合景泰富·攬?jiān)抡榇涓?預(yù)計(jì)9月首開

2020-08-30 樓盤：合景泰富攬?jiān)抡榇涓�，周邊房價(jià)參考：40000元/㎡，物業(yè)：寧駿物業(yè)

合景泰富攬?jiān)抡榇涓?/a>位于杭州市上城區(qū)明石路與黎明路交叉口,由合景泰富開發(fā),物業(yè)是寧駿物業(yè)。

攬?jiān)抡榇涓?xiàng)目售樓處已開放，預(yù)計(jì)9月首開。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

127方樣板間實(shí)拍

近期搖號預(yù)售時(shí)間:2021-10-14

價(jià)格 : 高層40800元/方

樓棟 : 10#

面積 : 105方-60套，118方-15套，127方-15套

裝修 : 精裝4000

凍資 : 無房無貸125萬，其它250萬

房源類型	全部	人才	無房	有房
房源套數(shù)	90	13	27	50
入圍條件		-	-	-
報(bào)名人數(shù)	307	1	48	258
搖中概率	29.3%	100%	66%	22.2%

合景泰富攬?jiān)抡榇涓挥陂_創(chuàng)路與明石路交叉口（在建地鐵4號線二期筧新路站）,由杭州惠烜有限公司開發(fā)。

專家點(diǎn)評：

景筧橋項(xiàng)目即杭政儲出【2019】70號地塊，地塊四至范圍：東至明石路，南至黎明路，西至規(guī)劃支路，北至筧石路。

項(xiàng)目總用地面積約43435㎡，約65.2畝。地上總建面104244㎡，容積率2.4。該地于今年1月3日由合景以205795萬元總價(jià)競得，樓面價(jià)19741.66元/平方米，溢價(jià)率10.76%；配建7%的公租房，30%商業(yè)。

根據(jù)出讓規(guī)定，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于36800元/㎡，且毛坯銷售**單價(jià)不高于40480元/㎡。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4000元/㎡，即精裝限價(jià)為40800/㎡。

這次合景泰富·臻翠府的選址地位于筧橋，一個近兩年內(nèi)不斷有品質(zhì)開發(fā)商入駐的板塊。

比如在臻翠府東側(cè)約400米，有金隅的筧橋宅地，去年9月拿地，樓面價(jià)23625元/㎡，與合景商住地一樣也是限價(jià)40800元/㎡（含精裝4000元/㎡）

西南方向1km外有綠城的春來曉園，去年4月拿地，樓面價(jià)27413元/㎡，是目前板塊內(nèi)的**樓面價(jià)。該地塊并非雙限地。

此外，板塊內(nèi)還有濱江的金色黎明，萬科的草莊，以及龍湖大家九龍倉合作的璟宸府等等，大量優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，尤其是自身擁有**物業(yè)的開發(fā)商，在筧橋大集結(jié)，這本身就是對該板塊未來品質(zhì)社區(qū)的保證。

而在這些項(xiàng)目中，合景筧橋項(xiàng)目還擁有一個很大的優(yōu)勢，即其自身的那30%商業(yè)。要知道，目前筧橋板塊內(nèi)可是還沒有大型商業(yè)體的。

自身攜帶的商業(yè)，再加上緊鄰地鐵4號線在建的筧新站所帶來的人口流量，合景泰富·臻翠府未來就具備了筧橋板塊內(nèi)目前可謂稀缺的TOD優(yōu)勢，如果真是這樣，那么就有了板塊內(nèi)活力中心區(qū)的影子。

確認(rèn)

合景泰富攬?jiān)抡榇涓?/a>

平均價(jià)格40000元/㎡

區(qū)域：上城區(qū) 物業(yè)類型：住宅

開發(fā)商：合景泰富

售樓熱線：400-999-1021 轉(zhuǎn) 9772 掃碼拔號免費(fèi)通話

我要看房

一房一價(jià)表

樓盤位置：杭州市上城區(qū)明石路與黎明路交叉口

洋房139方Y(jié)1-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層105方G2-3室2廳2衛(wèi)(建面)

