70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過多方論證過的。指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年。
70年后房子如何處理
1、到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。
2、購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。是土地使用權(quán)70年，房子永遠(yuǎn)是你的，但是在中國土地是國家的，你只有使用權(quán)，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。
3、房子的壽命就該到了，到時(shí)候或者繼續(xù)產(chǎn)權(quán)，或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上，土地國有不能變，買了房子的人只有房產(chǎn)權(quán)，沒有完整的地產(chǎn)權(quán)，只有土地的使用權(quán)�，F(xiàn)今的房屋的政策壽命是70年。
4、70年后國家要用地，你的房產(chǎn)權(quán)也到期了，那就只能重新買房了。如果70年后國家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關(guān)手續(xù)(到時(shí)候再說)。
房子產(chǎn)權(quán)年限分類
一般分為三類
1、住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年;（住宅包括：普通住宅，別墅等）。
2、綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年;（綜合/工業(yè)包括：工廠類的科技園，產(chǎn)業(yè)園，及商業(yè)綜合辦公、寫字樓，商業(yè)性質(zhì)別墅等）。
3、商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。（商業(yè)包括：車位，商鋪店面，寫字樓，soho等）。
不同產(chǎn)權(quán)年限的房產(chǎn)都有哪些不同之處呢？
1、用途不同
住宅性質(zhì)的房產(chǎn)，顧名思義住宅即為居住使用；商業(yè)性質(zhì)，經(jīng)營性房產(chǎn)，用于辦公，商店經(jīng)營使用。綜合/工業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，用于工業(yè)生產(chǎn)制造，辦公等。
2、落戶問題
商業(yè)或工業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)不可以落戶，可以注冊(cè)公司；住宅性質(zhì)的房產(chǎn)可以落戶。
3、貸款
購買商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款額度在房屋總價(jià)的50%及以下；購買住宅性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款額度約在房屋總價(jià)的6-8成，（PS.具體以當(dāng)?shù)氐姆抠J政策為準(zhǔn)�。�。
(1)即商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)首付比例>住宅性質(zhì)的房產(chǎn)首付比例。
(2)貸款年限商業(yè)不超過10年，住宅不超過30年。
(3)商業(yè)性質(zhì)僅適用于商業(yè)貸款，住宅可以申請(qǐng)公積金，組合貸，商業(yè)貸三種。
4、稅費(fèi)的差異
(1)購買時(shí)，商業(yè)的契稅為3%，住宅契稅為1-3%看購房者的情況及購買面積來定。
(2)轉(zhuǎn)讓時(shí)，商業(yè)包括營業(yè)稅5.6%，增值稅6%，個(gè)稅1.5%，契稅3%；住宅增值稅5.6%（滿兩年免征），個(gè)數(shù)（滿五年**住宅免征），契稅為1-3%看購房者的情況及房屋面積。
