你買房找過中介嗎？有被黑心中介坑過嗎？經(jīng)常會有朋友在后臺吐槽，說自己買房遇到的糟心事。有個朋友原本歡歡喜喜地看中一套房子，等到付了首期了，才發(fā)現(xiàn)這不是賣房的**住宅，而且沒滿五年，最后多交了好幾萬的稅。還有個朋友買了套房，本以為可以住進新家了，結(jié)果原來的租客簽了個長期租約，還沒到期不肯搬走，自己還得繼續(xù)租房子住。在買房的路上總會碰到一些不靠譜的中介，他們都是怎么坑人的呢？我們用真實的案例，告訴你五種最常見的坑和五大破解方法。
你買房找過中介嗎？有被黑心中介坑過嗎？五大破解方法
**種坑、黑心中介吃差價。深圳的李先生通過某中介平臺買了一套總價1940萬的房子，后面了解到業(yè)主只收到了1800萬，扣掉稅費和傭金，被中介吃了60萬差價。
這是怎么操作的呢？一般是找人假扮買家，用合同或者幾萬塊錢的定金，鎖定原業(yè)主的價格，再以高價賣出，高出的部分就進了自己的口袋，這就是經(jīng)常說的ABC模式。
那現(xiàn)在這種做法是違法的了，新《民法典》第168條規(guī)定中介不能雙邊代理了謀取利益了，只能提供獨家服務。
你買房找過中介嗎？有被黑心中介坑過嗎？五大破解方法
第二個坑、中介帶看套路。很多中介在**次帶客戶看房時，不會一次性看很多套，在他大致摸清楚你的心理價位和要求時，就開始制造緊張感，說現(xiàn)在房子很搶手，要你趕快下定金，不然就會被別人買走。還有一種是，中介經(jīng)常會給你奪命連環(huán)Call，說有好房源讓你來看，結(jié)果呢，到了之后又說現(xiàn)在的房子已經(jīng)被買走了，之后又帶你去看其他的房子，其實這套房子就是中介最想賣給你的，讓你沒時間去多想多比較，草草做了決定。
你買房找過中介嗎？有被黑心中介坑過嗎？五大破解方法
第三個坑、合同貓膩。這里面有中介委托合同和房產(chǎn)買賣合同。中介委托合同，要小心那些小字，因為這是中介公司的制式合同，一定是對自己有利，卻不保護你的權(quán)益。而買賣合同呢，一定要把你關注的問題，在附加條款中寫清楚，千萬不能草草簽字。很多時候，中介會拿著很多的合同來讓你簽字，如果不看仔細，最后吃虧的就是你。
你買房找過中介嗎？有被黑心中介坑過嗎？五大破解方法
第四個坑、中介違規(guī)代理。中介在提供服務時，一定要提供房子的真實、全面的信息，但是有些中介為了成交拿傭金，會隱瞞很多關鍵事實。河南的崔先生就被中介坑過，買了被查封的房子，事后中介表示“自己完全不知情”，撇清責任。
在《民法典》第962條中規(guī)定，如果中介故意隱瞞或者提供虛假情況，損害委托人的利益，不用給中介費，同時中介還要承擔法律責任。
第五個坑，一房多賣。這是典型的詐騙行為，但是很常見，中介利用的就是買方信息不對稱。長沙就有這么一中介，一房三賣，一共收取了51萬定金后，卷款失聯(lián)。
上面的五個套路是中介經(jīng)常使用的，確實讓不少買房人都交了學費，但是不可否認的是，靠譜的中介也讓很多人住上了好房子，實現(xiàn)了財富增值，所以，我們說選擇好的中介真的很重要，那到底怎么選呢？我們有五大實操方法。
你買房找過中介嗎？有被黑心中介坑過嗎？五大破解方法
**，選擇在行業(yè)扎根多年、市場口碑比較好的公司。它們在內(nèi)部管理、人員培訓等方面會更加規(guī)范，有自己的一套方法，并且經(jīng)過了市場的高峰和低谷，抗風險能力強，出現(xiàn)違規(guī)操作的可能性小。
第二，選擇持證上崗的中介�，F(xiàn)在各地的中介行業(yè)協(xié)會，都對持牌上崗的中介，進行了系統(tǒng)的培訓，星級評定，建立誠信檔案等等，大家可以在行業(yè)官網(wǎng)上查到。
第三，選擇立場客觀的中介。一些中介為了成交，各種忽悠，為推薦的房子說好話，不會幫你客觀的分析。還有一些做自媒體的中介，聯(lián)合炒房客和投資公司，集中推盤拿高傭金。所以，找到真正站在你的角度，給你找房、談價、把關的中介非常重要。
你買房找過中介嗎？有被黑心中介坑過嗎？五大破解方法
第四，選擇能提供額外服務的中介�，F(xiàn)在的多數(shù)中介提供還是簡單的居間服務，而我們在買房過程中，除了買對房子，還有裝修、稅務籌劃、理財、風險管控等需求，如果找到這種中介，你是不是會更省心呢。
第五，也是最重要的，教你三個步驟，就能讓中介真正維護你利益。
**步，找到一個你感覺可以信任的資深中介；
第二步，與他共同梳理清楚你的需求，制定出買房或賣房的**方案；
第三步，你要和對方簽一份有限期的、單邊代理的獨家委托協(xié)議，你要承諾不再找其他人委托，即便是其他人成交了，他也能獲得合理傭金。做到這三步，你的中介就不用擔心你跳單，和你站在同一戰(zhàn)線。當然如果你對他的服務不滿意，也可以在委托到期后，重新選擇委托人，如果他在吃了你的差價或者故意坑了你，就可以依法向他索賠。
聲明：本站旨在為用戶提供更多樓盤信息，內(nèi)容所有權(quán)歸原創(chuàng)作者老王說房所有，觀點僅代表作者本人，不代表杭州看房網(wǎng)立場，如需刪除直接發(fā)郵件聯(lián)系我們！
