剛需家庭在買房的時(shí)候，除了房?jī)r(jià)是主要的考慮因素外，其實(shí)還有一點(diǎn)十分關(guān)鍵。
那就是學(xué)區(qū)。
因?yàn)榭粗饾u攀升的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)以及日益嚴(yán)苛的教育政策，很多剛需家庭的孩子教育都成了主要的問題。
如果是追求好的教育環(huán)境，講真的周邊房子的價(jià)格屬實(shí)有些過高，如果是符合預(yù)算的房子，學(xué)區(qū)相對(duì)來講都不會(huì)太好，這就是現(xiàn)在杭州的剛需家庭不得不面臨的一個(gè)困境。
01
上城丁蘭
在今年4月，杭州區(qū)劃進(jìn)行了調(diào)整，江干區(qū)與上城區(qū)進(jìn)行合并組成了新的上城區(qū)。
這一合并不單單是兩個(gè)區(qū)域占地面積的擴(kuò)大，更多的是各項(xiàng)資源的重新組合和共享。
這其中最為關(guān)鍵的就是教育資源的重新分配。
早前江干區(qū)的教育資源相對(duì)匱乏，現(xiàn)在上城區(qū)與江干區(qū)合并后，原兩區(qū)的民辦中小學(xué)都實(shí)現(xiàn)了互通，教育體系打通交流更多，現(xiàn)在丁橋的孩子也能去搖建蘭這類優(yōu)秀的民辦學(xué)校了，在讀書上選擇更多。
而且在丁蘭也匯集了很多教育資質(zhì)比較高的名校：丁蕙**幼兒園，甲級(jí)資質(zhì)，隸屬著名的濮家教育集團(tuán)，實(shí)力有目共睹。
浙師大附屬丁蕙實(shí)驗(yàn)小學(xué)，教師隊(duì)伍中研究生比例超過6成，校長(zhǎng)更是從黃岡特聘過來的特級(jí)教師——吳樹超，其曾榮獲全國(guó)教改先進(jìn)個(gè)人，其辦學(xué)特色也被《人民日?qǐng)?bào)》報(bào)道，師資力量可見一斑；而作為教育局高標(biāo)準(zhǔn)打造的公辦初中——丁蕙實(shí)驗(yàn)中學(xué)，也于2020年9月開始招收**屆學(xué)生。（期房不劃分學(xué)區(qū)，交付后由政府統(tǒng)一劃分。）
最驚喜的是！參考去年剛剛售罄的御東方項(xiàng)目，丁蘭目前新房限價(jià)大概在2.7w左右！一套房子總價(jià)也就200萬級(jí)。
而目前板塊內(nèi)**的一個(gè)新房項(xiàng)目也是由杭房集團(tuán)進(jìn)行打造，位于御東方的對(duì)角上，叫杭房城發(fā)·潤(rùn)如園，目前項(xiàng)目即將首開，想想去年御東方**僅8%的中簽率，不知道潤(rùn)如園的首開會(huì)不會(huì)創(chuàng)新低！
02
基本信息
【規(guī)劃住宅】總戶數(shù)1051戶
【住宅可售】864套
【產(chǎn)品類型】高層，小高層
【交付時(shí)間】預(yù)計(jì)2023年下半年
【建筑面積】約18.6萬方
【裝修情況】精裝修交付
【預(yù)計(jì)首開】10、11、12幢，共計(jì)290套高層
【主力戶型】約103㎡-114㎡
03
項(xiàng)目配套
今年下半年，杭州有多條地鐵線路通車，但按照官方的口徑，途徑丁橋的3號(hào)線，將在亞運(yùn)會(huì)前實(shí)現(xiàn)通車。
杭州地鐵3號(hào)線主線起文一西路，沿天目山路，途經(jīng)汽車西站，向東至武林廣場(chǎng)，然后一路向東北延伸，串聯(lián)起朝暉、大關(guān)、華豐、丁橋等，終至臨平星橋。
從目前3號(hào)線沿線確定的站點(diǎn)來看，一旦3號(hào)線通車，丁橋到武林廣場(chǎng)，最少僅需9站，比金沙湖帶武林廣場(chǎng)還少1站。
未來板塊內(nèi)出行將更加便捷，而且在路面交通上也十分方便，一條秋石高架直達(dá)城東新城和錢江新城。
更關(guān)鍵的是，丁橋正在一步一個(gè)腳印，兌現(xiàn)著板塊的生活配套。
2018年底，杭州市中醫(yī)院丁橋院區(qū)投用，板塊內(nèi)有了**家大型三甲醫(yī)院；今年上半年，位于西子智慧產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的山姆會(huì)員超市開業(yè)，連帶著住下沙的人都跑來打卡；
重頭戲還在今年下半年，龍湖丁橋天街和桃花湖公園都要來了，它們是足以改變板塊氣質(zhì)的兩大引擎。
就在今年5月1日，龍湖官宣丁橋天街將在10月15日開業(yè)！
21萬方全維度娛樂生活購(gòu)物中心，將重塑丁橋板塊的商業(yè)格局。
