月入多少才能實(shí)現(xiàn)整租自由,一套4000塊錢左右的小兩居，月收入至少達(dá)到1萬塊錢以上，才勉強(qiáng)算是整租自由。
但對(duì)于剛?cè)肷鐣?huì)的群體而言，開門就是床，目前才是現(xiàn)實(shí)的狀態(tài)，從只容下一張床的小單間到獨(dú)衛(wèi)的單身公寓，不僅事業(yè)上需要打怪升級(jí)，租房也是一樣，杭州作為畢業(yè)青年的**就業(yè)城市之一，杭州租房已經(jīng)成為了重點(diǎn)。
今天呢我們就跟大家聊聊這個(gè)話題，今年上半年的杭州租房市場(chǎng)來看。整體市場(chǎng)，較2020年疫情熱度是有所回升。環(huán)比呈下降趨勢(shì)，其中濱江區(qū)平均單價(jià)是93.14元每平方米，位居榜。上城區(qū)次之，余杭區(qū)和臨平區(qū)則承擔(dān)了整個(gè)杭州租房的洼地，**和**之間相差了34塊8毛9，整體而言呢，杭州主城區(qū)的租房?jī)r(jià)格都不算低，像這個(gè)汽車東站棚戶一帶，算主城租房的價(jià)格區(qū)域，追求性價(jià)比也可以外延至拱墅，余杭蕭山區(qū)，租金分化也越來越明顯，租住一個(gè)朋友剛到杭州定居租房跟我說，剛租了一個(gè)月的房子，現(xiàn)在降了500塊錢，最近杭州的租房市場(chǎng)這么差。
帶著這個(gè)疑惑，研究了一下杭州的市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)其實(shí)并不是杭州的租房市場(chǎng)變差了，而是分化越來越嚴(yán)重了，市場(chǎng)上租金比較差的房源，大概呢有幾個(gè)共性。
**：房源不屬于次新房，很多的都是2010年以前的老校區(qū)，因?yàn)槲遗笥炎獾氖腔剡w房，雖然屬于江河匯板塊，但是建造于10年前了，內(nèi)部裝修呢也比較陳舊。
第二：區(qū)域不夠核心，比如錢江世紀(jì)城80平方米的次新房房租是5000，只是杭州市區(qū)的平均水平，因?yàn)槭兰o(jì)城距離地鐵站有點(diǎn)距離，而且處在這個(gè)邊緣地帶，
第三：那是缺乏產(chǎn)業(yè)聚集，也就是沒有在租客需要的產(chǎn)業(yè)聚集地帶，比如說這個(gè)富陽(yáng)區(qū)銀湖板塊到28平方米的LOFT，月租金2000左右，銀湖的公寓之所以能做那么高，主要還是因?yàn)殂y湖位于濱江產(chǎn)業(yè)輻射的地段，濱江呢作為產(chǎn)業(yè)集聚地高新租戶多網(wǎng)紅多，租金呢一直處于杭州的翹楚位置在。在濱江區(qū)工作的年輕人，為了節(jié)省房租，自然呢會(huì)往下游板塊去租房子，距離中醫(yī)大學(xué)僅6站地地鐵的銀湖板塊就是個(gè)吸納力很高的選擇，而且這一商圈的公寓剛交付外立面嶄新，內(nèi)部裝修精致，相同的價(jià)位，在濱江區(qū)只能合租個(gè)老小區(qū)的一居，相比之下咱們小年輕寧愿多花費(fèi)幾十分鐘的通勤時(shí)間，租一套28平方米的次新LOFT。
所以現(xiàn)在大家不要說杭州的租房市場(chǎng)不行，只是分化越來越嚴(yán)重了，板塊核心位置次新房產(chǎn)業(yè)聚集地塊，滿足這三點(diǎn)中的兩點(diǎn)房租就不會(huì)低。不滿足其中兩點(diǎn)以及以上的房租呢就會(huì)比較一般。
其實(shí)手房也是一樣，現(xiàn)在市場(chǎng)在各種唱衰二手房。但是能滿足上述因素的二手房永遠(yuǎn)會(huì)是手頭**質(zhì)的資產(chǎn)之一。
