普通住宅就是我們平時(shí)所購買的用于居住的房屋。也可以泛指為整棟樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用的房屋。
普通住宅需要滿足三個(gè)條件：首先建筑面積不高于140㎡，容積率不低于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房普通住宅實(shí)際成交價(jià)格不高于他們平均交易價(jià)格的1.2倍。
非普通住宅就是針對于普通住宅來比較的，非普通住宅就是指建筑面積比較大或者是作為商業(yè)用途的房子。比如說別墅，雖然別墅也是用于居住的房屋，但大多都位于郊區(qū)或者風(fēng)景區(qū)多為宜，園林住宅環(huán)境比較優(yōu)美。
具體來看，普通住宅與非普通住宅在面積、容積率及價(jià)格方面存在明顯差別。
1. 普通住宅單套建筑面積在120平方米以下；非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。
2. 普通住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。
3. 普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格（在建委備案的價(jià)格）低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下；非普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。
而在交易過程中，兩者主要的區(qū)別和影響來自于稅費(fèi)的繳納。
1. 個(gè)人所得稅：
普通住宅：滿5年(含5年)，且為賣方家庭**住房，免征。成交價(jià)*1%。
非普通住宅：按照總價(jià)的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。
2. 增值稅及附加稅方面： 普通住宅滿2年免征；非普通住宅差額征收。
購買普通住宅不用繳納增值稅，但是由于不同城市對于普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同，所以還是要根據(jù)各自城市的政策來看。比如說一些小縣城，購買非普通住宅就不需要繳納增值稅，而在北上廣等一線城市購買普通住宅的話，購房者就需要繳納增值稅了。
3. 契稅
普通住宅：購買家庭**住房，契稅減半，稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%。
非普通住宅：稅率為3%。