高層127方G3-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層118方G1-4室2廳2衛(wèi)(建面)

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用戶點(diǎn)評

土拍信息：2020年1月3日，杭州嘉璟商務(wù)服務(wù)有限公司（合景）以總價(jià)20.55億元競得筧橋商住地（杭政儲出[2019]70號），樓面價(jià)19742元/平方米，溢價(jià)率10.8%。特殊規(guī)定：該地塊要求不少于7298平方米作為配建公共租賃住房，建成后無償移交給杭州市住房保障服務(wù)中心。根據(jù)出讓要求，地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于36800元/平方米，且毛坯銷售***單價(jià)不高于40480元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4000元/平方米，即精裝限價(jià)40800元/平方米。項(xiàng)目規(guī)劃：占地面積43435㎡，總建筑面積104244㎡，總戶數(shù)542戶，容積率2.4，項(xiàng)目擬建設(shè)2幢6-7F多層和8幢16-17F高層（含一幢公租房）。...
首開幾棟性價(jià)比挺高的，搖的中就**不過了
我是合景攬?jiān)抡榇涓脴I(yè)顧問黃大華，我們預(yù)計(jì)9月份首開，有興趣可以關(guān)注我哦
位于上城區(qū)筑橋板塊，小區(qū)門口就是4號線、18號線的交匯黎明路站，再稍遠(yuǎn)處就是筑橋老街站，出行非常方便。周邊學(xué)校非常多，但是特別優(yōu)秀突出的比較少。另外3公里范圍內(nèi)有萬象城、港龍城、花園城等大型商場，能滿足日常需求。樓盤同時(shí)也是價(jià)格洼地，城東新城—站價(jià)差5000+，分區(qū)后歸屬上城，板塊價(jià)值將會繼續(xù)抬升，但目前周邊界面一般。
筑橋的樓盤有個很大的不利因素就是有飛機(jī)航道的影響，噪音還是有點(diǎn)大的，但是籠橋板的性價(jià)比依l日吸引了非常多的剛需。樓盤性價(jià)比還是很高的，—站到城東新城，但是限價(jià)卻差了5000+，而且樓盤的地段未來會是籠橋板塊最繁華的區(qū)域，旁邊就是4號線黎明站，對面就是世茂廣場，包括合景自身也規(guī)劃了大體量的商業(yè)。目前合景還僅剩1幢高層10#，預(yù)計(jì)收官中簽率不會太高，而且這波新政喚醒了所有能買房的房票。配套不錯，有地鐵、有商業(yè)，距離城東新...
周邊有學(xué)校，地塊周邊有杭州市筧橋小學(xué)等教育配套。未來新建一所48班中學(xué)、一所36 班小學(xué)、一所90班九年一貫制學(xué)校、6所幼兒園。幼兒園地塊周邊有杭州市筧橋小學(xué)等教育配套。未來新建一所48班中學(xué)、一所36 班小學(xué)、一所90班九年一貫制學(xué)校、6所幼兒園。小學(xué)地塊周邊有杭州市筧橋小學(xué)等教育配套。未來新建一所48班中學(xué)、一所36 班小學(xué)、一所90班九年一貫制學(xué)校、6所幼兒園。大學(xué)，方便孩子上學(xué)，大人接送起來也比較方便。70年大產(chǎn)權(quán)有保證，買著才放心
土拍信息：2020年1月3日，杭州嘉璟商務(wù)服務(wù)有限公司（合景）以總價(jià)20.55億元競得筧橋商住地（杭政儲出[2019]70號），樓面價(jià)19742元/平方米，溢價(jià)率10.8%。特殊規(guī)定：該地塊要求不少于7298平方米作為配建公共租賃住房，建成后無償移交給杭州市住房保障服務(wù)中心。根據(jù)出讓要求，地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于36800元/平方米，且毛坯銷售***單價(jià)不高于40480元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4000元/平方米，即精裝限價(jià)40800元/平方米...

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一房一價(jià)表

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