這里說的主要是上城區(qū)彭埠地鐵站和七堡地鐵站兩個商圈。
彭埠地鐵站周邊一圈可能是杭州酒店式公寓樓盤最密集的幾個地鐵站之一，也可能沒有之一。
就在地鐵口的，最早是原港龍城的平層戶型，然后是三花國際和杭州之翼的微LOFT，還有德信環(huán)翼城；
地鐵站500米范圍內(nèi)還有
東亞新干線、龍湖都會公館、東站萬象匯；
東站門口北面有個克拉天璽，南面有個東渡酩悅。
粗略算一下，這一堆有超過一萬套酒店式公寓。都是近兩、三年交付出租。
這些樓盤銷售行情各個都很好，房子賣得很快，但買家并不知道這一圈有這么多酒店式公寓樓盤，因為并不是同一時期銷售，而是差不多一個一個接力式開盤。
這個地段**的優(yōu)勢是門口就有地鐵，而且是兩條地鐵，交通很便利，這是最顯著最突出的優(yōu)勢，也是最容易引起購房沖動的優(yōu)勢。
我想如果買家知道這一圈扎堆了這么多樓盤，想必也會和我一樣擔(dān)心會遭遇出租踩踏行情。
但是，目前租賃行情并沒有受到多大巨量供應(yīng)的影響，而且租金不菲。
地鐵口的三花國際，面積50來方，是層高3.7米的微LOFT，月租約4200元，面積大一些租金高一些。
對面的杭州之翼層高和戶型差不多，租金也差不多這個水準(zhǔn)。
邊上的東亞新干線到地鐵站遠(yuǎn)一點(diǎn)，面積小一點(diǎn)，是層高4.2米的LOFT，月租金約3800元。
新干線樓下的底商，開了兩排各式各樣的餐飲店，看起來生意都不錯。
前兩天去看了下兩個月前交付的都會公館，這個是層高4.75米的雙鑰匙戶型，單層月租金約3500元～3800元，一套雙鑰匙月租就是7000元，有些要7600。
東站門口的東渡酩悅，和東站就一路之隔，這里也是層高4.75米的雙鑰匙戶型，面積也是約50方。
一到小區(qū)樓下，就能看到5家酒店的門面，有5家大小酒店在這里包房源開酒店。
基本都是業(yè)主從開發(fā)商手里收到房，配置一點(diǎn)家具，就被酒店收走了，很多酒店客房里還配置了冰箱。
美團(tuán)上看到的房費(fèi)在180元每晚。
這么集中的樓盤供應(yīng)，這個租金水準(zhǔn)，實屬杭州**梯隊。
彭埠下一站地鐵是七堡站。
地鐵1號線線路圖
龍翔橋站距離西湖約100米，7站地鐵到彭埠，8站到七堡
七堡站的酒店式公寓是云悅灣，從1月中旬開始陸續(xù)交房，即使在年底租房淡季，出租速度也極快。1月中旬交房的兩幢樓，我4月底去看，一樓的房子也住滿了人。
云悅灣也是以雙鑰匙戶型為主，面積38~42方，當(dāng)時雙鑰匙單層月租金是2800~3300元，一套約5600~6600。
再過幾天云悅灣門口的購物中心就會開業(yè)，租金今年大概率會上漲一截。
七堡這里商業(yè)配套更豐富，酒店式公寓數(shù)量大概只有彭埠的1/5，兩個樓盤在地鐵口，后面租金應(yīng)該不會比彭埠低。
✍
在杭州樓市大環(huán)境里，城東并不是最耀眼的板塊，話題度遠(yuǎn)不如未來科技城和錢江世紀(jì)城。
但這并不能抹殺城東的區(qū)位優(yōu)勢。
城東沒有明星光環(huán)，顏值不夠，沒有沖擊視覺的摩天大樓，沒有強(qiáng)有力的政府規(guī)劃，然而城東的硬實力就在于突出的區(qū)位優(yōu)勢，與武林中心和錢江新城中心都足夠近，而且交通便利。新老兩大城市中心都在城東約15分鐘地鐵車程內(nèi)。
以城東某樓盤做的區(qū)位簡圖示意，輕觸可查閱大圖
