上周，又一個(gè)「濱江造」交付了——位于三墩北的西投濱江·五幸銀座。
濱江今年已經(jīng)交付了一串樓盤(pán)，從南星橋到江南岸全都有，但五幸銀座卻是三墩北的**個(gè)「濱江造」。
它的交付，不僅給濱江房產(chǎn)杭州版圖添上一個(gè)新坐標(biāo)，也讓三墩北的面貌有了新變化。
相比濱江交付的住宅樓盤(pán)，五幸銀座有點(diǎn)不一樣，它是濱江聯(lián)合西投開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，總共兩幢樓，現(xiàn)在已經(jīng)明晃晃地豎立在紫金港北路上。
☝五幸銀座實(shí)景
雖然項(xiàng)目體量不算大，但濱江還是高標(biāo)準(zhǔn)地打造了每個(gè)部位——
外立面是通體玻璃鋁板，藍(lán)色的玻璃搭配白色鋁板，讓整個(gè)建筑挺拔又充滿線條感，不論從哪個(gè)角度看過(guò)去都異常醒目。
☝五幸銀座實(shí)景
對(duì)三墩北來(lái)說(shuō)，當(dāng)這兩幢高顏值大樓豎起來(lái)后，不僅是對(duì)板塊面貌的更新，也相當(dāng)于增添了一個(gè)新坐標(biāo)。
今后開(kāi)車在紫金港北路上，只要遠(yuǎn)遠(yuǎn)看到五幸銀座就知道：這是三墩北。
☝五幸銀座實(shí)景
雖然只有兩幢樓，但濱江還是努力做足了它的園區(qū)感：有水系、有草坪，也有運(yùn)動(dòng)和兒童游樂(lè)區(qū)……
甚至，園林風(fēng)格上也一貫保持了濱江標(biāo)志性的「亞熱帶風(fēng)情」。
五幸銀座全都是小戶型的不限購(gòu)產(chǎn)品，面積不大，功能性卻很強(qiáng)。
講究「實(shí)用主義」的濱江，把空間利用到了**，做了雙鑰匙和多鑰匙戶型，相當(dāng)于一套房子可以同時(shí)租給多個(gè)人，大大增加了房子的租金坪效。
加上是精裝交付，入住氛圍很快就能起來(lái)，估計(jì)再過(guò)一兩個(gè)星期后，收了房的業(yè)主們，要不已經(jīng)住進(jìn)去，要不都在開(kāi)開(kāi)心心等著**筆租金進(jìn)賬。
☝五幸銀座實(shí)景
當(dāng)然，有些人對(duì)五幸銀座可能并不是非常熟悉，因?yàn)轫?xiàng)目前期不僅低調(diào)，還承襲了一貫以來(lái)的「濱江速度」：整個(gè)樓盤(pán)從首開(kāi)到清盤(pán)，只用了不到半年。
以至于很多人才剛聽(tīng)說(shuō)，它就已經(jīng)賣完了。
但是沒(méi)關(guān)系，錯(cuò)過(guò)了「銀座」，還可以去看看「金座」。
三墩北的「濱江造」，不是只有一個(gè)五幸銀座，在它清盤(pán)之后，升級(jí)版的五幸金座已經(jīng)接棒上市。
☝五幸金座效果圖
兩個(gè)樓盤(pán)相距不遠(yuǎn)，但相比五幸銀座，五幸金座體量更大，也擁有更豐富的園區(qū)。
它由四幢樓圍合而成，園區(qū)中間鋪開(kāi)了中央園林景觀，有大面積的草坪，也有更多功能分區(qū)的主題景觀，整個(gè)園區(qū)的開(kāi)闊性有了明顯提升。
同樣提升的還有環(huán)境和園區(qū)氛圍。
五幸金座一線臨河，邊上就是紫金明珠公園，一路之隔是求是星洲二小，周邊還團(tuán)團(tuán)圍聚著當(dāng)年那些「萬(wàn)人搖」紅盤(pán)。
所以不論是南北開(kāi)闊度和景觀視野，還是周邊的生活氛圍濃度，五幸金座都有不同程度的進(jìn)階。
☝五幸金座效果圖
園區(qū)和環(huán)境都有進(jìn)階，產(chǎn)品本身的迭代性也不能落下。
五幸金座主打的，也是「小而精」的雙鑰匙產(chǎn)品，最近剛剛推出全新的3號(hào)樓，主力戶型建筑面積約25-47㎡，把大量房源的總價(jià)控制在百萬(wàn)級(jí)，**只要90萬(wàn)起。
這是什么概念？哪怕放眼整個(gè)杭州，這都是「濱江造」的入門(mén)級(jí)總價(jià)。
☝五幸金座樣板房實(shí)景
與此同時(shí)，為了保證舒適性，濱江又開(kāi)始不斷摳戶型、磨細(xì)節(jié)。
所以我們能看到，五幸金座大量戶型都做到了約3米6的開(kāi)間，都做成了上下兩層的雙鑰匙格局，功能上兩房?jī)尚l(wèi)是起步。
