杭州土拍新規(guī)則
今日，杭州市重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告。
這次涉及的出讓地塊還是31宗，面積2873畝，其中的10宗為“競(jìng)品質(zhì)”地塊，出讓規(guī)則再次進(jìn)行了調(diào)整，設(shè)置競(jìng)買(mǎi)準(zhǔn)入條件，調(diào)整了土地競(jìng)價(jià)規(guī)則。根據(jù)調(diào)整后的土地競(jìng)價(jià)規(guī)則，未來(lái)杭州的住宅用地出讓?zhuān)矊⑦M(jìn)入搖號(hào)時(shí)代。
此次集中出讓與之前相比，主要作了以下調(diào)整：
調(diào)整一：設(shè)置競(jìng)買(mǎi)準(zhǔn)入條件
一是明確競(jìng)買(mǎi)人必須具備一年以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；二是明確同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買(mǎi)（或聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)）同一地塊，除競(jìng)品質(zhì)地塊外，同一集團(tuán)成員企業(yè)最多只能參與5宗地塊競(jìng)買(mǎi)。這一調(diào)整將使得土地出讓更顯公平，防止出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商為拿地出現(xiàn)的一些不合規(guī)行為，讓土地市場(chǎng)更加有序。
調(diào)整二：調(diào)整土地競(jìng)價(jià)規(guī)則
一是一般地塊溢價(jià)率上限由20%調(diào)整為15%，競(jìng)品質(zhì)試點(diǎn)地塊的溢價(jià)率上限由10%調(diào)整為5%；二是出讓地塊達(dá)到上限價(jià)格后，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)線下公開(kāi)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人，并由公證處全程錄音、錄像、公證，確保土地市場(chǎng)公正公平。
這意味著持續(xù)多年的土地出讓“拼自持”的年代結(jié)束了，開(kāi)發(fā)商想要拿到自己心儀的地塊，不僅要拼實(shí)力，還要有一些運(yùn)氣。也避免了土地市場(chǎng)出現(xiàn)熱度過(guò)高的情況，有利于貫徹“房住不炒”的精神，在土地出讓的環(huán)節(jié)，就防止出現(xiàn)“市場(chǎng)過(guò)熱”的情況，讓開(kāi)發(fā)商拿地更加理性。
10宗“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊，采取一次性公告和線下“競(jìng)品質(zhì)”、線上“競(jìng)地價(jià)”兩階段操作方式，且試點(diǎn)地塊全部實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，通過(guò)竣工備案等驗(yàn)收手續(xù)并通過(guò)政府組織的履約監(jiān)管核驗(yàn)后方可銷(xiāo)售。
杭州市本次集中出讓調(diào)整積極響應(yīng)黨中央“房住不炒”要求，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，通過(guò)一系列調(diào)整，鼓勵(lì)實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好、口碑佳的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)杭開(kāi)發(fā)建設(shè)，進(jìn)一步提升住宅整體品質(zhì)，全面提升群眾幸福感、獲得感，以實(shí)際行動(dòng)助力杭州爭(zhēng)當(dāng)浙江高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)城市范例。
第二批集中出讓地塊的出讓結(jié)果預(yù)計(jì)在10月出爐。
二
多宗寶地即將入市
第二批集中出讓地塊中，包含關(guān)注度較高的幾個(gè)地塊。拱墅、西湖、余杭等多宗“寶地”被列入。
西湖區(qū)一宗關(guān)注度較高的“寶地”是翠苑地塊，南臨黃龍商圈，東側(cè)為小百花越劇團(tuán)等文化設(shè)施，距離學(xué)院路地鐵站的距離很近，居住氛圍成熟。
大城北的鐵路北站內(nèi)住宅地塊，位于智慧網(wǎng)谷板塊。
錢(qián)塘區(qū)推出的地塊位于大江東核心區(qū)，也就是地鐵7號(hào)線和8號(hào)線沿線，幾宗地塊的體量也都不小。
地鐵9號(hào)線昌達(dá)路車(chē)輛段上蓋物業(yè)綜合體項(xiàng)目，體量非常大，位于東湖新城中心區(qū)。
未來(lái)科技城的杭騰未來(lái)社區(qū)地塊位于杭州云城內(nèi)，靠近建設(shè)中的杭州火車(chē)西站，總規(guī)劃建筑面積190萬(wàn)平方米。
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