回遷房買賣新規(guī)是什么？回遷房能過戶嗎？
一、回遷房買賣新規(guī)
1、回遷房買賣的基本手續(xù)：回遷房買賣雙方簽買賣合同、遞件、交稅、完稅戶、領(lǐng)證同區(qū)程序同比能先交稅再遞件。
（1）簽買賣合同：回遷房買賣雙方就房產(chǎn)價(jià)格、交樓式、付款式等協(xié)商簽合同；
（2）遞件：買賣雙本帶相關(guān)資料房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記買帶身份證原件貸款要首套房證明等要按房管局要求先相關(guān)部門具賣帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件交房管局買賣合同用房管局版本房管局再簽(城市已實(shí)行網(wǎng)簽網(wǎng)先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)填表再遞件免房管局排隊(duì))；
（3）交稅：房管局收件按其要求間相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)買賣雙各自帶身份證原件交各自稅費(fèi)；
（4）完稅戶：買賣雙交納各自稅費(fèi)雙起帶身份證各自交稅費(fèi)全部發(fā) 票單據(jù)房管局審察確認(rèn)已完稅完戶領(lǐng)取戶執(zhí)；
（5）領(lǐng)證：買按戶執(zhí)指定間帶身份證戶執(zhí)房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證
2、回遷房買賣需繳納的費(fèi)用
（1）個(gè)人所得稅（交易總額的1%或兩次交易差額的20%）
（2）增值稅及其附加稅（交易總額的5.6%）
（3）土地增值稅（網(wǎng)簽價(jià)格的3%）
（4）交易手續(xù)費(fèi)（x2.5元/平方米）
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二、回遷房能過戶嗎？
1、回遷房過戶規(guī)定
（1）已有房產(chǎn)證的回遷房可正常過戶交易
回遷房已經(jīng)獲得了房產(chǎn)證的，可以在二手房市場上正常交易�；剡w房的房產(chǎn)證是受房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，和商品房一樣，可以在房管局進(jìn)行備案過戶，購買有房產(chǎn)證的回遷房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小一些。
（2）只有回簽協(xié)議的回遷房
回遷房房主手中沒有房產(chǎn)證只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，這種情況在二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。戶主手中的回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。
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2、回遷房買賣所需要的資料
（1）登記申請(qǐng)書原件，申請(qǐng)人身份證明；
（2）房屋產(chǎn)權(quán)證原件；
（3）網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；
（4）交易結(jié)算資金托管憑證原件；
（5）買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；
（6）契稅完稅或減憑證原件；
（7）房屋權(quán)證上的房屋登記表；
（8）其他資料；
3、擁有房產(chǎn)證的回遷房辦理過戶手續(xù)所需材料：
（1）回遷房產(chǎn)權(quán)證（原、復(fù)印件）；
（2）買賣契約；
（3）原土地證原件；
（4）產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復(fù)印件）；
注意：若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復(fù)印件）、土地登記委托書。
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三、回遷房過戶流程是什么？
1、回遷房買賣雙方，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場，合同中寫明雙方必須承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。
2、準(zhǔn)備回遷房過戶的申請(qǐng)材料，到房產(chǎn)局填寫房屋過戶申請(qǐng)表和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣，這個(gè)涉及到稅費(fèi)問題。
3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
有房產(chǎn)證的回遷房是可以購買的，和商品房一樣能正常過戶，房產(chǎn)證是在房產(chǎn)局進(jìn)過備案的，是認(rèn)可的。建議大家在購買回遷房時(shí)選擇有房產(chǎn)證的。
