什么是房產(chǎn)稅
很多人估計(jì)還是搞不清房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅到底有啥區(qū)別。就差一個(gè)字，但是卻是兩碼事。
先說房地產(chǎn)稅，這是一個(gè)綜合的概念，它包含了土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅等等，所有跟房地產(chǎn)稅相關(guān)的稅種叫房地產(chǎn)稅。
而房產(chǎn)稅，它其實(shí)是房地產(chǎn)稅里面的一種。特指的是以房屋為征收對(duì)象，在持有期間向持有人征的稅。意思是啥呢？比如說你名下有十套房，出門橫著走，那對(duì)不起，今后就得多交稅，讓你知道房多了是累贅。而目前大家最關(guān)心的其實(shí)就是這個(gè)房產(chǎn)稅。
上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2021
一、上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象
上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象分為兩類：
1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
從此征收對(duì)象中可以看出對(duì)本地居民有首套免征優(yōu)勢(shì)，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!
二、上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)
1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。
2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價(jià)*70%*稅率
重慶房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2021
征收對(duì)象
目前有三類房產(chǎn)會(huì)被征收房產(chǎn)稅：
1.個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅
獨(dú)棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開發(fā)項(xiàng)目中在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。
如果是修建在集體土地上的獨(dú)棟建筑則不會(huì)被收取房產(chǎn)稅，說簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是重慶主城區(qū)內(nèi)的農(nóng)民獨(dú)棟建筑和一些小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)的別墅都不會(huì)被征收房產(chǎn)稅。
稅率：
建面交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)平均建面單價(jià)3倍以下的，稅率為0.5%;
建面交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)平均建面單價(jià)3倍（含）~4倍的，稅率為1%；
建面交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)平均建面單價(jià)4倍（含）及以上的，稅率為1.2%；
2. 個(gè)人新購的高檔住房。
高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。
2021年公布的高檔住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)是建面單價(jià)在22106元/平米及以上的住房。
稅率：同上
3. 在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的首套及以上的普通住房，也就是經(jīng)常講的“三無人員”。
三無人員在重慶購房，不論是否是首套都會(huì)被征收房產(chǎn)稅。三無人員想要在重慶貸款買房主要有四種方法， 稅率：0.5%；
征收依據(jù)
現(xiàn)在是以房產(chǎn)的交易價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)，也就是合同金額為準(zhǔn)，將來?xiàng)l件成熟后會(huì)改為以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)。
征收時(shí)間為每年10月，需納稅人主動(dòng)申報(bào)繳納，逾期未繳納會(huì)產(chǎn)生滯納金和罰款。房產(chǎn)稅按年征收，不足1年的按月征收。
新房在接房后次月開始繳納，二手房在完成過戶的次月開始繳納。
房產(chǎn)稅作用：
**，調(diào)節(jié)貧富差距。
第二，房產(chǎn)稅可以增加地方政府的收入
第三就是打擊炒房
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