2015年初，“綠城83㎡最小別墅”掀起一場中國樓市的產(chǎn)品革命。
4年后，宋衛(wèi)平又要把這些中式小合院，上下疊起來，裝上電梯，送進長三角中產(chǎn)家庭的夢想清單中……
NO. 1｜壹
歲末時分，一檔國產(chǎn)綜藝悄悄成了收視黑馬。
**集，豆瓣就打出9.4的逆天高分，對，就是《國家寶藏第二季》。**件國寶叫“樣式雷燙樣”。
簡單解釋下，就是以紙板、秫秸、木頭為原料，用烙鐵熨燙成型。
這些燙樣可層層拆卸。打開燙樣屋頂，能看到內(nèi)部的梁架結(jié)構、彩畫式樣，貼著一個個尺寸標簽。皇帝一看，就非常清楚房子的設計形狀。
為什么我們?nèi)ス蕦m，隨手拍張照都特別美？因為那是一個個古人精心設計過的建筑和場景。
所以前幾天，當我看到一張中式疊院的剖面效果圖時，激動之余不由聯(lián)想：這不就是現(xiàn)代版的“樣式雷燙樣”嘛。
是的，你沒看錯，它叫“中式疊院”。
地上三層的結(jié)構，分上疊和下疊。因為各自帶院子，空間組合方式更費思量。只有用立體剖面，才能讓人秒懂，它到底長什么模樣。
幾乎可以斷言，如同當年的“最小83㎡別墅”桃李春風，中式小鎮(zhèn)界的又一次革命，已處于風暴來臨前夜。
藍城·春風江南一期合院實景圖
最近兩年，由于城市土地稀缺、容積率變高，應運而生的疊墅成了爆紅的住宅品類，風靡全國。
如今，這股流變風潮，終于刮到了中式小鎮(zhèn)。
這個重塑中式人居美學生態(tài)的精裝樓盤，就是宋衛(wèi)平的**個上海小鎮(zhèn)——藍城·春風江南。
位于平湖廣陳鎮(zhèn)，隔一條小河，即為上海地界。
從此，這種“疊”起來的合院，將以更親切的總價門檻，讓更多人得以擁有心心念念的江南庭院。芭蕉聽雨，豈不美哉快哉！
NO. 2｜貳
和正當紅的西式疊墅相比，事實上，中式疊院更復雜。
或許，這也是中式疊院更晚現(xiàn)身的**原因�；谌藗儗υ郝渖畹拿篮孟蛲环酵ピ�，成了所有中式產(chǎn)品的必備元素。
下疊好辦，跟合院差不多。那么，怎么解決上疊也得有院子的難題？
研究了一通春風江南的上下疊院剖面圖后，我心中已大致有數(shù)。但直到走進它的全新樣板區(qū)，我才真正領會到所謂疊院的精妙奧義。
話不多說，隨我一同來感受這一神奇的產(chǎn)品吧。
疊院三開間門頭，左右為下疊入戶門，中間樓梯通上疊
先看基本結(jié)構。地上一共三層，地下一層，俯瞰呈梯田般層層退臺狀。下疊為地上一層帶庭院+地下室，跟普通的中式合院沒什么兩樣。
**的區(qū)別在于，下疊的上方部分疊合，又造出上疊。
重點來了，上疊也是兩層結(jié)構。首層為地上二層，在下疊建筑的基礎上往北大幅縮進，由此形成了南向庭院，實際上這是一處空中花園。
樓面做了降板處理，增加覆土深度，讓二層庭院實現(xiàn)了如同地面院子般的景觀營造。
上疊的二樓，即為地上三層。兩間臥室再往北稍稍退讓，形成兩處南露臺。
春風江南一期合院農(nóng)莊實景圖
上周六，我站在趕工中的樣板房前，雖是雛形，仍強烈感受到它的“我們不一樣”。從街巷入口看，地上三層的中式疊院，主體退居較低的合院之后。
率先映入眼簾的，是古樸三開間將軍門頭。鏤空花格、吊柱等中式元素，彰顯大宅風范。
