業(yè)主在出租房屋時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)
1、篩選客戶：除了要給得起租金，其實(shí)房東還應(yīng)當(dāng)篩選下租客。不能圖省事，把所有的都交給中介來操作，應(yīng)當(dāng)把房子出租給有正當(dāng)職業(yè)、有修養(yǎng)的人，這樣最起碼不會(huì)烏煙瘴氣，在房子里面干些違法的勾當(dāng)。
2、核實(shí)租客身份：出租時(shí)，要核實(shí)清楚租客身份，核實(shí)身份證原件、留好身份證復(fù)印件，問清楚工作地點(diǎn)和工作內(nèi)容；租給公司，要問清楚公司的相關(guān)信息。公司的好壞，決定了他能不能長期租賃，一些游擊戰(zhàn)公司基本都是三五個(gè)月就走了，這樣容易造成空置期延長，如果涉及違法行為，對于業(yè)主也是一件麻煩事情。
3、漲租看行情：房子的租金漲跌看行情，業(yè)主在考慮漲租的時(shí)候，可以詢問下鄰居、物業(yè)或者中介，問問最近的租房行情，租客應(yīng)以穩(wěn)定為主，特別是已經(jīng)在租的租客，漲租之前一定要詢問房租行情，不然錯(cuò)過了租客，對房東來說也是損失。
4、出租合同擬定：合同上要寫清楚雙方的姓名、聯(lián)系電話和聯(lián)系方式，緊急聯(lián)系人，寫明每月租金、水電燃?xì)夤芾碣M(fèi)等繳納方式。每月繳納租金的時(shí)間，月付、季付還是年付，違約滯納的處理。寫明房內(nèi)東西造成損壞的賠償金額，或者恢復(fù)原樣。
5、押金：一般是押一付三。收到押金后，出具押金收條(也可以在合同底部附上)。
6、租期：最長不超過20年，再長的話法律就不承認(rèn)。
7、家私電器清單：把出租屋內(nèi)的家私電器品牌、型號、數(shù)量，列個(gè)清單。方便日后結(jié)算。
8、定期回訪：房東要經(jīng)常和租客保持聯(lián)系，詢問屋子狀況，必要時(shí)可以隔段時(shí)間去現(xiàn)場看看，了解屋內(nèi)設(shè)施的使用情況。還可以問問周圍的鄰居或者物業(yè)，避免發(fā)生損害鄰居利益或是危害公共安全的行為。
9、告知租客及時(shí)到物業(yè)登記相關(guān)公司或人員信息，方便物業(yè)聯(lián)系及社區(qū)備案查詢。
收房注意細(xì)節(jié)
一、合同到期退租、合同未到期退租
1、跟租客結(jié)清所有費(fèi)用：如水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，房租；
2、收回所有的相關(guān)鑰匙：門鑰匙，車庫鑰匙，門禁等。
3、檢查硬裝。水龍頭是不是正常出水，熱水器及灶具是不是好的，房間的電燈，柜子柜門等。
4、檢查電器家具等是不是好的。
5、房子按合同要求打掃干凈。
6、跟物業(yè)交接，告知租戶搬東西出去要開放行條。
7、如果有需要扣款的，扣除款項(xiàng)后把押金給房客。
8、合同未到期的按合同規(guī)定或者按房東及租客協(xié)商的條例處理押金問題。
二、拖欠租金
小區(qū)有業(yè)主發(fā)生這種情況，面對這種情況，我們應(yīng)該怎么處理，才能保證自己的合法權(quán)益呢？
1、房東可以先向租客進(jìn)行協(xié)商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾；
2、如果雙方協(xié)商不成的，房東也可依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任；
3、《合同法》規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
4、在租客拖欠租金，溝通無效的情況下，業(yè)主上門時(shí)，請聯(lián)系物業(yè)或者執(zhí)法人員一起上門，且在開門時(shí)，全程手機(jī)錄視頻，防止其它損害業(yè)主合法權(quán)益的事情，如：租客丟東西，屋內(nèi)物品損壞等。
不能出租的房屋
依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;
(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權(quán)屬有爭議的;
(5)屬于違法建筑的;
(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;
(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
