雖然不同的開發(fā)商的認(rèn)購流程雖然小有差別，但是大致過程是不變的。其實(shí)在選房之后需要簽訂商品房的認(rèn)購書，認(rèn)購書是簽正式合同之前要簽訂的關(guān)于雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步的確認(rèn)，一般情況下認(rèn)購書包括幾個基本的條款，比如說當(dāng)事人雙方的基本情況，比如說房屋的基本情況，比如說啊，開發(fā)商的銷售資質(zhì)，付款的情況和付款的方式，定金相關(guān)的協(xié)議等等，那么簽訂認(rèn)購書之前您需要注意哪些細(xì)節(jié)？
首先需要注意的是認(rèn)購書之中的內(nèi)容不要寫錯，尤其是關(guān)于信息類的內(nèi)容，房子的基本情況要保證零差錯，如果相應(yīng)的出現(xiàn)差錯的話，也許會給您將來造成很大麻煩的。其次在看房的時候，銷售人員或開發(fā)商承諾的贈送面積，保留房源等等都要寫認(rèn)購書里邊，如果承諾不兌現(xiàn)的話，違約如何處理等等，都要做出明確的規(guī)定。
由于認(rèn)購書是由開發(fā)商那邊制定的，內(nèi)容之中通常存在一些不利于咱們買房者的陷阱。一般來說認(rèn)購書有幾個類型的陷阱，**就是內(nèi)容過于簡單，僅僅包括了房屋的地址、面積、價格和交樓、時間等等。第二，對分?jǐn)偯娣e、稅費(fèi)、違約責(zé)任、配套設(shè)施裝修標(biāo)準(zhǔn)，商品房的交付以及定金的退還或喪失的條件，物業(yè)管理等諸多內(nèi)容不做規(guī)定或者不詳細(xì)規(guī)定等等的。第三就是開發(fā)商隱瞞的重要事實(shí)，比如說阿江沒有商品房預(yù)售許可證的房屋進(jìn)行銷售等等起來用來欺騙大家，讓大家先簽認(rèn)購書，收取定金，后簽入相應(yīng)的預(yù)售合同限取定金。
最后給大家提個醒，當(dāng)您準(zhǔn)備簽訂商品房認(rèn)購書的時候，您一定要保留好相應(yīng)的定金收據(jù)。按照目前中國的擔(dān)保法，定金合同是實(shí)踐性的合同，您這個合同是以定金的交付生效為條件成立的，如果您簽了認(rèn)購書同意了要交定金，但您由于各種原因沒交定金就不打算買房了，開發(fā)商也不能按照簽的認(rèn)購書來追討。很多咱老百姓買房人在簽訂正式的購房合同之前，開發(fā)商常要求買房人先簽訂一份認(rèn)購書，并交付一部分的定金，而買房人往往認(rèn)為反正認(rèn)購書不是合同，所以經(jīng)常是草草簽訂的，結(jié)果在買賣過程之中帶來不少麻煩，從而陷入了被動。