左右兩邊各是兩套下疊的入戶門，中間是長長的樓梯，一側(cè)還有通道通往一樓的電梯。沒錯，為了老人小孩及手提重物時更方便，上疊貼心配備了電梯。
樓梯古雅，頂上有檐，名喚“爬山廊”。
它延續(xù)了以往合院中，從街巷到入戶門的空間體驗。沿廊上行，正對電梯，左右各為上疊的私有入戶前廳。
NO. 3｜叁
以其中一套上疊為例。約172㎡C戶型，四房三衛(wèi)設計。
首層呈L型布局，層高達約3.65米，高敞大氣。進門先是獨立玄關，進到客廳，眼前是寬舒的餐客大橫廳，南向開間約7.5米，面積約34㎡。
更贊的是，南面直連上疊主庭院，橫向?qū)捈s8.4米，面積足有近50㎡！
在這一處大家**奇的庭院里，最南面依然是白墻，極具巧思。中間打開了大大的景窗，可讓上疊住戶的視線盡量向遠處延伸。不夸張地說，身處其中，仿佛仍處于一層庭院。
從春風江南上疊首層的南臥室望出去，庭院盡收眼底
這面墻的關鍵作用，在于讓上下疊住戶看不見彼此，保證私密性。同時又保有傳統(tǒng)中式院落意味。
這一層北面，是開間約3.9米的U型大廚房，和開間約3.3米的書房。
再轉(zhuǎn)到南面雙向采光的臥室，一抬眼，哇，庭院美景盡入眼底，還正對隔壁上疊的飛檐斗拱、白墻黛瓦，太驚艷了！
上到二樓，則是雙套房設計。
春風江南上疊庭院效果圖
約3.6米開間的兒童套房，外接南露臺。主臥套房就更奢侈了，進深約4.6米。除了帶側(cè)露臺，還擁有超9㎡的主衛(wèi)，放進浴缸仍綽綽有余。
再來看其中一套下疊。約159㎡A戶型，三房四衛(wèi)設計。
最誘人的是它的一層庭院，有五處之多，主庭院進深約8米！從門頭進入，先是入戶院，再走一段風雨連廊。等到玄關入戶，只覺豁然開朗，原來層高竟達約4米。
一層中央是廚房，北臥室外接超大的北庭院。
春風江南下疊地下一層實景圖
南面是約5.1米開間的餐客廳，直面主庭院。與之平行的，是帶衣帽間和浴缸的主臥套房，外接次生活院。更贊的是，最南面還外掛一間帶衛(wèi)浴間的大套房，面積近24㎡！
再看地下一層，層高同樣達約3.3米。
布局極盡寬敞，設置了桌球酒吧區(qū)、酒窖、起居室、棋牌室和洗衣房。為了空間用起來更舒適，西側(cè)是長約14米的下沉庭院，上設玻璃頂棚！
值得一提的是，無論上疊或下疊，乃至地下室，全部是通透明衛(wèi)設計。
NO. 4｜肆
春風江南這批上疊中，還有一個王炸“神戶型”。
約188㎡D戶型，四房四衛(wèi)，首層做到了超級神的四開間朝南。書房、客廳、餐廳、老人房一字排開，南向總面寬達約16.2米，給跪！
最讓人叫絕的，是客餐廳連接的兩處南庭院。
兩者以月洞門相連，“不到園林，怎知春色如許”的情致?lián)涿娑鴣?hellip;…
春風江南疊院樣板房立面實景圖
創(chuàng)新式的上疊產(chǎn)品，由于采光、視野和私密性都上佳，同時還能防潮防蚊蟲。一面市，就備受客戶追捧。
而這并不是春風江南，**次引爆地產(chǎn)界。
作為宋衛(wèi)平的**上海小鎮(zhèn)，去年初一經(jīng)亮相，就廣受關注。今年5月，一期35套精裝中式合院首開，被1033組客戶爆搶。風頭一時無兩，輪候者眾。
時針再撥回去年5月，春風江南一期樣板區(qū)開放。
春風江南一期合院街巷實景圖
一向嚴苛的老宋前來檢閱，甚為滿意。給出了彼時他曾打過的**分——80分，還評價說：“放到整個藍城體系里，品質(zhì)也是數(shù)一數(shù)二的。”
