之前有朋友問過我，說買房簽完購房合同，但是我想變更或者遇到一些問題需要解除合同怎么辦？今天咱就跟大家聊到這事。
其實(shí)合同的變更主要有兩類
**點(diǎn)是變更合同的當(dāng)事人，也就是變更賣方或者是變更買方。第二點(diǎn)就是變更合同之中的某些條款，變更買方或者賣方的時候，需要買賣雙方協(xié)商一致，并且簽署變更買方賣方的協(xié)議書，對于有經(jīng)紀(jì)公司參與的業(yè)務(wù)需要原買賣雙方，新買方或者是新的賣方，以及經(jīng)紀(jì)公司四方一致認(rèn)可，并且在對應(yīng)的變更協(xié)議書上簽字或者蓋章。
對于有限購政策的城市，新的買方還需要有當(dāng)?shù)爻鞘邢鄳?yīng)的購房資格才可以。對于有經(jīng)紀(jì)公司參與的業(yè)務(wù)變更條款的話，也需要買賣雙方達(dá)成一致，可以變更合同之中的某些條款，簽署相應(yīng)的變更協(xié)議，買賣雙方以及經(jīng)紀(jì)公司三方一致認(rèn)可，對并且在對應(yīng)的變更協(xié)議書上簽字或蓋章。對于涉及買賣雙方權(quán)利義務(wù)的條款，在未征得某一方同意的情況之下，經(jīng)紀(jì)公司是無權(quán)和買賣任何一方擅自變更的，說回來要是有一方無法履行了相應(yīng)的購房合同怎么辦呢？
解除的情形有法定的解約、約定解約以及協(xié)商解約三種。法定解約包括**是因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。
第二是履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示是將不能履行主要債務(wù)的。而這第三點(diǎn)是當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告之后在合理的期限之內(nèi)仍未履行。
最后一點(diǎn)是當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)，或者在其他違約行為導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，這些都需要通過法律途徑去解除合同，約定解除合同條件，達(dá)到解除合同的條件時，解除權(quán)人可以解除合同，而協(xié)商解除顧名思義當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。
對于交易雙方簽署買賣合同之后，一方不愿意辦理后續(xù)手續(xù)，比如說貸款繳稅權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等等，交易雙方首先要協(xié)商達(dá)成新的共識，簽署變更協(xié)議，協(xié)商無法達(dá)成一致的，既能明確雙方責(zé)任的簽署解約的協(xié)議，若經(jīng)催告之后，買賣雙方協(xié)商無法達(dá)成一致的，也不能明確雙方責(zé)任的，建議守約方通過訴訟的方式來解決。
解約協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括相應(yīng)的合同的解決、定金的退還、違約金的承擔(dān)、居間服務(wù)費(fèi)的支付等相應(yīng)的這個事項(xiàng)。如果遇到不愿履行合同的一方，也不能以支付違約金的方式單方解除。單方解除合同是守約方在違約方根本違約的情形之下，依靠法律規(guī)定或合同的約定來進(jìn)行相應(yīng)的享有的權(quán)利，而違約方不享有單方違約權(quán)，所以單方無權(quán)以支付違約金的方式解除合同，應(yīng)該由守約方選擇解除合同還是繼續(xù)履行合同？
