廣宇錦上文瀾:預(yù)計(jì)8月初開放售樓處和樣板房

2020-07-08 樓盤：廣宇錦上文瀾，周邊房?jī)r(jià)參考：20993元/㎡，物業(yè)：廣宇物業(yè)

廣宇錦上文瀾位于學(xué)正街與27號(hào)大街交叉口,由杭州冬宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),物業(yè)是廣宇物業(yè)。

廣宇錦上文瀾預(yù)計(jì)8月初開放售樓處和樣板房，項(xiàng)目規(guī)劃7幢高層住宅和1幢公租房，主力戶型建面約89方，預(yù)計(jì)均價(jià)30000元/平方米，具體開盤時(shí)間待定。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

廣宇錦上文瀾效果圖

近期搖號(hào) 預(yù)售時(shí)間:2021-01-29

價(jià)格 : 高層30000元/方

樓棟 : 1#、2#、4#

面積 : 89方

裝修 : 精裝

凍資 : 無房無貸80萬，其他160萬

房源類型	全部	人才	無房	有房
房源套數(shù)	300	15	150	135
入圍條件		-	-	-
報(bào)名人數(shù)	1524	63	289	1172
搖中概率	19.7%	62.7%	50.0%	9.9%

01.29

預(yù)售時(shí)間

2.1-2.3

登記時(shí)間

02.04

補(bǔ)交資料

02.05

意向公示

02.07

搖號(hào)時(shí)間

待定

選房時(shí)間

廣宇錦上文瀾位于學(xué)正街與27號(hào)大街交匯處（文海實(shí)驗(yàn)文清小區(qū)北側(cè),由杭州冬宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。

大神點(diǎn)評(píng)：

2019年11月13日，杭州冬宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（廣宇）以底價(jià)121318萬元競(jìng)得杭錢塘儲(chǔ)出[2019]4號(hào)下沙沿江單元R21-A09地塊，樓面價(jià)16630元/㎡。

據(jù)悉該地塊為雙限地，地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于26500元/平方米，且毛坯銷售**單價(jià)不高于29150元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。即精裝限價(jià)3萬/平。

且需配建不少于7295.08平方米（占比10%）作為配建公共租賃住房。

若將公租房的成本以4000元/㎡計(jì)算，地塊的拿地樓面價(jià)就已經(jīng)超過2W，售價(jià)卻僅30000元/㎡，這或許也就是為何廣宇能夠以底價(jià)競(jìng)得的原因（起價(jià)就高了點(diǎn)）。

根據(jù)公示，項(xiàng)目規(guī)劃建造8幢24-26F高層住宅樓，除了1#樓層高24F之外，其余7幢層高都為26F，均有架空層。

周邊配套：

項(xiàng)目四周界面以及配套都是相當(dāng)?shù)牟诲e(cuò)，名校環(huán)繞（從幼兒園到大學(xué)都有），人文氛圍突出。

北面：

項(xiàng)目北面為成片的名校聚集地，浙江工商大學(xué)、杭州師范大學(xué)、浙江經(jīng)貿(mào)職業(yè)學(xué)院、浙江財(cái)經(jīng)大學(xué)、中國(guó)計(jì)量大學(xué)等，都在這個(gè)方向。還含一個(gè)寶龍城市廣場(chǎng)（步行距離約1.5km）。

其中浙江工商、浙江財(cái)經(jīng)、中國(guó)計(jì)量更是全國(guó)知名本科院校。

南面：

項(xiàng)目南面就是文清小學(xué)（文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校文清校區(qū)）和杭師大教育學(xué)院學(xué)正幼兒園；

其中文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校創(chuàng)建于2004年8月，形成于2008年5月，為九年一貫制學(xué)校。目前根據(jù)集團(tuán)辦學(xué)統(tǒng)籌規(guī)劃，文清校區(qū)承擔(dān)1—2年級(jí)小學(xué)低段的教育教學(xué)工作，文海校區(qū)承擔(dān)3—9年的小學(xué)中高段和初中教育教學(xué)工作。

據(jù)悉，文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校2019年在籍九年級(jí)學(xué)生384人，參加中考276人，保送重高60人，上省一級(jí)重高136人，上省三級(jí)以上優(yōu)質(zhì)高中269人。是下沙名副其實(shí)的**梯隊(duì)學(xué)校。

西面：

項(xiàng)目西面為金沙學(xué)府住宅區(qū)、浙江省第四中學(xué)（距離600m）、文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校（距離700m）的所在地。

其中地鐵1號(hào)線云水站就在金沙學(xué)府的西南面，距離本項(xiàng)目約700m（直線距離）

東面：

項(xiàng)目東面為中興景冉佳園、保利江語海住宅區(qū)，遠(yuǎn)眺可看到錢塘江江景。

總的來說，廣宇項(xiàng)目是個(gè)妥妥的地鐵盤，除了醫(yī)療資源相對(duì)遠(yuǎn)了些，其余配套都是十分成熟的，且根據(jù)就近原則，大概率還是就讀文清小學(xué)（最終以教育局發(fā)布為準(zhǔn)）。

確認(rèn)

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廣宇錦上文瀾

平均價(jià)格20993元/㎡

區(qū)域：錢塘區(qū) 物業(yè)類型：住宅

開發(fā)商：杭州冬宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

售樓熱線：400-999-1021 轉(zhuǎn) 9810 掃碼拔號(hào) 免費(fèi)通話

我要看房

一房一價(jià)表

樓盤位置：學(xué)正街與27號(hào)大街交叉口

高層160方C-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層120方A-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層99方B-3室2廳2衛(wèi)(建面)