不過呢，他也表示有點小遺憾，就是街巷太直了點，沒做出中式的感覺來。
也因此，這一次的春風江南二期，比起一期，中式韻味更足。
首先，通過建筑的前后參差布局，和地上二、三層的高低錯落搭配，形成了曲折的街巷關系。也就是移步換景，每戶人家望出去的街巷景觀，都不一樣。
春風江南二期街巷效果圖
再者，建筑細節(jié)上的中式元素，更豐富了。
比如疊院的入戶門頭為雙坡頂，兩三種樣式交替，除了透空掛落，還用了古樸的石材飾面。
再比如二、三層露臺外，做了一定寬度的披檐。
既不讓上層住戶的視線直視，保護下層的私密性，也可防止雨水滴到門窗，一舉兩得。
NO. 5｜伍
當然，春風江南二期產(chǎn)品中，也包含一期被瘋搶的合院。
二期一共200套房源，中央規(guī)劃150套疊院，外圍一圈則是50套合院。高低錯落有致，從而實現(xiàn)了街巷組團間更好的縱深感。
合院主力戶型約162㎡，四房三衛(wèi)，地上兩層，局部設地下室。
**的亮點是，做到三開間朝南，南向總面寬達約10.5米！同時，一共擁有4個庭院。南向雙庭院依然通過月洞門相連，也是極為罕見的配置。
而就在今年，春風江南有1000多畝地完成流轉(zhuǎn)。
農(nóng)業(yè)規(guī)劃由此全面啟動。這個占地近5000畝的廣袤小鎮(zhèn)，其集農(nóng)業(yè)、旅游、創(chuàng)業(yè)和頤養(yǎng)于一體的美妙藍圖，已呼之欲出。
它是人們記憶中的家鄉(xiāng)：白墻黛瓦，小橋流水。
春天，田野開滿金黃的油菜花。秋天，無邊稻浪在樹蔭下翻滾。田壟之間，溪溝魚塘細密交錯。一條56米寬的六里塘運河，從西面靜靜流過。
和大地進行親密接觸的田園生活，是絕大多數(shù)國人的深切向往。
春風江南小鎮(zhèn)活動實景圖
也因此，春風江南二期的大部分合院，都擁有一塊外掛農(nóng)田。田園風光和庭院、建筑形成了完美融合，今后步出院子，就能享受采摘瓜果蔬菜的樂趣。
少量沒田的合院，加上疊院，計劃也將每戶分點田，以實現(xiàn)小鎮(zhèn)家人“一方農(nóng)舍半畝田”的愿景。
整個小鎮(zhèn)將農(nóng)業(yè)先行，預計投入1個億。
有提供給家人的小鎮(zhèn)自留地，有高精尖的科技農(nóng)業(yè)，有小朋友超愛的觀光農(nóng)業(yè)，還有一望無際的大型生產(chǎn)區(qū)。一切都蓄勢待發(fā)。
我甚至在生活館，品嘗到小鎮(zhèn)自家種的紅心火龍果，格外香甜多汁……
春風江南小鎮(zhèn)實景圖
就在今年，“平滬一體化”也動作頻頻。
5月，《上海市城市總體規(guī)劃》把平湖列為協(xié)同發(fā)展的城鎮(zhèn)圈一員。9月，平湖啟動新一輪市域規(guī)劃，將全面貫徹“接軌上海”戰(zhàn)略。
所以，春風江南一期業(yè)主中，65%是上海人，也就很好理解了。
這個距東方明珠塔直線僅約63公里的項目，至今仍是離上海最近的小鎮(zhèn)，承載著上海人的詩意和鄉(xiāng)愁。
一棟棟精裝合院或疊院，帶中央空調(diào)、地暖和精美庭院，將在淳樸的田園間生長。疊院總價300多萬起，合院400萬起。
看起來，春風江南又將引發(fā)新一輪地產(chǎn)界的“模仿游戲”……
