后的這二十年，每一次波動不僅跟經(jīng)濟(jì)有關(guān)，還跟政策有關(guān)。在經(jīng)濟(jì)下行壓力如此龐大的當(dāng)下，大家都在揣摩地方政府會不會有松綁或支持樓市的舉措。畢竟，對大多數(shù)家庭來說，房子是最厚重的資產(chǎn)或是**筆的支出。
菏澤的動作，就會讓很多人聯(lián)想到，這樣的因城施策，可能會大范圍出現(xiàn)，說不定就會降臨到自己頭上。這是普遍的反應(yīng)，每個城市的反應(yīng)激烈程度，跟政策一樣，因城而異。
這兩個城市的舉動，在杭州，都沒有參考意義，其他的呢？
構(gòu)成杭州這幾年人心起伏的頭號政策，是從前沒見過的「限價」。
限價的正確說法是「政府指導(dǎo)價」，為了防止房價波動過于激烈，也為了長期的樓市穩(wěn)定，迫于無奈出臺的房價指導(dǎo)政策。盡管高價地已經(jīng)屢屢上市，好些區(qū)域的新房價格仍和兩年前保持一致。
新房價格沒有漲得過于激烈，人們的情緒卻激烈了好久。這兩年因為限價，大家都養(yǎng)成了一個不太好的習(xí)慣，買房只需看一個數(shù)字：與二手房間的價差。價差大，擠破了頭也要去買，全款也要去買。
全款買房，托關(guān)系，一度成為杭州最熱衷的事。
限價會不會取消掉？從九月份以來，杭州也迎來了樓市的相對低迷期，有足夠大價差的樓盤已經(jīng)越來越少，敢買房投資的人也越來越少�？雌饋恚迌r已經(jīng)無足輕重了，有沒有限價，似乎好多人已經(jīng)不關(guān)心了。
但要知道的是，杭州的大多數(shù)樓盤還是賣得不錯，杭州，甚至是大牌房企們年末沖銷售量的「糧倉」。換句話說，銷售額不夠，杭州來湊。杭州從縱向看，消停不少，但橫向看，仍是全國表現(xiàn)**的城市之一。
如果現(xiàn)階段取消限價，影響幾何，還要打個問號。說不定，跟今年4月出臺的搖號政策一樣，給市場造成短期的不良影響。公證搖號對于市場秩序來說自然是好事，可同時也是出現(xiàn)了心理上的擠壓，什么東西需要搖號呢？緊缺的。
所幸，市場有市場的規(guī)律，也有外因的左右，4月以來的樓市高潮總算是過去了�？蓡栴}又來了，如果政策穩(wěn)定，市場極有可能再下行一段時間就完全正常了；而假設(shè)不穩(wěn)定，心理預(yù)期還真挺難控的。
當(dāng)然等市場再低迷一些，再取消限價，心理指向意義就會完全不一樣。畢竟，已經(jīng)開始有樓盤，即使給它高價，開發(fā)商也不敢賣了呀。在利潤面前，銷售量也同樣重要。
拿個城市來打比方，就像廈門，就算全面取消限價，市場也完全無感。而杭州，遠(yuǎn)還沒到廈門的狀態(tài)，現(xiàn)在取消還有一定的風(fēng)險系數(shù)。所以，限價會不會取消？這個險要不要冒呢？
穩(wěn)妥起見，再觀察幾個月吧，不怕一萬，只怕萬一又點燃了大家好不容易已經(jīng)基本平復(fù)的情緒。
再說限貸。
限貸這兩年執(zhí)行得并不像上一輪樓市當(dāng)中那么嚴(yán)，至少要獲取二套房的貸款還是比那幾年要容易得多。
不太容易的，是獲取低利率，有一段時間不管首套還是二套，上浮15-20%是司空見慣。但是利率上浮的高峰期顯然已然過去，在成交量下降、資金量增加的現(xiàn)在，利率的上浮比例，已經(jīng)有談判空間了。
還有就是「限購」。
在上一輪的樓市起伏當(dāng)中，可以說是影響最深的一個，2011年限購政策啟動后，樓市幾乎一夜轉(zhuǎn)涼。
這一輪樓市的限購政策啟動時，我們都已似曾相識，一開始好多人覺得影響也會很嚴(yán)重，可沒想到后續(xù)的兩年里，反而是樓市最瘋狂的時刻。
杭州是真限購，不像有些城市，補繳個兩年也認(rèn)。杭州這兩年限購執(zhí)行得非常嚴(yán)，曾經(jīng)有中介幫助購房者做假社保，負(fù)上了刑事責(zé)任。
現(xiàn)在有沒有松一點，只能說人性化了一些。比如原先對「補繳」兩個字，一律不認(rèn)可；現(xiàn)在，如果單位出具證明是因換工作而出現(xiàn)的社保間隙才產(chǎn)生的補繳，也能認(rèn)可。
那么，杭州的限購會取消嗎？
松綁限購的是珠海，部分區(qū)域把交社保的期限從滿5年縮短為1年。杭州本來就只需要繳滿2年，而且落戶的門檻也不高。
更何況，北京、上海、深圳、廣州，從來就沒取消過限購政策。當(dāng)然，沒取消過的還有三亞，這個城市比較特殊另當(dāng)別論。
杭州發(fā)展到如今的地位，至今仍是樓市表現(xiàn)**的城市之一，又是發(fā)展?jié)撃?*的城市之一，敢嗎？
就算全中國都取消限購，北京、上海、深圳、廣州和杭州，這五個城市都不會取消。
