為什么你買的房子過(guò)了幾年，不僅沒(méi)有任何的漲幅，賣的時(shí)候還虧錢。在樓市里面有一些黃金法則，很適合一些沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者5個(gè)字，不要太便宜，只要你做到了這一點(diǎn)就能避開(kāi)70%以上的坑，一分價(jià)錢一分貨便宜，自有便宜的道理。
比如最近某個(gè)大開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金緊張，樓盤(pán)折扣力度很大，讓人很心動(dòng)，我看著都很心動(dòng)，我會(huì)不會(huì)去買呢？不會(huì)，因?yàn)槲覔?dān)心他會(huì)像泰禾一樣財(cái)務(wù)暴雷，最后的結(jié)局就是爛尾。
平時(shí)經(jīng)常有朋友問(wèn)我回遷房、安置房，兩限房能不能買，我一直也保持我的觀點(diǎn)就是不能碰，**不要碰這樣的保障房，很多人可能只想到這里房子便宜，但這種想法我也是非常理解的，畢竟對(duì)于幾百萬(wàn)的房子不是誰(shuí)都能夠買得起的，尤其是一些沒(méi)有任何融資技巧的工薪階層，或者是小地方來(lái)到大城市買房的朋友，基本上都是靠自己辛辛苦苦攢下的錢，也只能看錢辦事，挑價(jià)格低的房源上車。
為什么不建議大家去買？舉例說(shuō)明，1998年北京誕生了**批經(jīng)濟(jì)適用房，回龍觀就是其中之一，一些老百姓拿著低收入證明被分配到這里，房租便宜，位置便利，成為了眾多人口的選擇，也成為一個(gè)巨大的社區(qū)體量，讓這個(gè)地方顯得更加的魚(yú)龍混雜，充斥著各路的三教九流、牛鬼蛇神，外地人比本地人還要多，常年居住人口大概是50萬(wàn)以上。
雖然回龍觀帶著一個(gè)龍字，但是大行情來(lái)的時(shí)候，這個(gè)房?jī)r(jià)可并沒(méi)有一飛沖天，2016年北京房?jī)r(jià)暴漲，到了2017年3月份，全市二手房平均漲幅95%，回龍觀只漲了80%，跑輸大盤(pán)15個(gè)點(diǎn)，大多數(shù)買這類房屋的心里都是這樣想的，買便宜的房子就是抱著將來(lái)會(huì)補(bǔ)漲的心里買的，而恰恰這種心理將來(lái)會(huì)讓你吃大虧。
當(dāng)然也有不少人實(shí)在是錢太少，不得已做出這樣的選擇，特別是有自住需求的，那么對(duì)于這種情況我有幾個(gè)建議，**適當(dāng)?shù)慕档妥约簩?duì)面積的要求，原本的計(jì)劃是買三房的，可以先考慮兩房，這樣可能居住起來(lái)的比較擁擠一點(diǎn)，但至少你品質(zhì)好的樓盤(pán)將來(lái)能夠做到保值或者增值的性會(huì)更好，有利于4~5年之后，你的換房遇到行情不好的時(shí)候也會(huì)更加的抗跌。
第二節(jié)充分的利用好自己的6個(gè)錢包，或者是包裝好自己的個(gè)人資質(zhì)，能貸款就貸款，能借錢就借錢。
第三實(shí)在錢不夠的話，就先租房住先攢子彈再說(shuō)。說(shuō)到這給大家講一個(gè)案例，我有一位朋友他在2016年在深圳房?jī)r(jià)上漲**的時(shí)候，因?yàn)橐Y(jié)婚就花了400萬(wàn)在南山買了一套一居室的老破小，但是到了2019年，因?yàn)橛辛诵『ⅲ瑑煽谧幽匾习�，就讓父母過(guò)來(lái)帶孩子，這下一居室就不夠住了，只能讓媳婦婆婆孩子住臥室，她睡客廳，一家人就窩在一個(gè)小房子里面，顯得特別的別扭，最后是實(shí)在忍不下去了，在2019年就想把房子賣了，結(jié)果才發(fā)現(xiàn)根本就賣不出去，最后降到380萬(wàn)才出售，持有三年時(shí)間，不僅沒(méi)有賺錢，還虧了20萬(wàn)，算上通貨膨脹和資金成本虧的更多。
所以他苦笑的說(shuō)，如果知道是這種情況，當(dāng)初還不如選擇租房，為什么這樣說(shuō)？因?yàn)樗氖追渴踪J資格沒(méi)有了，這就是買錯(cuò)比不買更可怕，買房的是個(gè)，技術(shù)活千萬(wàn)不要只看錢辦事，也不要以為有套房子住就可以了。買對(duì)房子真的能決定你家庭未來(lái)的幸福指數(shù)。
確實(shí)有不少人因?yàn)樾路抠I不起，把目光轉(zhuǎn)向更加便宜的老破小或者是老破大，但是這類產(chǎn)品由于它的居住企業(yè)、物業(yè)管理、樓齡等各種因素，在市場(chǎng)流動(dòng)性極差，更是被現(xiàn)代年輕人嫌棄的，也包括改造后的老舊小區(qū)，如果說(shuō)電梯和車位都改造了，那么房?jī)r(jià)有可能會(huì)上漲。如果說(shuō)這做了一些整體形象的改造，那么意義就不大了，也沒(méi)什么投資價(jià)值了。當(dāng)然如果這種房子在市中心，同時(shí)離你上班還比較近，價(jià)格又能接受還是可以考慮的。
