廣宇錦上文瀾:在售均價(jià)為30000元/平方米

2020-10-29 樓盤：廣宇錦上文瀾，周邊房價(jià)參考：20993元/㎡，物業(yè)：廣宇物業(yè)

廣宇錦上文瀾位于學(xué)正街與27號大街交叉口,由杭州冬宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),物業(yè)是廣宇物業(yè)。

廣宇錦上文瀾在售均價(jià)為30000元/平方米，更多訊息詳詢售樓處。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

廣宇錦上文瀾區(qū)位圖

近期搖號預(yù)售時(shí)間:2021-01-29

價(jià)格 : 高層30000元/方

樓棟 : 1#、2#、4#

面積 : 89方

裝修 : 精裝

凍資 : 無房無貸80萬，其他160萬

房源類型	全部	人才	無房	有房
房源套數(shù)	300	15	150	135
入圍條件		-	-	-
報(bào)名人數(shù)	1524	63	289	1172
搖中概率	19.7%	62.7%	50.0%	9.9%

01.29

預(yù)售時(shí)間

2.1-2.3

登記時(shí)間

02.04

補(bǔ)交資料

02.05

意向公示

02.07

搖號時(shí)間

待定

選房時(shí)間

廣宇錦上文瀾位于學(xué)正街與27號大街交匯處（文海實(shí)驗(yàn)文清小區(qū)北側(cè),由杭州冬宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。

專家點(diǎn)評：

錦上文瀾即廣宇在去年11月拿下的下沙沿江單元R21-A09地塊，精裝修限價(jià)為30000元/平方（裝標(biāo)限價(jià)3500元/平方）。根據(jù)規(guī)劃公示，項(xiàng)目由8幢高層住宅（24-26層）組成，全部都有架空層，居住體驗(yàn)會比較好。

樓盤整個小區(qū)都是兩梯四戶布局，且只有兩個戶型—89方中間套和89方邊套，對剛需非常的友好。在小三房面積動輒近百方的當(dāng)下，項(xiàng)目把戶型重新做回89方，并且還給了業(yè)主雙衛(wèi)、長陽臺來提升居住體驗(yàn)，真的要給個好評！在89方省下的房錢（總價(jià)）和稅錢（契稅首套90平方以下1%）面前，有一個衛(wèi)生間是暗衛(wèi)的不足完全可以接受。

生活氛圍好，還近地鐵

經(jīng)過多年的發(fā)展，樓盤周邊的城市界面已經(jīng)非常成熟，東面是景冉佳園和江語海組成的住宅區(qū)、南面是文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校文清校區(qū)，西面是云水苑、金沙學(xué)府組成的住宅區(qū)，北面是浙江工商大學(xué)，大環(huán)境上沒什么硬傷。

具體到周邊的話，是南、北臨學(xué)校、東、西靠小區(qū)，除了樓下有一個學(xué)正街公交站可能會帶來燈光、尾氣、噪音的影響，其他并沒有什么硬傷。小區(qū)的出入口有兩個，分別在北面的學(xué)正街和西面的27號大街上，平時(shí)這兩條路車流不算多，出入還是挺方便的。

坦白的說，樓盤的位置比較偏，對于在主城區(qū)上班的購房者來說是有點(diǎn)遠(yuǎn)的。不過，樓盤西南方向直線600米外，就是1號線的云水站，我們實(shí)際從項(xiàng)目到地鐵站走了一下，耗時(shí)約12分鐘；位置雖然遠(yuǎn)，但有1號線，看你個人取舍了。

九年制文海學(xué)區(qū)，真香

項(xiàng)目**的賣點(diǎn)是文海學(xué)區(qū)。因?yàn)轫?xiàng)目南面就是文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校文清校區(qū)，所以說項(xiàng)目劃進(jìn)文海學(xué)區(qū)基本是板上釘釘。文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校目前的分工是文清校區(qū)負(fù)責(zé)小學(xué)1、2年級教學(xué)，文海校區(qū)負(fù)責(zé)3-9年級的教學(xué)，兩個校區(qū)之間直線距離僅600米，非常的近。

至于文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校有多強(qiáng)，看看歷年數(shù)據(jù)就知道了：2019年文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校在籍九年級學(xué)生384人，參加中考276人，重高保送60人，直升職高48人；上省一級重點(diǎn)高中136人（含國際班3人、重高特長生2人、保送生60人），省一級重高上線率超35%；而在2018年，文海除掉保送生，同樣有近25%的重高率，這個成績在公辦里已經(jīng)是**水平。

確認(rèn)

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廣宇錦上文瀾

平均價(jià)格20993元/㎡

區(qū)域：錢塘區(qū) 物業(yè)類型：住宅

開發(fā)商：杭州冬宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

售樓熱線：400-999-1021 轉(zhuǎn) 9810 掃碼拔號免費(fèi)通話

我要看房

一房一價(jià)表

樓盤位置：學(xué)正街與27號大街交叉口

高層160方C-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層120方A-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層99方B-3室2廳2衛(wèi)(建面)

3室2廳2衛(wèi)-89方邊套(建面)

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用戶點(diǎn)評

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可能是天堂，也可能是地獄。文海實(shí)驗(yàn)已經(jīng)不堪重負(fù)，不確定性是存在的
下沙沿江。新房限價(jià)在3萬/㎡，但你不要先入為主覺得下沙3萬/㎡平平無奇，原因在于它的學(xué)區(qū)預(yù)期：文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校。有文海學(xué)區(qū)的加持，單價(jià)就能接近4萬/㎡，甚至突破4萬/㎡的也不在少數(shù)。廣宇錦上文瀾又一大優(yōu)勢，是做到了89㎡的三房兩衛(wèi)，戶型優(yōu)勢也很重要。下沙廣宇錦上文瀾“萬人搖”是對它應(yīng)有的尊重。但是下沙畢竟“偏居一隅”，客群基數(shù)及關(guān)注度與實(shí)力不匹配。因此生活在城東，對學(xué)區(qū)有需求的不妨把錦上文瀾作為***。
錦上文瀾地處下沙大學(xué)城，周邊小區(qū)、學(xué)校聚集，生活氛圍醇熟，距離在建地鐵8號線浙江工商大學(xué)站直線距離約800米，南側(cè)一街之隔是文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校文清校區(qū)。項(xiàng)目體量不大，僅規(guī)劃有7幢26F的高層住宅，和1幢公租房，2T4戶設(shè)計(jì)，僅有兩個戶型——89㎡中間套和89㎡邊套，再加上精裝限價(jià)3萬/㎡，總價(jià)預(yù)計(jì)270萬左右即可上車，對剛需非常友好。
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周邊板塊

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一房一價(jià)表

廣宇錦上文瀾1幢一房一價(jià)表廣宇錦上文瀾2幢一房一價(jià)表廣宇錦上文瀾4幢一房一價(jià)表廣宇錦上文瀾3幢一房一價(jià)表

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