今天的大熱點就是斷橋附近的柳樹們，令人欣慰的是：官方用“保姆級”的公關(guān)話術(shù)拉回了點好感。
雖然不理解“好好的路挖了修”，“好好的樹挖了種”有什么意義，但這份官方說明態(tài)度誠懇，解釋詳盡。
還是早些把柳樹種回來吧，畢竟月季我們可以去高架看。
之所以大家都很著急，逼著官方出來緊急解釋，還不是因為對西湖的熱愛嗎？
西湖，是我們大家的西湖。
前段時間，一個朋友從杭州去了長沙，原來她在杭州經(jīng)營一家面包店。實體店的地址并沒什么人流量，但是這姐們很會拍照片，也很會做營銷。微博、小紅書、抖音，還有什么私域流量玩得都溜溜的，線上訂單非常多。
所以她把店鋪換到長沙，好像并不影響她的生意，反正只要快遞能到就行。
我問她：你為什么離開杭州？店鋪換來換去，徒增成本。
這姐們說：“杭州房價太貴了，買不起。”
我尋思也能理解，長沙的房價對比杭州是真香，整體均價10000元/平米上下，作為省會城市簡直就是一股清流。而且，長沙已成為14座同時躋身“萬億GDP俱樂部、千萬人口俱樂部”的城市之一。
長沙人又喜歡在吃喝上消費，我估計她的面包生意會更紅火。
正當(dāng)我要得出結(jié)論：“房價友好的城市對人才吸引力大”時，長沙今天出臺了一個“變相”放松限購的政策。
好吧，這樣一個房價友好的城市，看來也需要降庫存。
據(jù)長沙晚報報道，5月11日，長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布了《關(guān)于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》。
根據(jù)《方案》，長沙通過全面打通新房、二手房、租賃住房市場“通道”，開展盤活存量房供作租賃住房試點。業(yè)主可以通過與試點企業(yè)簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》的方式，由長沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺進行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房，運營年限時間不低于10年。
本《方案》施行之前，已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房信息將在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中進行標(biāo)注，并確保履約。
什么意思呢？
也就是說，如果你的房子租出去10年以上，那么這套租出去的房子不占用購房名額。這樣的玩法，我還是**次聽說。從字面意思來看，既促進了租房市場的供應(yīng)量，又激活了新房的需求。
說白了，還是一條刺激樓市的調(diào)控政策，變相地放松限購。
按長沙的限購政策，落戶長沙的家庭，最多擁有2套房。也就是說，政策執(zhí)行后，長沙家庭能購買第三套房。
但實際效果呢？我個人是有疑問的。
比如說，購房者不賣房子拿什么再買？當(dāng)然，對于有實力的購房者，不缺錢但缺房票的購房者而言，確實可以解決他們的房票問題。但實力不夠的，租金夠買房嗎？所以刺激的層面注定是小部分的改善，就是給有錢的人釋放一個口子。
限購松綁后，會刺激長沙的房價上漲嗎？
從目前長沙的情況來看，限購松綁還是為了降庫存，而不是為了漲房價，當(dāng)然“房住不炒”是前提下，哪個城市會說自己為了漲房價呢？
長沙對房價的管控時候非常嚴格的，早在幾年前，長沙就規(guī)定了商品房的平均利潤率為6-8%，而且長沙的土地也是限價的。
除了降庫存應(yīng)該還為了解決租賃問題。
為了騰挪房票，擁有多套房的長沙家庭，為了買房，會將自己的老房子簽訂協(xié)議，用作租賃住房。這意味著會有大量住宅進入租賃市場，租賃環(huán)境友好也可以吸引人才。
一舉兩得的政策，如果在杭州施行呢？
估計千萬級別的豪宅，會難搖上天吧。
市面上應(yīng)該會有大批抵押貸出現(xiàn)，太可怕了，還是不要吧
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