賣房個人所得稅怎么算
1、納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個人所得稅計(jì)算方法為：
個人所得稅＝（計(jì)稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20％。
舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五**：的房子，計(jì)稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。
2、納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個人所得稅計(jì)算方法為：
個人所得稅＝計(jì)稅價格×1％。
舉例：賣家不滿五或不**的住房出售價為100萬售。買家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1％。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。
個人所得稅繳納及減免規(guī)定
1、如果賣方所售房屋同時滿足家庭**住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交；任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。
2、如果賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。
如何確定房產(chǎn)是否滿五年？
1、如果是按權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計(jì)算；
2、如果是按房改政策購買的住房，需要以房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間為計(jì)算依據(jù)，同樣以時間靠前者為計(jì)時依據(jù)；
3、如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計(jì)算；
4、如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計(jì)算。
個人所得稅是什么
1、我國的稅收規(guī)定，個人房屋出租所取得的房產(chǎn)稅、5％的稅率繳納營業(yè)按稅、按20％的稅率繳納財產(chǎn)租賃個人所得稅。在繳納營業(yè)稅時還應(yīng)繳納相應(yīng)的附加稅費(fèi)個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用。
2、租住房應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入4％計(jì)算繳納；營業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納；城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率和費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。
3、稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12％計(jì)算繳納；營業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納；城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率和費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。企業(yè)所得稅：年終匯算清繳；印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。