我們今天買房都喜歡談產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展好的板塊會快速大幅提升房產(chǎn)價值，這當(dāng)然沒錯，但不能忘了市中心永遠(yuǎn)是房產(chǎn)價值的天花板。
從武林中心的白馬公寓和武林壹號，到錢江新城的春江花月、萬象悅府、東方潤園、江河鳴翠，杭州房價的制高點(diǎn)從來都在市中心，不僅是單價高，而且面積大品質(zhì)好，實打?qū)嵉暮勒?/div>
而，靠近市中心就能近水樓臺先得月。因為很多人住不進(jìn)市中心，市中心的房子數(shù)量有限、價格高，大部分人擠不進(jìn)，只能盡可能靠近市中心。租房、買房都是這樣的邏輯。
杭州東南西北四個方向，城東和武林、錢江新城的交通最便利。別的區(qū)域都比不過城東。
人口密度**、人氣最旺的始終是市中心，盡管市中心沒有多么宏偉的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，但就是有最多的人在市中心工作，在錢江新城成片的超高層寫字樓里，在武林商圈那些七零八落老到掉牙的寫字樓里。
在市中心工作，自然在市中心或者靠近市中心的位置租房，這就是城東租賃市場的價值。
杭州每年增加大幾十萬常住人口，這些人只有很小一部分馬上就能買房，大部分人都要租房。
也肯定要找工作上班。
學(xué)計算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)專業(yè)的，主要是去濱江去未來科技城找工作，然后就近租房買房。
其他像法律、金融財會、各類設(shè)計、統(tǒng)計精算、廣告策劃、外貿(mào)等相關(guān)專業(yè)，主要在錢江新城的寫字樓集群里上班。
因為錢江新城聚集了大量的銀行、證券公司、會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所、各種設(shè)計類、廣告策劃類、外貿(mào)類等等多種行業(yè)的企業(yè)，同樣具備超強(qiáng)的人才吸引力。
在哪里工作，就在哪里就近租房買房。
錢江新城這幾年都沒有新增酒店式公寓，未來也不會有，沒地建房子了。
好在錢江新城邊上還有一些拆遷安置房，可以提供簡單的合租房，就是一個套房的幾個臥室分別出租給幾個人，幾個租客一起共用客廳廚房衛(wèi)生間。
如果要好一點(diǎn)的，功能齊全、獨(dú)立私密的整租房，那就要去周邊找，找一居室的酒店式公寓。
和錢江新城聯(lián)系最緊密交通最便捷的區(qū)域就是城東，地鐵4號線一路過去，5站地鐵到彭埠，6站地鐵到七堡，十來分鐘車程。
這就是城東的價值。
4號線錢江路站就是萬象城購物中心的位置，市民中心站是市政府的位置
還有一點(diǎn)，武林中心正在升級，錢江新城還在擴(kuò)容。
武林中心還有兩大**購物中心在建，開業(yè)后將成為國內(nèi)一線商圈，名氣會更大。錢江新城二期已經(jīng)啟幕，二期也有個**購物中心在建，同時也會興建一定的寫字樓，
兩大中心區(qū)的價值還將大幅提升。還會有更多人想住在杭州的市中心，或者靠近杭州的市中心。這是地段價值的提升，地段價值上來也會導(dǎo)致房租上升。
聲明：本站旨在為用戶提供更多樓盤信息，內(nèi)容所有權(quán)歸原創(chuàng)作者李忱(杭州酒店式公寓)所有，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表杭州看房網(wǎng)立場，如需刪除直接發(fā)郵件聯(lián)系我們！
