準備篇：自己找還是找中介？
1，無論采取哪種方式,都要先大概了解該地區(qū)的租房均價。
2，若通過熟人、網(wǎng)絡、小區(qū)廣告等可節(jié)省費用,但耗時耗力,且有一定的風險性。
3，可委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介公司,房租一般采用“押一付三”的方式支付。如果房租明顯低于市場價并要求“年付”或“半年付”,需要警惕。
4，找房盡量提前2周開始看,給自己預留充足的找房子、收拾搬家、入住時間。
注意：有些中介公司規(guī)定,租房1年到期后如果續(xù)租1年,還要多交1個月的房租(即中介費),畢業(yè)生應提前考慮。
準備篇：這些術(shù)語你要了解！
1，整租
把一整套房子都租下。
2，合租
出現(xiàn)主臥、次臥的房源一般是合租,和陌生人合租**核實清楚對方身份,互留聯(lián)系方式。
3，正規(guī)單間
指非隔斷的房間,一般為合租。如果是獨立一居室,一般稱為“正規(guī)一居”或“獨立一居”。
4，大開間
客廳臥室一體的一居室戶型,即一間“大房+衛(wèi)生間+廚房”,可能還有陽臺。
5，押N付M
付房租和押金的方式。一股是“押一付三”,即交1個月房租作為押金,每3個月交1次房租。
6，南北通透
**的房屋朝向,南北都有窗戶,通風好采光好;朝東的房屋,早上被太陽直射下午光線暗;朝北的房屋采光較差,冬天比較冷;朝西的房屋,夏天會很曬。
選房篇：你要考慮什么？
1，切記安全第
考察房子的周邊環(huán)境、樓層高低、房齡新舊以及是否存在消防隱患等。
2，確定租房標準
每月房租**不要超過月收入的13,均衡好生活質(zhì)量與月收入之間的關(guān)系。
3，衡量時間成本
(1）經(jīng)常早起或加班,建議租步行10-20分鐘距離的房子。
(2）搭乘地鐵或公交通勤,多坐或少坐幾站差別不大,但租金卻能省下不少,選擇離車站近的地方租房即可。
4，查看配套設施
除冰箱、空調(diào)、洗衣機、熱水器等常用家電外,沙發(fā)、座椅、床等也是選擇的重要參考,可以給自己免去添置的麻煩。
看房篇：實地看房看什么？
1，門窗檢查
門窗能否正常鎖上、打開,門框是否歪斜。尤其是租住一、二層,檢查防盜網(wǎng)是否結(jié)實。
2，水電檢查
線路是否有老化現(xiàn)象,電閥是否靈敏,是否漏電。檢查各個排污管道是否通暢(尤其是廁所),墻面、天花板是否漏水。確保水電穩(wěn)定,不會停水停電。
3，房屋結(jié)構(gòu)
與租賃廣告上描述的是否一致,如戶型、采光、面積等。
注意：沒完成合同前,拒絕繳納任何費用,如看房押金、意向金、房租等統(tǒng)統(tǒng)不要交。
4，樓房情況
樓道照明情況是否良好,電梯是否正常工作,墻面是否有裂縫、傾斜。老舊房屋外墻是否有剝落發(fā)生,樓上窗臺是否有容易跌落的雜物。
5，設施檢查
房屋內(nèi)的電器、家具是否有損壞;,盡量都試一遍。如有損壞,記得在租賃合同中寫明損壞狀況,并與房東明確維修期限。
6，周邊環(huán)境
是否安靜,周邊生活是否便利,所處位置是否在主干道附近。小區(qū)是否配備保安,晚上是否有路燈,小區(qū)內(nèi)有無監(jiān)控看不到的死角等。
合同篇：驗證房東身份
1，要求房東提供房源的房產(chǎn)證。
2，要求房東提供本人身份證,仔細核對姓名是否與房產(chǎn)證上的姓名一致。
3，明確房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬,出租人是否有權(quán)出租。
4，將房產(chǎn)證、房主身份證復印留存,以備不時之需。
注意：警惕“二房東”。法律上二房東如果將租賃房轉(zhuǎn)租,必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則無效。如果是轉(zhuǎn)租,不僅要查明轉(zhuǎn)租合同的租賃期限,核實是否有轉(zhuǎn)租權(quán),同時還要盡可能與房主取得聯(lián)系,以防受騙。
合同篇：看清楚這些再簽字
1，合同寫明雙方的姓名、住址等個人情況。
2，合同寫明住房的確切位置,如位于某路某號某室以及住房面
積。
3，合同簡要說明住房的墻壁、門窗、廚房等區(qū)域裝修情況及家用電器等安裝情況。
4，合同寫明住房為何種產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)人是誰,房東與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
注意：如果是通過中介租房,租戶、房東、中介三方必須都在場,中介也應該蓋章。
合同篇：哪些細節(jié)要注意
1，分清雙方權(quán)利義務,如房屋設施非人為損壞由誰負責維修,提前終止合同該如何賠償?shù)取?/div>
2，問清房屋水、電、氣、暖、租金、押金等的給付標準和違約責任。如何進行繳納以及每個月什么時候繳納,一曰發(fā)生糾紛便于維權(quán)。
3，確定好自己可以對房屋進行改造的程度,如是否可以貼墻紙、釘釘子等。
4，簽訂合同時，要標明房屋內(nèi)設備的數(shù)量、新舊程度等情況,越具體越好。
注意：水電煤暖網(wǎng)電視費一般由租客負責。必備家電的添置、維修一般由房東負責。物業(yè)費用不一定。記得明確這些費用是否包含在房租內(nèi)。
交接篇：入住前記住這四點
1，清點固定設施
要求房東當面清點家具電器等,如有幾把椅子,家具哪兒缺個角等,這些都要寫明并讓房東簽字。
2，確認前任房客賬單是否付清
與房東確認水表、電表、燃氣表等的數(shù)值以及物業(yè)費等。查明之前的房客是否結(jié)清,以免替他人付賬單。
3，**更換門鎖
房屋交接后**更換鎖芯。出門時記得鎖好抽屜和房門,安董好平板、筆記本電腦等貴重物品。
4，做個高素質(zhì)租客
保持干凈整潔的居住環(huán)境,如果碰到設備使用過程中出現(xiàn)故障等,及時聯(lián)系房東或中介。
