很多人一直都搞不懂，晚上路過某些小區(qū)，一到晚上根本就沒有幾家燈亮著的，但是咱們一說房價你這蹭蹭的上漲，最奇葩的是房租的價格都沒有下降，這到底為什么呢？您想過這個問題嗎？
今天咱就跟大家好好說說這個話題，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房子的建造速度出乎所有人的意料。
據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1998年以來，房地產(chǎn)的建造面積已經(jīng)超過了有100億平方米，全國的家庭平均住房已經(jīng)超過了1.02套，人均的住房面積也達(dá)到了39平方米，比之發(fā)達(dá)國家相比都比不比它少。這些年來買房已經(jīng)成為所有居民的共同的話題了，這個房子不好買，它的價格也就一路的上漲了。與此同時空置房它也在不斷的增加，那么說回來為什么會出現(xiàn)那么高的空置率呢？一方面現(xiàn)在有一定實力的人會購買多處房產(chǎn)，他用于投資，也就所謂的炒房客，而他自己只能住一套房，這也就導(dǎo)致了房屋空置的情況。
而另一方面這其實還跟棚改有很大的關(guān)系，就在2017年的時候啊就已經(jīng)注入5000億的資金，拆除了1400套的房子了，拆遷的拿到了拆遷款，那么買房的人他自然也就多了起來，對吧？這也是房屋價格一直不降的重要原因。因為有拆遷，它自然就會出現(xiàn)真正買房的剛需者，這樣也就增加了房屋的購買人群，房子他也要變得搶手起來，價格咱也就不會低。再加上拆遷人口手頭它有大量拆遷的款項，所以這哥們在買房的時候選擇就變得多了起來，買房就不止買一套房那么簡單了，空置率高就這么原因就一個點(diǎn)造成的。
從目前來看空置率高，并不能說房價它就會下跌，而是說房價它有下跌的可能性。空置率高代表的市場上會有大量的房產(chǎn)沒有被利用起來，導(dǎo)致樓市出現(xiàn)供不應(yīng)求的假象，使得房價不斷的出現(xiàn)上漲。如果能把這些被空置的房產(chǎn)利用起來的話，讓市場供應(yīng)在短時間之內(nèi)大幅度增加，房價才會有可能下跌。問題的關(guān)鍵并不是空置率有多高，樓市有多少空置住房，而是要怎么才能把存在于樓市之中的大量空置房它利用起來。
實際上在全球大部分房地產(chǎn)市場比較成熟的國家空中地，我認(rèn)為現(xiàn)在來看它都不很高，比如加拿大控制率常年維持在3%左右，而這些地區(qū)之所以能保持較低的控制率，很大的原因在于這些國家對空置房征收高昂的空置稅，中國樓市之所以會有這么高的空置率，很大的一部分原因就是因為炒房客大量囤房，如果中國也像外國一樣征收空置稅，那么就會大大的降低囤房的概率，就跟那些原本囤積大量房產(chǎn)的炒房客也會把空置的房產(chǎn)拿出來流通，不管是選擇租出去還是賣出去，都極大的增加市場的供應(yīng)。
所以大家想要降低房價的心情，我也能理解，但問題也來了，也就是到底什么時候房產(chǎn)空置稅才能出臺，我們還是拭目以待。