3室2廳2衛(wèi)-89方邊套(建面)

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用戶點(diǎn)評(píng)

2019年11月13日，杭州冬宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（廣宇）以底價(jià)121318萬元競(jìng)得杭錢塘儲(chǔ)出[2019]4號(hào)下沙沿江單元R21-A09地塊，樓面價(jià)16630元/㎡。據(jù)悉該地塊為雙限地，地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于26500元/平方米，且毛坯銷售***單價(jià)不高于29150元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。即精裝限價(jià)3萬/平。且需配建不少于7295.08平方米（占比10%）作為配建公共租賃住房。若將公租房的成本以4000元/㎡計(jì)算，地塊的拿地樓面價(jià)就已經(jīng)超過2W，售價(jià)卻僅30000元/㎡，這或許也就是為何廣宇能夠以底價(jià)競(jìng)得的原因（起價(jià)就高了點(diǎn)）。根據(jù)公示，項(xiàng)目規(guī)劃建造8幢24-26F高...
杭州師范大學(xué)教育學(xué)院學(xué)正幼兒園、浙師大幼教集團(tuán)錢塘國(guó)際幼兒園、云水苑幼兒園等；杭州市文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年制）、浙江省杭州第四中學(xué)（本項(xiàng)目具體學(xué)區(qū)以交付后政府劃分為準(zhǔn)，本資料僅參考），大家覺得這學(xué)校怎么樣呀？住宅都是70年的產(chǎn)權(quán)，這個(gè)沒問題。
可能是天堂，也可能是地獄。文海實(shí)驗(yàn)已經(jīng)不堪重負(fù)，不確定性是存在的
下沙沿江。新房限價(jià)在3萬/㎡，但你不要先入為主覺得下沙3萬/㎡平平無奇，原因在于它的學(xué)區(qū)預(yù)期：文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校。有文海學(xué)區(qū)的加持，單價(jià)就能接近4萬/㎡，甚至突破4萬/㎡的也不在少數(shù)。廣宇錦上文瀾又一大優(yōu)勢(shì)，是做到了89㎡的三房?jī)尚l(wèi)，戶型優(yōu)勢(shì)也很重要。下沙廣宇錦上文瀾“萬人搖”是對(duì)它應(yīng)有的尊重。但是下沙畢竟“偏居一隅”，客群基數(shù)及關(guān)注度與實(shí)力不匹配。因此生活在城東，對(duì)學(xué)區(qū)有需求的不妨把錦上文瀾作為***。
錦上文瀾地處下沙大學(xué)城，周邊小區(qū)、學(xué)校聚集，生活氛圍醇熟，距離在建地鐵8號(hào)線浙江工商大學(xué)站直線距離約800米，南側(cè)一街之隔是文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校文清校區(qū)。項(xiàng)目體量不大，僅規(guī)劃有7幢26F的高層住宅，和1幢公租房，2T4戶設(shè)計(jì)，僅有兩個(gè)戶型——89㎡中間套和89㎡邊套，再加上精裝限價(jià)3萬/㎡，總價(jià)預(yù)計(jì)270萬左右即可上車，對(duì)剛需非常友好。
2019年11月13日，杭州冬宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（廣宇）以底價(jià)121318萬元競(jìng)得杭錢塘儲(chǔ)出[2019]4號(hào)下沙沿江單元R21-A09地塊，樓面價(jià)16630元/㎡。據(jù)悉該地塊為雙限地，地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于26500元/平方米，且毛坯銷售***單價(jià)不高于29150元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。即精裝限價(jià)3萬/平。且需配建不少于7295.08平方米（占比10%）作為配建公共租賃住房。若將公租房的成本以4000元/㎡計(jì)算，地塊的拿地樓...
預(yù)計(jì)2023年交付（以購(gòu)房合同為準(zhǔn)），比較期待周邊基本什么交通工具都有

周邊板塊

大學(xué)城北下沙沿江金沙湖河莊蕭山科技城空港新城

一房一價(jià)表

廣宇錦上文瀾1幢一房一價(jià)表廣宇錦上文瀾2幢一房一價(jià)表廣宇錦上文瀾4幢一房一價(jià)表廣宇錦上文瀾3幢一房一價(jià)表

樓盤最新動(dòng)態(tài)

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龍湖亞倫·金沙御湖境2024-08-24

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興耀沐晴川2024-08-22

興耀·沐晴川5、7幢根據(jù)購(gòu)房登記匯總表結(jié)果顯示，截止登記期限屆滿，共有0戶家庭進(jìn)行了購(gòu)房登記，未達(dá)到可售房源總數(shù)，無需搖號(hào)。

龍湖亞倫·金沙御湖境2024-08-21

龍湖亞倫·金沙御湖境已領(lǐng)5#共75套房源的預(yù)售證，杭房預(yù)許字(2024)第00364號(hào)，房源均價(jià)35000元/平米。

興耀沐晴川2024-08-18

本次銷售項(xiàng)目為沐晴川府5、7幢，共2幢，房屋套數(shù)101套，總建筑面積12037.86平方米。房源裝修情況為精裝毛坯。高層約105平方米-135平方米房源101套，均價(jià)30900元/平方米。線上登記時(shí)間： 2024 年 8 月 18 日 9 點(diǎn)至 2024 年 8 月 20 日 20 點(diǎn)截止，持續(xù) 3 日。資金...

興耀沐晴川2024-08-16

興耀沐晴川已領(lǐng)5#、7#共101套房源的預(yù)售證，杭房預(yù)許字(2024)第00353號(hào)，房源均價(jià)26551-32561元/平米。

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