一、什么是安置房？
安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一種是是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
還有一種安置房對上市交易沒有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的，動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。
二、購買安置房能否申請貸款？
目前我國安置房分為兩大類：
1、政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；
2、房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，有房產(chǎn)證。前者是不能貸款的，而后者等同于商品房可以申請貸款，可以辦理按揭貸款。
作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款：
1、安置房屬性：因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。
2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易：如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。
符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭買房的。
三、安置房有哪些優(yōu)點(diǎn)？
1．安置房是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；
2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。
3．政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；
4．安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快；
5．更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。當(dāng)然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
四、安置房交易注意事項(xiàng)：
1、不動產(chǎn)權(quán)證問題
安置房的土地性質(zhì)如果是國有，就能辦到不動產(chǎn)權(quán)證，如果是集資的土地，那就不能辦到不動產(chǎn)權(quán)證。有不動產(chǎn)權(quán)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有不動產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有不動產(chǎn)權(quán)證，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。
2、交易時間問題
上市時間限制：很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。
安置房交易時間長風(fēng)險大：安置房價格，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉(zhuǎn)過給出價高的購房者。
3、房屋設(shè)計問題
通常安置房的電梯配比較低，所以可能會造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。
安置房可以說是在高房價中拋出了美味的誘餌，購買安置房是存在一些風(fēng)險的，以上是對想買安置房的購房者心里想知道的問題進(jìn)行了梳理，這里最重要的一點(diǎn)是，一定要在有產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行交易，為了避免交易過程中房主轉(zhuǎn)賣過戶給他人，可以進(jìn)行事先的公證，這樣來保護(hù)自身的利益。
