墻倒眾人推破鼓萬人錘，恒大房子的人都特別擔(dān)心恒大會不會像一張多米諾骨牌一樣被推倒了，自己買的房子會不會成為爛尾盤。關(guān)于恒大我們最后來說，最后來講，說到爛尾盤有一類大開發(fā)商的房子是**不能碰的，那就是大開發(fā)商收購的小開發(fā)商的爛尾樓，買房最擔(dān)心的是什么？就是樓盤爛尾，不僅維權(quán)難，錢容易打水漂，但是對于開發(fā)商爛尾樓算是燙手山芋，但運營好了還是可以大賺一筆的，在地產(chǎn)界爛尾樓做好才是真本事，不僅賺了錢還賺了名。
告訴大家一個秘密，很多大開發(fā)商都是做爛尾樓起家的，1992年當(dāng)時一個包工頭，接下來順德北叫一個爛尾樓項目，但沒想到最后這個項目變成了至熟可愛的學(xué)區(qū)房，這個包工頭就是現(xiàn)在碧桂園創(chuàng)始人楊國強，而那個爛尾樓就是他的**桶金，還有一家地產(chǎn)公司專門做爛尾樓，就是佳兆業(yè)。在公司起步階段借著房地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢，10年間接手的爛尾項目，各個銷售火爆成為了爛尾樓專業(yè)戶，也賺了不少錢。
可能有人會問了，為什么大開發(fā)商愿意去接小開發(fā)商的爛尾樓？**有利可圖，小開發(fā)商爛尾樓10個，有9個都是因為資金鏈斷裂而爛尾的，而大開發(fā)商憑借自身強硬的現(xiàn)金流能力和標(biāo)準(zhǔn)化的運營管理能力，再加上大開發(fā)商的品牌影響力，讓一個爛尾樓起死回生是完全有可能的。第二就是看中了爛尾樓的優(yōu)質(zhì)地塊儲備，爛尾樓一般都是拿地早，基本上都是市中心的優(yōu)質(zhì)地塊，大開發(fā)商先進入一個新城市，會發(fā)現(xiàn)很多地塊之前都已經(jīng)出現(xiàn)個本地的小開發(fā)商了，大量土地儲備的爛尾樓還能夠低價收購，那就先拿著關(guān)于這一點并購，王孫宏斌說過這個行業(yè)并購就是土地的價值，如果你現(xiàn)金就沒問題，但是你土地沒有價值，轉(zhuǎn)著轉(zhuǎn)著最后就轉(zhuǎn)不動了，轉(zhuǎn)出一個大窟窿來。
如果你現(xiàn)金流沒有問題，但是你土地是有價值的，還是有人愿意收購你的，歸根結(jié)底就是看你手里東西值不值錢，其實跟我個人買房是一樣的，即便你沒錢，如果你房子是優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，銀行是可以接受你抵押的，如果你的房子是買的是公寓、寫字樓、商鋪，在沒錢的時候想抵押給銀行，銀行只能略帶尷尬很委婉的跟你說，姐我們現(xiàn)在不做這個業(yè)務(wù)，怎么鑒別這個項目，是不是大開發(fā)商收購的小開發(fā)商的爛尾樓，首先如果是在自己所在的城市一般都知道，也可以自己在網(wǎng)上查一下，都會有相關(guān)的信息，再者就是問了怎么問是有方法，這個方法就是問開發(fā)商的競爭對手，比如你剛剛看完恒大的項目，然后再去看碧桂園項目的時候，你就可以問問碧桂園的事業(yè)顧問，你覺得旁邊恒大那個項目怎么樣呢？
放心，他一定會把恒大項目所有的內(nèi)幕都告訴你，開發(fā)商愿意接爛尾樓是因為有利可圖，那對于我們普通的購房者來說值不值得買？我的答案是別碰。
爛尾樓里的貓膩可多著，不要被大開發(fā)生華麗的外衣給蒙蔽了。
**，產(chǎn)品的質(zhì)量高就不到哪去，只是小開發(fā)商的盒，外面包裹了一層大開發(fā)商的皮。
第二，各行各業(yè)產(chǎn)品升級太快了，現(xiàn)在不是過去的玩法了，游戲規(guī)則都變了，新一代的住宅已經(jīng)顛覆了你對住宅產(chǎn)品的固有認知了，過去給你弄一個人車分流就不錯了，現(xiàn)在是將黑科技融入到房子里面，不僅節(jié)能還很健康，可以說地產(chǎn)業(yè)的潛規(guī)則和貓膩一點都不比娛樂圈少。
很多人不知道，其實你花的高價錢買的大開發(fā)商的面子，小開發(fā)商的產(chǎn)品，長期你自己住著糟心不說，將來賣二手房的時候，這套房子肯定是賣不上價的。
在最后我們來說一下恒大中國樓市恒大會不會垮掉？這種概率已經(jīng)明顯超過其他房企了，所以朋友們就不要再去碰恒大的股票、房產(chǎn)、債券、商票等一系列不動產(chǎn)和投資品了，哪怕是再便宜也不要去抄底，因為有風(fēng)險還很大。大家也可以轉(zhuǎn)發(fā)給自己三四線城市的朋友，因為這些城市由于大房企不多，所以更容易被大品牌所蠱惑，所以更需要我們提供有價值的信息。
