在杭州，底層剛需和頂豪客戶的買房難度**。
今年一開年，鳳起錢潮率先啟動(dòng)搖號(hào)登記。超6萬(wàn)單價(jià)的高層，一共有200戶報(bào)名。**個(gè)采用“線上開盤”，所有房源全部搶完。
前兩天，仁恒濱江園最后2幢高層入市，單價(jià)70800元/㎡，總價(jià)**一套房源都要1070萬(wàn)元。最終，一共992位千萬(wàn)富豪報(bào)名搖號(hào)，中簽率只有6.25%，30分鐘選房搶完。
有粉絲感嘆：杭州有錢人多到不敢想象！
2020年，杭州還有哪些千萬(wàn)級(jí)樓盤，可以閉著眼睛放心購(gòu)買？我們幫你篩選了13個(gè)，排名不分前后。
1
信達(dá)中心|杭州壹號(hào)院
位置：濱江區(qū)奔競(jìng)大道和飛虹路交叉口，地鐵6號(hào)線、7號(hào)線換乘奧體站上蓋
供應(yīng)：剩余4幢超高層住宅待售共322套，戶型225-333㎡
價(jià)格：均價(jià)48100元/㎡，精裝交付
亮點(diǎn)：2019年，濱江區(qū)最紅的樓盤無(wú)疑是曉風(fēng)印月和杭州壹號(hào)院。畢竟地處奧體板塊，又是濱江區(qū)，樓下就是雙地鐵交匯，自身就是體量近百萬(wàn)㎡的TOD。
去年11月底，杭州壹號(hào)院加推，全是約222㎡和225㎡的超大戶型。凍資**900萬(wàn)，最終中簽率僅7.12%，可謂杭州富人最愛的樓盤之一。只剩下最后4幢超高層住宅，恐怕還不夠前幾次沒搖中的購(gòu)房者分。
2
綠城·曉風(fēng)印月
位置：濱江區(qū)濱和路與江陵路交叉口，地鐵1號(hào)線濱和路站約170米
供應(yīng)：僅剩1幢超高層7號(hào)樓未推，戶型217㎡-255㎡
價(jià)格：均價(jià)48100元/㎡，精裝交付
亮點(diǎn)：曉風(fēng)印月有多少人喜歡？我的同事里，有4個(gè)人都搖過它，魅力可見一斑。去年年底，曉風(fēng)印月又推出了1幢超高層，全部都是200㎡以上的大戶型，清一色總價(jià)千萬(wàn)。
所有的配套都是現(xiàn)成的，不用等著規(guī)劃兌現(xiàn)。目前只剩最后一幢，什么都不用說了，預(yù)算夠的請(qǐng)搖起來(lái)。
3
時(shí)代濱江·丹楓四季院
位置：濱江區(qū)丹楓路與阡陌路交叉口
供應(yīng)：總建筑面積約15萬(wàn)㎡，規(guī)劃有8幢26-31層高的高層，共計(jì)632套，戶型145㎡、165㎡、185㎡
價(jià)格：具體價(jià)格待定，板塊最新雙線價(jià)格，精裝交付
亮點(diǎn)：曉風(fēng)印月有多火，丹楓四季院只會(huì)有過之而無(wú)不及。多少濱江區(qū)、乃至全杭州城的中產(chǎn)家庭，都在盯著丹楓四季院開盤，大戶型總價(jià)預(yù)計(jì)在千萬(wàn)級(jí)。畢竟，它是濱江區(qū)政府板塊，最近幾年僅有的一宗待售住宅。
丹楓四季院**的疑問在于，能否成功突破濱江區(qū)現(xiàn)有的限價(jià)48100元/㎡，以及板塊雙限地價(jià)格49200元/㎡。
4
越秀招商·云悅灣
位置：江干區(qū)三官塘路與建華路交叉口，1號(hào)線七堡站上蓋
供應(yīng)：二期規(guī)劃48套排屋，戶型174-199㎡
價(jià)格：均價(jià)73800元/㎡，毛坯交付
亮點(diǎn)：市中心土地基本都是高容積率，做洋房、疊墅都已經(jīng)很奢侈，排屋更是難得一見。杭州啟動(dòng)了土拍“雙限”以后，上限價(jià)格被鎖死，除了少量原本容積率便較低的地塊之外，基本都做不了高低配。
更何況云悅灣還是難得的“TOD”排屋，家門口就是1號(hào)線七堡站。云悅灣這批“TOD排屋”，會(huì)是全城富人的焦點(diǎn)。
5
融創(chuàng)濱江·御潮府
位置：上城區(qū)望江路與海潮路交叉口
供應(yīng)：總建筑面積約17萬(wàn)㎡，規(guī)劃有11幢16-18層高層、2幢5層多層建筑，高層戶型約123-191㎡，多層戶型約290-490㎡
價(jià)格：具體價(jià)格待定，預(yù)計(jì)高層均價(jià)7萬(wàn)元/㎡，精裝交付
