最近好多人給我吐槽，看不懂杭州的購(gòu)房政策了，就跟高考政策一樣一天一個(gè)樣，對(duì)于：
我有資格買(mǎi)房嗎？
能買(mǎi)幾套房？貸款額度多少？
什么已經(jīng)不能買(mǎi)房落戶了��？
全是一臉懵逼。。。。
沒(méi)關(guān)系不著急，讓我來(lái)慢慢的給你來(lái)分析一波~
關(guān)于買(mǎi)房
杭州限購(gòu)人群
1.自2017年3月29日起，在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2. 非本市戶籍居民購(gòu)買(mǎi)首套住房需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年及以上社保證明，并暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。
3. 戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。
4 .企業(yè)購(gòu)買(mǎi)杭州市住房，3年后才可上市交易。
也就是說(shuō)現(xiàn)在本地單身的小哥哥小姐姐和非本市戶籍的新杭州人就沒(méi)有辦法買(mǎi)二套房了喲~
限購(gòu)范圍
包括：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
注：8月11日，臨安撤市設(shè)區(qū)，成為杭州第十區(qū)。8月12日，杭州市房管局明確：“由于臨安不在原限購(gòu)政策的范圍內(nèi)，所以即便撤市設(shè)區(qū)后還是不限購(gòu)，除非出臺(tái)新的限購(gòu)政策，把臨安囊括進(jìn)去。”
劃重點(diǎn)啦——可以看到限購(gòu)范圍包括了主城區(qū)和郊區(qū)及新發(fā)展區(qū)，但是位于杭州西面的臨安卻沒(méi)限購(gòu)！看來(lái)對(duì)于沒(méi)有購(gòu)房資格的我們還是可以從臨安入手撿個(gè)漏滴~
商業(yè)貸款
1.首套且無(wú)貸款記錄，首付**20%
2.以下三種情況首付不低于30%：
*沒(méi)有住房但有購(gòu)房貸款記錄
*有一套住房但沒(méi)有貸款記錄
*有一套住房、有貸款記錄但已結(jié)清
3.擁有一套住房且貸款未結(jié)清首付**50%
4.擁有兩套及以上住房且有購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭繼續(xù)暫停貸款
注：富陽(yáng)區(qū)、大江東及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）是排除在外。
有人要問(wèn)，那我有兩套住房且已經(jīng)還完貸款，那我又看中了一個(gè)心儀的樓盤(pán)還能貸款嘛，答案當(dāng)然是不行呀，詳情可以回過(guò)頭看看我上面限購(gòu)政策的第1、2條。
關(guān)于落戶
看了這么多限購(gòu)政策，房是有了，但落不了戶怎么辦？不用著急下面有六大方法，總有一款適合你！
落戶政策
1學(xué)歷落戶
*應(yīng)屆普通高等學(xué)校畢業(yè)生（全日制專科及以上學(xué)歷），畢業(yè)當(dāng)年12月31日前在杭州市區(qū)落實(shí)就業(yè)單位（單位簽合同、繳納杭州當(dāng)?shù)厣绫＃�，碩士以上學(xué)歷可以享受先落戶后就業(yè)的政策。
*國(guó)外留學(xué)（包含香港、澳門(mén)）本科及以上學(xué)歷，經(jīng)過(guò)教育部認(rèn)證并且在杭州落實(shí)工作單位后可以在杭州落戶。
友情提醒今年畢業(yè)的應(yīng)屆弟弟妹妹們離最后辦理落戶的時(shí)間就只剩短短26天了！要抓緊了！
2人才引進(jìn)
*全日制本科（45歲以下）+連續(xù)一年社保+連續(xù)一年的居住登記
*中級(jí)職稱（45歲以下）+連續(xù)一年社保+連續(xù)一年的居住登記
*全日制�？凭o缺專業(yè)學(xué)歷（35周歲以下）+連續(xù)一年社保+連續(xù)一年的居住登記
*全日制研究生及以上學(xué)歷（50歲以下，無(wú)社保和居住證要求）
*副高職稱（50周歲以下），正高職稱（55周歲以下）+一個(gè)月社保到賬記錄，無(wú)居住一年要求。
人才引進(jìn)這個(gè)方法幾乎都是需要一年社保的，這點(diǎn)需要注意一下。如果有孩子需要落戶呢，提供一下獨(dú)生子女證及復(fù)印件或當(dāng)?shù)赜?jì)生委出具的父（母）、子（女）關(guān)系證明就可以啦
3投靠落戶
（一）夫妻投靠
夫妻婚齡滿兩年，一方在杭州有合法固定住所，人戶一致的，另一方持有在杭申領(lǐng)的有效《浙江省居住證》，可自愿申請(qǐng)投靠在杭配偶戶口處。
（二）老年投靠
*男性年滿60周歲，女性年滿55周歲，持有在杭申領(lǐng)的有效《浙江省居住證》，外地身邊無(wú)子女，子女全部或多數(shù)在杭州市區(qū)，本人或子女在市區(qū)城鎮(zhèn)有合法固定住所的，可以申請(qǐng)投靠在杭子女。
*80周歲及以上老年人投靠在杭子女，不受“身邊無(wú)子女”及《浙江省居住證》的條件限制，可自愿選擇投靠在杭城鎮(zhèn)有合法固定住所的子女。
（三）未成年子女投靠父母
未滿18周歲的未成年子女（戶口在大中專院校的除外），可按自愿原則投靠在杭父母。
（四）部隊(duì)隨軍家屬投靠
部隊(duì)干部、士官家屬隨軍，符合以下條件之一可辦理家屬農(nóng)轉(zhuǎn)非：
*正連職（含一級(jí)科員、專業(yè)技術(shù)十二級(jí)、體育八級(jí)）以上的干部和三級(jí)軍士長(zhǎng)以上的士官。
*空勤干部（包括飛行人員和空中戰(zhàn)勤人員）。
4投資納稅落戶
*1998年起在杭州市區(qū)新批或在該年度起增資10萬(wàn)美元以上，并在本市或區(qū)納稅滿10萬(wàn)人民幣的外商投資企業(yè)。
*外地來(lái)杭州市區(qū)的個(gè)私企業(yè)經(jīng)營(yíng)者，從2000年開(kāi)始連續(xù)兩年繳納地稅滿10萬(wàn)人民幣的，法人代表本人可申請(qǐng)辦理落戶手續(xù)；連續(xù)兩年內(nèi)每年繳納地稅滿15萬(wàn)元人民幣的，法人代表本人及配偶、未成年子女可申請(qǐng)辦理落戶手續(xù)。
注：股東里面外地戶籍人員投資額度必須占到總投資額25%以上。
5高科技人才落戶
45歲以下具有技師以上職業(yè)資格人員，35周歲以下具有高級(jí)工職業(yè)資格人員在杭同一用人單位連續(xù)工作滿3年（指與市區(qū)用人單位簽訂勞動(dòng)合同且已履行3年以上并在該用人單位連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)3年以上，不含補(bǔ)交）且在本市市區(qū)有合法固定住所，可以申請(qǐng)落戶。
6積分落戶
年齡在18周歲及以上，持有本市有效《浙江省居住證》并且總積分達(dá)到80分及以上，無(wú)刑事犯罪記錄及未參加國(guó)家禁止的組織或活動(dòng)的人員，可以申請(qǐng)落戶。
注：自2016年9月28日起，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)(含蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東)暫停實(shí)施購(gòu)房入戶政策。
