一、增量房是什么
其實增量房也俗稱一手房，是指房地產(chǎn)開發(fā)商投入資金新建造的商品房。當然了，現(xiàn)在比較通俗易懂的說法就是：能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。
二、存量房是什么
存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是處于空置的房屋。
三、房地產(chǎn)市場共分為三級
1、房屋一級市場
房地產(chǎn)一級市場又稱土地一級市場(土地出讓市場)，是土地使用權(quán)出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場。
2、房屋二級市場
二級房地產(chǎn)市場，又稱增量房地產(chǎn)市場。是指生產(chǎn)者或者經(jīng)營者把新建、初次使用的房屋向消費者轉(zhuǎn)移，主要是生產(chǎn)者或者經(jīng)營者與消費者之間的交易行為。
3、房屋三級市場
三級房地產(chǎn)市場，又稱存量房地產(chǎn)市場。是購買房地產(chǎn)的單位和個人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場，也就是房地產(chǎn)再次進入流通領域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。
綜上可分析得出：二、三級房地產(chǎn)市場是一級房地產(chǎn)市場的延伸和擴大，起到促進市場繁榮的作用。
四、存量房購買風險分析
1、產(chǎn)權(quán)風險
產(chǎn)權(quán)風險也可細分為很多種，比如交易方并不是產(chǎn)權(quán)人，或不是完全人。遇到這種情況需要對比不動產(chǎn)權(quán)證和身份證，還要驗證不動產(chǎn)權(quán)證的真實性。
2、資金風險
資金交付是二手房交易中最重要的環(huán)節(jié)，尤其是那些還在還貸的二手房，因此有不少房主會要求用購房者的首付款支付剩余貸款，來解除房屋抵押狀態(tài)。由于該項操作風險大，極易發(fā)生資金挪用等問題，因此購買這類存量房時，**選擇中介公司的墊資服務。
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