恒大債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)是什么？
市場(chǎng)傾向于將其定義為償付性風(fēng)險(xiǎn)，即經(jīng)營不當(dāng)引發(fā)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)為資不抵債。
從結(jié)果來看，恒大已經(jīng)出現(xiàn)了大面積違約，銀行、供應(yīng)商、理財(cái)投資人、購房者等債權(quán)人均無法充分兌付。經(jīng)過近一年的去杠桿，恒大的杠桿向供應(yīng)商傾斜，目前供應(yīng)商的債務(wù)規(guī)模達(dá)9000多億。由于拖欠供應(yīng)商賬款導(dǎo)致大面積停工，經(jīng)營性收入枯竭。恒大今年6月、7月及8月的物業(yè)合約銷售金額分別為716.3億、437.8億、380.8億，呈迅速下滑之勢(shì)。如果沒有額外的流動(dòng)性輸入，經(jīng)營性收入驟降，恒大的償付危機(jī)會(huì)更加嚴(yán)重，引發(fā)全國各地項(xiàng)目的房屋交付危機(jī)。
恒大債務(wù)危機(jī)是否引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)？
系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)包括房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和銀行風(fēng)險(xiǎn)。我們先看銀行風(fēng)險(xiǎn)，恒大的銀行借款涉及100多家銀行，借款規(guī)模在2000多億，其中民生銀行和農(nóng)業(yè)銀行的超過200億。如果恒大破產(chǎn)，貸款違約，那么中國銀行系統(tǒng)要吃下這2000多億的不良貸款。僅這一規(guī)模來說，不足以觸發(fā)銀行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。可能這兩年陷入麻煩的民生銀行的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大一些。
假如恒大房子爛尾，銀行貸款還用還嗎？
開發(fā)商、購房者、銀行之間是什么關(guān)系呢？
通常在按揭貸款購房的商業(yè)活動(dòng)中，涉及三方當(dāng)事人和三個(gè)合同關(guān)系：三方當(dāng)事人是購房者（買受人、借款人、擔(dān)保人）、開發(fā)商（出賣人、保證人）、銀行（貸款人、擔(dān)保權(quán)人），三個(gè)合同關(guān)系分別是開發(fā)商與購房者之間的商品房買賣合同關(guān)系、購房者與銀行之間的擔(dān)保貸款合同關(guān)系、開發(fā)商與銀行之間的階段性保證合同關(guān)系。圖示如下：
購房者要求解除商品房買賣合同及解除借款合同的主要法律依據(jù)是什么呢？
商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。
法院會(huì)支持購房者不再繼續(xù)歸還貸款嗎？
1、在兩類合同糾紛合并審理基礎(chǔ)上且均解除的，根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，剩余貸款由開發(fā)商繼續(xù)歸還，開發(fā)商退還購房者首付款及利息等款項(xiàng)。
2、如果兩類合同糾紛分別處理并沒有合并的，根據(jù)合同相對(duì)性及合同約定等情況，購房者存在即使解除合同但是仍然需要繼續(xù)歸還貸款的窘境。
今天我看到一個(gè)很有意思的投票，什么投票標(biāo)題是假如恒大房企倒了，買期房的人還需要還月供嗎？
我在這看到有接近70%的人，你猜怎么著都投票是不還，在這兒我得給大家潑盆冷水，假如您買的房子真爛尾了，損失您只能向開發(fā)商追討，您跟銀行它只是借貸關(guān)系，您買的房子爛尾跟銀行關(guān)系并不大，所以您還是應(yīng)該繼續(xù)還銀行錢的，斷供**會(huì)影響您的信用，征信問題不用我多說了，什么高鐵飛機(jī)都不讓坐，所有賬戶的資金都會(huì)被凍結(jié)，而且還會(huì)影響到您的家人，甚至孩子的入學(xué)問題等等。
之前不就有這么條新聞，因?yàn)楹⒆蛹议L是失信名單，本來可以進(jìn)入大學(xué)的孩子被拒絕錄取了，所以假如您真買到爛尾樓的話，您應(yīng)該做的是您的損失，該追討追討，月供還真得該償還就得償還，怎么才能買到不外圍的房子，記住了，現(xiàn)在盡量買國企央企的開發(fā)商。