亮點(diǎn)：仁恒濱江園售罄以后，南星橋暫無(wú)新房供應(yīng)。新世界望江地塊和新鴻基江河匯項(xiàng)目暫無(wú)動(dòng)靜，所以有希望在2020年面市的豪宅，只剩下望江新城的御潮府，這是一個(gè)沒有競(jìng)品的項(xiàng)目。
加上超大戶型的設(shè)計(jì)，可以說是杭州頂豪客戶的Dream House。再加上濱江和融創(chuàng)在杭州市場(chǎng)的超強(qiáng)產(chǎn)品力和**口碑，御潮府未來(lái)可期。
6
杭州亞運(yùn)村
位置：蕭山區(qū)規(guī)劃經(jīng)一路-飛虹路-環(huán)路圍合而成
供應(yīng)：亞運(yùn)村住宅占地面積37.53萬(wàn)㎡，可建面積129.58萬(wàn)㎡。華潤(rùn)部分，一共950余套可售，面積125-180㎡。綠城部分約2700套可售，戶型面積約110-220㎡。萬(wàn)科部分總計(jì)約700余套，面積100-200㎡。
價(jià)格：具體價(jià)格待定，預(yù)計(jì)45000-50000元/㎡，精裝交付
亮點(diǎn)：因?yàn)閬嗊\(yùn)會(huì)，杭州城建兌現(xiàn)被按下了快進(jìn)鍵。選擇亞運(yùn)村，就是選擇了杭州最快崛起的配套。畢竟奧體中簽率都很低，亞運(yùn)村供應(yīng)量相對(duì)集中，所以也是杭州購(gòu)房者最為期待的板塊。
如果接下來(lái)一切都順利的話，聽說2020年三季度有望面世。至于價(jià)格，傳聞是45000-50000元/㎡，大戶型總價(jià)上千萬(wàn)。
7
安徽置地·風(fēng)起錢潮
位置：江干區(qū)錢江新城鳳起路與錢潮路交叉口
供應(yīng)：一共規(guī)劃9幢14-17層高層、6幢7層洋房和22套合院。已開1幢洋房，7幢高層。高層戶型約170-230㎡，洋房約137-243㎡，合院約250-300㎡
價(jià)格：高層60800-61800元/㎡，洋房72000元/㎡，合院價(jià)格待定
亮點(diǎn)：開年**搖鳳起錢潮，可謂賺足了話題度。它給疫情之后的杭州樓市，吃下了**顆定心丸。這22套合院，無(wú)疑是王冠上的明珠。甚至還有難得的洋房產(chǎn)品，這得益于在核心地段的低容積率。
五大國(guó)內(nèi)外“設(shè)計(jì)天團(tuán)”加持，室內(nèi)精裝一線品牌薈萃，還有石材+銅色金屬外立面，統(tǒng)統(tǒng)都是硬通貨。
8
仁恒祥生·珊瑚世紀(jì)雅園
位置：西湖區(qū)麗景路與珊瑚沙路交叉口
供應(yīng)：總建筑面積約24萬(wàn)㎡，由13幢16層小高層、14幢5層疊墅組成，疊墅主力約160—186㎡
價(jià)格：疊墅具體價(jià)格待定，總價(jià)預(yù)計(jì)千萬(wàn)，精裝交付
亮點(diǎn)：最近幾年，真正迭代了杭州疊墅產(chǎn)品的樓盤，其實(shí)并沒有幾個(gè)。而仁恒的創(chuàng)意和產(chǎn)品力，都值得點(diǎn)贊。
珊瑚世紀(jì)雅園的上疊，在5層做了一個(gè)超大閣樓露臺(tái)。建筑又在4層做了一個(gè)大尺度的后退，與5層大露臺(tái)相呼應(yīng)，形成了雙“凌空花園客廳”。陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、地下室（上疊也配）、閣樓、花園齊活，在杭州的疊墅當(dāng)中，非常少見。立面采用暖色木紋鋁板，每戶配上獨(dú)立電梯，可從車庫(kù)直達(dá)大多數(shù)“生活層”。
9
中冶·錦繡公館
位置：西湖區(qū)教工路與文一路交叉口
供應(yīng)：小區(qū)由5幢住宅，3幢空中VILLA構(gòu)成。住宅共158套，面積139-179㎡，空中VILLA共136套，戶型118、155㎡
價(jià)格：精裝交付，具體價(jià)格待定，周邊期房高層參考價(jià)格56000-58000元/㎡
亮點(diǎn)：文教區(qū)供應(yīng)本就稀缺，更何況是“所見即所得”的現(xiàn)房項(xiàng)目。錦繡公館是杭州少數(shù)市中心板塊的現(xiàn)房，按照計(jì)劃，5月開盤，年底就能夠交付。
