房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋維修基金一般由售房單位代收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為兩種：多層建筑90元每平方米，別墅50元每平方米。房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續(xù)之前只需要繳交一次就夠了，如果在業(yè)主居住期間動用了房屋維修基金，導(dǎo)致賬面金額低于百分之三十，那就需要再次續(xù)交。
什么是維修基金？
房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
維修基金2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
1、房屋維修基金一般由售房單位代收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為兩種：多層建筑90元每平方米，別墅50元每平方米。
2、房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續(xù)之前只需要繳交一次就夠了，如果在業(yè)主居住期間動用了房屋維修基金，導(dǎo)致賬面金額低于百分之三十，那就需要再次續(xù)交。
維修基金什么時候繳納?
1. 房屋交付前，業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納房屋維修費(fèi)用。一期專項房屋維修資金，業(yè)主可直接存入專項房屋維修資金賬戶，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為辦理的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將委托的房屋維修專項資金存入房屋維修專項資金賬戶。
2. 維修費(fèi)用由發(fā)包人收取，并移交給物業(yè)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后由開發(fā)商轉(zhuǎn)交房地產(chǎn)管理中心。如發(fā)包人要求業(yè)主支付物業(yè)維修費(fèi)和首付款，則發(fā)包人必須提前支付這段時間收取的銀行利息。
2021年房屋公共維修基金新政策有哪些？
1、住宅專項維修資金將作為獨(dú)立的會計主體進(jìn)行會計核算。
財政部《住宅專項維修資金會計核算辦法》規(guī)定，自2021年1月1日起，單位在首次執(zhí)行日，應(yīng)當(dāng)按照《辦法》的規(guī)定設(shè)立新賬，將原賬資產(chǎn)、負(fù)債和凈資產(chǎn)會計科目期末余額進(jìn)行重分類后轉(zhuǎn)入新賬相關(guān)會計科目，并基于《辦法》的核算基礎(chǔ)對新賬相關(guān)會計科目期初余額進(jìn)行調(diào)整。執(zhí)行《辦法》的**報告年度無需編制上年比較財務(wù)報表。
2、降低了籌集維修資金和物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事共有部分經(jīng)營的門檻。
《民法典》規(guī)定，對于維修基金的籌集、對小區(qū)的改建、重建，改變共有部分的用途，或者將共有部分改為商用等事項需要由雙三分之二的人參與表決，同時必須由參與表決著雙四分之三表決通過，對其他事項包括包括維修基金的使用僅需要參與表決這的雙過半通過。同時還規(guī)定了在緊急時刻，業(yè)主大會及業(yè)主委員會可以在緊急時刻直接動用維修基金，不需要業(yè)主表決同意。
3、另一方面，對于其他事項的“雙半數(shù)”表決機(jī)制又降低了操作門檻，這讓選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、進(jìn)行建筑物及其附屬設(shè)施的維修等工作變得相對容易。