大型商業(yè)綜合體的落地，同樣也代表著板塊消費(fèi)能級(jí)的提升。也代表著丁橋從剛需居住區(qū)向改善生活區(qū)的迭代升級(jí)。
如今的大型綜合體，已經(jīng)超出單一購(gòu)物中心的范疇，進(jìn)化成時(shí)尚生活不可或缺的部分。
而潤(rùn)如園距離丁橋天街車程約10min，未來生活便捷度可以說大大地提高。
桃花湖公園將于2021年12月底部分建成開園，公園整體將于亞運(yùn)會(huì)之前開園。
桃花湖公園占地300畝，既串聯(lián)起了世界非遺上塘河，更與半山國(guó)家森林公園、皋亭山風(fēng)景區(qū)連成一片，打造一個(gè)集休閑、旅游、娛樂和健身為一體的復(fù)合型城市功能生態(tài)公園。
此外，桃花湖公園南側(cè)即為地鐵3號(hào)線（在建）桃花湖公園站（筧丁路站），西面是龍湖丁橋天街，東面是丁蘭智慧產(chǎn)業(yè)園，北面是皋亭山風(fēng)景區(qū)，囊括了丁橋最核心的城市資源。
歷數(shù)西湖、湘湖、南湖、金沙湖，華家池、豐收湖，你就知道，湖對(duì)一個(gè)板塊價(jià)值提升的能級(jí)有多強(qiáng)。
而在不遠(yuǎn)的將來，這些都將會(huì)在潤(rùn)如園交付之前完善落地，可想而知，潤(rùn)如園交付之后，板塊的發(fā)展也將會(huì)更上一個(gè)臺(tái)階！
雖然房?jī)r(jià)僅有2w+，但卻可以享受到如此繁華便利的配套，不得不說，潤(rùn)如園對(duì)于剛需家庭而言，真香！
04
項(xiàng)目介紹
潤(rùn)如園預(yù)計(jì)首開的是10、11、12號(hào)樓三幢共294套，緊鄰上塘河，景觀資源優(yōu)越，有約103㎡、約114㎡兩個(gè)戶型；布局也都較為合理，尺寸都做的比較寬敞。
建面約103㎡舒適三居，從玄關(guān)進(jìn)入，開闊明朗一覽無余。在三開間朝南形成的約9.8米開間中，春夏秋冬變幻的四季成為永不落幕的風(fēng)光大片。
約6.5米貫通式寬幕陽臺(tái)直連一體化餐客廳，窗外是自然山水風(fēng)光，窗內(nèi)是一方溫暖安逸天地。更兼陽光主臥，大飄窗、獨(dú)立衛(wèi)浴一應(yīng)俱全，享受不被打擾的私人空間。
建面約114㎡闊景三房，餐客連廳的縱貫式設(shè)計(jì)，客廳帶約5.4米飄窗，直面園林景觀，輕松做到“與風(fēng)景盡情對(duì)話”。
南向雙臥外延約6.7米雙聯(lián)陽臺(tái)，允許光不著痕跡地調(diào)劑365天的空間情緒。而主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)浴和衣帽間，定制主人時(shí)尚衣櫥，裝下一年四季萬種優(yōu)雅。
另外，在精裝配置上潤(rùn)如園也很貼心，稍稍劇透一下，有耶魯門鎖、東芝中央空調(diào)、西門子灶具、科勒衛(wèi)浴......這些家喻戶曉的知名大牌，是業(yè)內(nèi)少見的良心精裝，可謂擊中了購(gòu)房者的心坎。
項(xiàng)目打造上，潤(rùn)如園總體量約18.6萬方，北面和東面被兩條天然水系團(tuán)團(tuán)抱住，項(xiàng)目外立面引用當(dāng)下流行的鋁板+石材+金屬漆的材質(zhì)，更符合年輕化的審美。
如果光看顏值，潤(rùn)如園就已經(jīng)贏了。
而且水系的作用當(dāng)然不止于豐富了景觀，河道本身還有沿河親水綠道，對(duì)潤(rùn)如園來說，就是家門口天然的生態(tài)公園。
而作為一個(gè)體量不算小的社區(qū)，潤(rùn)如園本身也做了豐富的園區(qū)內(nèi)容，小區(qū)入口處中央石臺(tái)水景+兩邊迎賓樹陣的組合，再加上近200方的迎賓水景，一下子就把樓盤的格調(diào)定住了。
與此同時(shí)，小區(qū)內(nèi)部打造了一條長(zhǎng)約650米的夜光慢步道，并嵌入了不同的社區(qū)功能，比如，有以兒童游樂為主題的童趣花園，也有以鄰里社交為核心的聚享花園。
另外，潤(rùn)如園的高層全都做了高達(dá)5米的架空層，為業(yè)主今后的社區(qū)活動(dòng)，留足了空間。
05
總結(jié)
一條秋石快速路，將錢江新城、城東新城、丁蘭新城相串聯(lián)，錢江新城7萬，城東新城近5萬，到了丁蘭新城，單價(jià)卻斷崖式下跌，觸底至2字頭。
而且潤(rùn)如園所在的板塊內(nèi)新房及住宅用地很少，所以作為板塊內(nèi)的新房就更具稀缺性。
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