001
每一輪行情都一樣，最后的堅守者都是剛需，仿佛是宿命。
無非就是，有人變成了沒有購房資格、上不了牌桌的人，有人則望著空空的牌桌，回憶過去究竟發(fā)生了什么，不肯離開，卻沒人陪他們繼續(xù)玩。
還是那句話：每一輪行情都一樣，最后的堅守者都是剛需，無人心疼的剛需。
002
去年11月，我明確指出：《新的購房窗口期又出現(xiàn)了》，并在12月發(fā)現(xiàn)了一個很有意思的信號：央企很久沒在杭州拿地了；
1月27日新政的瘋狂之后，3月，看到不少外地投資客陸續(xù)退出游戲，我開始在星球提示風(fēng)險，不要高位接盤，此后，瘋狂的五六月來臨，市場熱情到達(dá)頂峰；
五六月開始，我連續(xù)提示：不要等新政、不要等到下半年，并在半年度閉門會議上，告誡每一位與會者：趕緊和時間賽跑；
7月，知道新政和紅盤潮要來之后，提示各位開始準(zhǔn)備子彈，因為8月入秋，秋天是收獲的季節(jié)。
等到紅盤潮來臨，我寫了《最后的狂歡》，用如下文字再次提醒剛需客戶：
狂歡落幕，剛需登場，
剛需，再次掩護(hù)所有人上岸或撤退。而他們自己，面對的是高企的二手房價、前景不確定的“九星”新房和沒有選擇的無奈。
8月5日的新政一個月之后，剛需成了市場的主力，成了最后的堅守者，成了掩護(hù)其他所有人成功上岸的人。
003
樓市的進(jìn)出場路徑從來沒有更改過。入場順序，一直都是這樣：
國家的政策開路；
拓荒的機(jī)構(gòu)先行；
靈敏的投資隨后；
有錢的改善加倉；
沒錢的剛需跟進(jìn)。
而退場順序，則是這樣的：
靈敏的投資進(jìn)場，國家的政策引誘投資出動，鋪路完成，開始退出；
有錢的改善加倉，拓荒的機(jī)構(gòu)成功實現(xiàn)溢價，開山完成，開始退出；
沒錢的剛需進(jìn)場，靈敏的投資客找到接盤俠，收益達(dá)到，開始退出。
就像去KTV唱歌，剛需一進(jìn)場，剛剛拿起麥克風(fēng)，準(zhǔn)備大吼一句“五千年終于輪到我上場”，結(jié)果發(fā)現(xiàn)其他人全部都走了。
連僅有的半個果盤都端走了。
本以為終于輪到自己表演，結(jié)果卻成了別人狂歡之后跑去買單和打掃衛(wèi)生的人。
004
如今，留給剛需的市場局面是：紅盤基本只剩零星幾個了，二手房價格開始松動了，很多本來就倒掛不多的板塊的倒掛開始消失了，利率也漲了，唱衰的聲音也多了。
很多人，也就迷茫了，不知道怎么辦了。
其實，越是這個時候，越需要冷靜、理性和客觀。不要被盲目的聲音帶偏，更不要失去自己的判斷。
盡管國家的政策依然充滿變數(shù)，但城市的潛力和機(jī)遇一直都在。千萬不要市場一有風(fēng)吹草動就恐慌不止，要學(xué)會冷靜下來，等待新的時機(jī)。
無法平靜的湖水印不出天上的明月，總是迷亂的眼睛看不到世界的真相。
時機(jī)不會告訴你它是時機(jī)，但是它會通過其他的方式提醒你。一旦它開始提醒，就不要再錯過。
改變宿命，就從改變自己在每一輪周期的進(jìn)場和離場順序開始。
還是那句話：悲觀者往往正確，但樂觀者往往掙錢。
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