☝五幸金座建面約45方雙鑰匙戶型示意圖
等于說(shuō)，五幸金座在緊湊的戶型里，做出了更多功能空間，同時(shí)也控制了總價(jià)。
這些要素直接影響著房子的租金坪效，今后不論是自用，還是出租，或是一半自用一半出租，它都有極高的配合度。
更重要的是，整個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，不出意外會(huì)在明年交付，對(duì)三墩北來(lái)說(shuō)，又要迎來(lái)一個(gè)地標(biāo)，而這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將大大縮短時(shí)間等待成本。
☝五幸金座樣板房實(shí)景
隨著越來(lái)越多「濱江造」的樓盤(pán)交付、投入二手房市場(chǎng)，我們更加認(rèn)識(shí)到「濱江」兩個(gè)字的魔力——
一是被它刻入基因里的產(chǎn)品穩(wěn)定性；
二是它布局城市以及板塊的眼光：不錯(cuò)過(guò)任何一個(gè)上升板塊，就是這些年濱江在做的事情。
三墩北當(dāng)然也不例外。作為云谷小鎮(zhèn)的所在地，它的強(qiáng)勁勢(shì)能正一點(diǎn)點(diǎn)清晰。
今年8月份，阿里云總部迎來(lái)了竣工驗(yàn)收，這座總體量約45萬(wàn)方的超級(jí)總部，建成之后會(huì)成為世界第三、亞洲**的云計(jì)算公司總部；
☝阿里云總部效果圖
緊接著的10月份，西湖大學(xué)云谷校區(qū)正式啟用，這所高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的大學(xué)，已經(jīng)吸引176位來(lái)自世界各地的學(xué)者加盟，招收了近千位博士研究生。
云谷小鎮(zhèn)，就是以它們?yōu)槌?jí)底盤(pán)的高能板塊，有超級(jí)產(chǎn)業(yè)，也有超級(jí)大學(xué)。
現(xiàn)在來(lái)看整個(gè)云谷板塊，它不僅是城西科創(chuàng)大走廊的起點(diǎn)，也是杭州云城的起點(diǎn)，最終會(huì)以產(chǎn)業(yè)為紐帶，與未來(lái)科技城連成一片。
這也正是三墩北的能量所在，有了阿里云總部和西湖大學(xué)這兩座燈塔，今后整個(gè)板塊還會(huì)源源不斷涌入更多高新產(chǎn)業(yè)。
更何況，紫金港科技城本身就有著扎實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，像西湖科技園、紫金眾創(chuàng)小鎮(zhèn)、青藍(lán)科創(chuàng)園等，都已經(jīng)投用多年。
對(duì)五幸金座、五幸銀座來(lái)說(shuō)，它們站在了一片肥沃的產(chǎn)業(yè)土壤上。而產(chǎn)業(yè)厚度，也意味著租客厚度。
☝五幸金座區(qū)位示意圖
如今的三墩北，一個(gè)個(gè)重量級(jí)的產(chǎn)業(yè)在爆發(fā)著轟鳴聲，區(qū)域配套也拾級(jí)而上——
地鐵不遠(yuǎn)，金地廣場(chǎng)、紫荊天街、西田城等購(gòu)物中心圍了一圈，隨著好學(xué)校投用、宣杭鐵路確定要拆除，各種利好還在不斷冒出來(lái)。再加上新樓盤(pán)一個(gè)個(gè)交付，周邊的居住氛圍在快速提升。
對(duì)不限購(gòu)商業(yè)產(chǎn)品而言，有了配套、產(chǎn)業(yè)和居住人群，不論是自用還是出租就都有了空間。
雖然在這一兩年內(nèi)，濱江在杭州各個(gè)區(qū)域積極拿地，但是想買(mǎi)到一套「濱江造」，依然不是一件容易事。尤其是在能量滿格的板塊里，拼的不止是運(yùn)氣，可能還有社保年限。
現(xiàn)在，「金座」「銀座」以另外一種產(chǎn)品形式，打開(kāi)了「濱江造」的選擇面：不僅大幅降低門(mén)檻，還抓住了云谷的上升期。
只是這樣的機(jī)會(huì)也不多了，錯(cuò)過(guò)五幸銀座，記得去看看五幸金座。
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