更讓人驚喜的是，錦繡公館還聯(lián)袂清華大學(xué)、阿里巴巴，研發(fā)了一套 “適溫、適濕、富氧”科技系統(tǒng)。
10
濱江盛元·湘湖里
位置：蕭山區(qū)湘湖度假區(qū)內(nèi)，湘師路與湘虎路交匯處
供應(yīng)：占地面積約13.3萬(wàn)㎡，由290套中式大宅組成，主力戶型約240-380㎡
價(jià)格：具體價(jià)格待定，預(yù)計(jì)總價(jià)2000萬(wàn)起
亮點(diǎn)：繼湘湖壹號(hào)后，濱江在湘湖邊開發(fā)的又一個(gè)頂豪產(chǎn)品。地塊三面環(huán)水，風(fēng)景佳。這也是濱江首次嘗試中式合院，容積率低至1.01，是近年來(lái)杭州容積率**的一批宅地。
相比傳統(tǒng)中式合院，湘湖里做了許多創(chuàng)新。諸如建筑采用更樸澹的宋代風(fēng)格，保留垂花柱、博風(fēng)懸魚、斗拱等中式元素，將木構(gòu)替換為更耐用美觀的鋁合金；瓦片全是日本進(jìn)口的和瓦。
11
遠(yuǎn)洋·西溪公館
位置：余杭區(qū)文一西路822號(hào)
供應(yīng)：在售泛月苑排屋約283-342㎡
價(jià)格：均價(jià)54800元/㎡，毛坯交付
亮點(diǎn)：去年12月已經(jīng)領(lǐng)出了全部42套排屋的預(yù)售證，有15戶家庭報(bào)名，目前仍然有房源在售。更重要的是，耦園的排屋和疊墅大概率需要搖號(hào)，天空之城的墅類產(chǎn)品都未入市，眼下西溪公館的排屋卻可以不用搖號(hào)直接就買。
再加上西溪公館已經(jīng)是現(xiàn)房，位置又在荊長(zhǎng)大道沿線，靠近西溪濕地，地處城西傳統(tǒng)的低密住區(qū)，又給產(chǎn)品加了不少分?jǐn)?shù)。
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融創(chuàng)·江南壹號(hào)院
位置：蕭山區(qū)蕭清大道與競(jìng)潮路交叉口（惠立學(xué)校旁），距機(jī)場(chǎng)軌道快線蕭山科技城站直線約720米
供應(yīng)：共62套合院“宜和江南”，戶型約185-435㎡，已領(lǐng)預(yù)售證
價(jià)格：均價(jià)53900元/㎡，毛坯交付
亮點(diǎn)：蕭山科技城是G20后全新設(shè)計(jì)的板塊，規(guī)劃級(jí)別和起步定位都很高，前景誘人。在這里做低密產(chǎn)品，買的就是未來(lái)的預(yù)期。
前幾天剛剛領(lǐng)出預(yù)售證的宜和江南，和申花板塊宜和園同出一脈，帶來(lái)了江南岸**突破400㎡的中式大宅。畢竟錢塘江南岸的中式合院，一共只有3個(gè)。風(fēng)格上采用更簡(jiǎn)潔的“唐風(fēng)蘇韻”，還嘗試了很多空間創(chuàng)新。
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融信遠(yuǎn)洋·厘望NEO1
位置：拱墅區(qū)莫干山路與三寶西路交叉口
供應(yīng)：總建筑面積約5萬(wàn)㎡，規(guī)劃4幢高層、18套合院。即將加推合院“既山下”5號(hào)樓共9套，戶型180-250㎡，總價(jià)2000-2500萬(wàn)
價(jià)格：均價(jià)96000元/㎡，毛坯交付
亮點(diǎn)：厘望NEO1距武林廣場(chǎng)直線僅約3.5公里，地處真正的湖墅，是有純正老杭州味道的市中心合院。合院產(chǎn)品采用德系現(xiàn)代風(fēng)格，立面采用鋁板+大面積落地玻璃，改變了以往市中心合院由中式風(fēng)格統(tǒng)治的局面。
由于限價(jià)的存在，相比3年前市中心合院的代表江南里，它的價(jià)格并沒有上浮。在高層豪宅總價(jià)紛紛接近2000萬(wàn)的杭州樓市，它相當(dāng)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。為杭州上中產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“市中心合院夢(mèng)”，提供了一個(gè)良機(jī)。
