E類(lèi)人才4個(gè)月，無(wú)房家庭106個(gè)月，有房家庭73個(gè)月，綜合中簽率9.96%......時(shí)隔多天，金成祥新·汀云上府亮出了登記成績(jī)單。
這也是繼星創(chuàng)城后，又一個(gè)限售盤(pán)。當(dāng)然，除了限售兩字有話(huà)題度之外，無(wú)房和有房之間社保月數(shù)的變化，同樣值得關(guān)注。普通家庭社保入圍要求低于無(wú)房戶(hù)，這可能是首次出現(xiàn)。
也就在汀云上府出登記結(jié)果時(shí)，朋友小P抱怨道：“我有房戶(hù)120多個(gè)月社保沒(méi)敢報(bào)名，以為此次有房起碼頂格，結(jié)果......”
類(lèi)似的情形也發(fā)生在了時(shí)代天境身上：無(wú)房家庭54個(gè)月，有房家庭52個(gè)月，綜合中簽率10.58%；
相比首開(kāi)時(shí)E類(lèi)人才2個(gè)月，無(wú)房家庭57個(gè)月，有房家庭63個(gè)月的入圍條件，無(wú)疑松綁了許多。
看似紅盤(pán)入圍門(mén)檻降低，但依舊難搖。盡管汀云上府有房家庭社保月數(shù)僅73個(gè)月，但限售仍表明它是一道“好菜”。
曾經(jīng)的全明星選手，如今仍不容小覷。
不過(guò)，令人欣慰的是，自11月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，大部分樓盤(pán)中簽率肉眼可見(jiàn)的回升了。
市北板塊的花嶼觀(guān)瀾里，2個(gè)月前加推的176套房源，吸引了988戶(hù)家庭報(bào)名登記；而此刻不僅中簽猛漲至32%，報(bào)名登記家庭僅有原先的三分之一；
上次有房戶(hù)仍需要87個(gè)月社保的沐春明月，此次竟然把社保都規(guī)避了；
首開(kāi)中簽率12.45%的暢想江瀾灣，現(xiàn)已經(jīng)抬升至18.98%，報(bào)名登記人數(shù)少了近200個(gè)；
9月7日中簽率仍維持在10.04%的溪谷嵐灣，最近一次加推，綜合中簽率漲至30.38%；
已經(jīng)收官的濱濤映月，不僅在中簽率上表現(xiàn)一般般，就連登記人數(shù)相比首開(kāi)時(shí)，少了2000余人；
此外，富陽(yáng)塔尖樓盤(pán)秦望府，即便加推套數(shù)減少近一半，也阻止不了它的流搖；
位于臨安濱湖新城板塊的桃李湖濱，報(bào)名人數(shù)下降2倍多，同樣難以支撐。相比8月30日的加推，此次中簽率直接翻了一倍，等等。
毫無(wú)疑問(wèn)，近期陸續(xù)公布登記結(jié)果的新盤(pán)，從結(jié)果上來(lái)看，似乎變得“親切”了。
超級(jí)紅盤(pán)的難搖以及普通盤(pán)中簽率的松動(dòng)，背后透露的是整個(gè)市場(chǎng)正在加速分化。
這也是市場(chǎng)漲跌之后必然呈現(xiàn)的一個(gè)小周期。
如果回看上半年樓市，你或許只能聽(tīng)見(jiàn)一種聲音：xxx又限售、xxx中簽率再創(chuàng)新低等等，而這種單一的旋律，往往是片面的。
當(dāng)秦望府流搖、桃李湖濱中簽率猛增等，這些遠(yuǎn)郊板塊中具有代表性樓盤(pán)腰板也無(wú)法支撐起時(shí)，新房市場(chǎng)才算真正邁過(guò)了**階段，也就是一般樓盤(pán)開(kāi)始流搖。
而此后，你看到先前爆熱的運(yùn)河新城板塊中，首開(kāi)僅3.1%中簽率的河語(yǔ)光年府，到如今不僅不用限售，拼社保都規(guī)避掉了；
筧橋板塊的春來(lái)雅庭最后一次加推，14%的中簽率成為它開(kāi)盤(pán)以來(lái)**紀(jì)錄；當(dāng)然還有艮北的潮聽(tīng)明月、筧橋的世茂風(fēng)頌府等等，普通“紅盤(pán)”中簽率的變化，讓我們意識(shí)到市場(chǎng)分化的腳步已經(jīng)來(lái)到了第二步。
30.32%的溪谷瀾灣、17.25%的濱濤映月、18.98%的暢想江瀾灣等，這些曾經(jīng)必定會(huì)邁入限售圈的項(xiàng)目，顯然已經(jīng)回歸了正常。
而如今，隨著市場(chǎng)、政策的不斷見(jiàn)底，新房市場(chǎng)三部曲已經(jīng)行進(jìn)到第三步了。
以主城區(qū)為代表的一些超級(jí)紅盤(pán)，錦尚和品府、天玨華府、中杭府等等，無(wú)一不是高社保玩家的局。
當(dāng)下新房市場(chǎng)所形成的三種遞進(jìn)關(guān)系，無(wú)疑是購(gòu)房者對(duì)板塊價(jià)值重新審視的一個(gè)過(guò)程。
放在以往，閉眼搖這種激進(jìn)的情緒充斥著每一位購(gòu)房者，在沒(méi)有好好考察前提下，一股腦沖進(jìn)這個(gè)陌生的市場(chǎng)，現(xiàn)在看來(lái)所受懲罰挺嚴(yán)重的。
星創(chuàng)城、汀云上府、錦尚和品府等樓盤(pán)，所對(duì)應(yīng)的正是配套成熟亦或是規(guī)劃兌現(xiàn)強(qiáng)的板塊。
現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)看可能有些馬后炮，但不得不說(shuō)目前這個(gè)極為分化的市場(chǎng)才是健康的。
那么接下來(lái)新房市場(chǎng)還會(huì)回暖嗎？我想是的，一波樓市“翹尾”行情已經(jīng)在醞釀中。
關(guān)系最直接的便是18號(hào)被延期的預(yù)出讓地塊。一再放松的土拍政策，讓躺平的開(kāi)發(fā)商有了活動(dòng)的空間；不少誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)的地塊，開(kāi)始撬開(kāi)房企緊閉的大門(mén)，一級(jí)市場(chǎng)的回暖，勢(shì)必會(huì)傳導(dǎo)道二三級(jí)市場(chǎng)，對(duì)于新房市場(chǎng)同樣是利好；
同時(shí)，二手房市場(chǎng)成交量也在有序恢復(fù)中。據(jù)了解，截止今日，已經(jīng)有超1300套二手房成交，相比成交量不到2600套的10月，11月是個(gè)回升階段。二手房成交信心的增長(zhǎng)，對(duì)于新房市場(chǎng)的購(gòu)房者同樣是一種鼓舞。
當(dāng)然，提振樓市不單單倚靠以上，紅盤(pán)的加持至關(guān)重要。據(jù)了解，拱墅大關(guān)板塊的濱江望品等超級(jí)紅盤(pán)，已經(jīng)在準(zhǔn)備狀態(tài)中，而它們出現(xiàn)所產(chǎn)生的影響，只能會(huì)比現(xiàn)今錦尚和品府、天玨華庭等紅盤(pán)帶來(lái)的效果更佳顯著。
而這對(duì)于處于中層以及基層的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一次良好的契機(jī)。
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