住宅產(chǎn)權(quán)到期后，如何處理？
1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，采取自動續(xù)期的模式。也就是說到期后不需要購房人向政府部門申請批準，就可以自動延長，續(xù)期后原來的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容一般不變。這一模式是對之前“申請報批續(xù)期”模式的重大改革，這樣既有利于降低行政成本，也可以免除購房人申請續(xù)期的繁雜手續(xù)，避免加重老百姓的負擔(dān)，真正保障老百姓安居樂業(yè)。
2、關(guān)于續(xù)期后是否要支付相關(guān)費用的問題。對于這一問題，《民法典》沒有進行明確規(guī)定，等國家有關(guān)法律、行政法規(guī)出臺明確后，再按有關(guān)規(guī)定辦理。
《中華人民共和國民法典》
第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
什么叫房屋產(chǎn)權(quán)年限
70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，有學(xué)區(qū)，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)。
能否申請住房公積金方面。40年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。
由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣。70年產(chǎn)權(quán)拿地成本**，其次是50年的，**是40年的，對應(yīng)的房價就是70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權(quán)的房子價格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，前類房子的價格優(yōu)勢最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。
房子是要交錢才能繼續(xù)住還是怎么著？我相信這個問題大家都是比較關(guān)心，而且是比較好奇的。
那就在2018年全國人大常委會第5次會議對房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)草案進行了一審，明確了70年的房子產(chǎn)權(quán)到期了的話，這個房子的話會自動的續(xù)期，但是這個續(xù)期是否需要繳稅的問題，并沒有細說這么一個事兒，只是把這個問題推上了輿論的前臺，我將來訪談的很多粉絲都關(guān)心，草案二審的時候是否會將續(xù)期的費用的表述進行相應(yīng)的修改，或者是刪除呢？
那就在2019年4月20號到23號，召開十三屆全國人大常委會第10次會議，對民法典物權(quán)草案進行了二審，這次二審明確了居住權(quán)的無償?shù)脑O(shè)立性，并且對居住權(quán)合同的內(nèi)容進行了相應(yīng)的規(guī)范但是。
關(guān)于住宅用地使用權(quán)屆滿續(xù)期的問題草案的二審稿只字未提，仍然維持去年8月的初次審議的結(jié)果，這也就意味著這事并沒有相應(yīng)的結(jié)論，短期之內(nèi)也不會有什么進展。
其實早在2016年的時候，溫州就有部分的住宅20年的產(chǎn)權(quán)到期了，小區(qū)的住戶在辦理手續(xù)的時候被告知，需要交納十幾萬的手續(xù)費，這就引起了大家熱烈的討論。最后采用了啊不續(xù)期、不繳費，正常辦理交易手續(xù)的方式來處理。因為現(xiàn)在的法律還沒有對宅地續(xù)期費用的問題進行相應(yīng)的規(guī)定，續(xù)費這件事涉及七八億城市的居民，稍有不慎就會引起巨大的爭議，您說對不對？很容易引起大家敏感的神經(jīng)，所以有關(guān)的工作人員對這事也是非常的謹慎的。
說回來一般來說我們的房子是由房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)這兩部分組成的，房屋的所有權(quán)屬于私有的財產(chǎn)權(quán)，土地的所有權(quán)呢是歸國家和集體所有，是國家向組織機構(gòu)和個人出讓的使用權(quán)，房屋的所有權(quán)即為私有財產(chǎn)，就沒有使用權(quán)限的限制。
但是這個土地的所有權(quán)不同，這是屬于國家所有的該不該收費或者是收稅這件事它就有爭論。不過非常有意思是什么？去年增加的續(xù)期費用的繳納或者減免，按照法律行政法規(guī)規(guī)定，這句話就讓期滿續(xù)費不明確了，將事情踢給了未來的法律和行政法規(guī)的規(guī)定。鑒于我國的開發(fā)商建設(shè)房屋大部分都是90年代之后的，住宅產(chǎn)權(quán)的大規(guī)模到期，至少要到2060年，因此時間還很長，這也是這次延遲定調(diào)的一個重要原因。
另外住宅土地自動續(xù)期不等于免費續(xù)期，續(xù)期費用也和土地的出納金不一樣，更重要什么？就是自動續(xù)期，也不等于**的續(xù)期。立法機構(gòu)怎么續(xù)期，費用上也沒有達成最終的結(jié)果。
倘若實現(xiàn)了免費的**續(xù)期，這樣就涉及土地所有權(quán)的制度的根本，國家對城市土地所有權(quán)是無法改變的，所以從目前來看，產(chǎn)權(quán)到期大概率我覺得要收費了，關(guān)鍵是象征性的收取一小部分，還是按照當時土地出讓金的市價比例進行相應(yīng)的繳納。
