相信很多朋友都知道土地價格和房價是典型的面粉和面包的關(guān)系，說白了啊土地價格它漲了，房價它就會跟著漲。就在最近隨著房地產(chǎn)市場逐步回暖，一二線城市的土拍市場的熱度它也起來了。
全國一二線的40城的4月份合計住宅土地的出讓達到了425宗，土地出讓金高達2518億，平均溢價率高達15.54%，就連房價持續(xù)冰凍接近三年的北京也有升溫的跡象。
這不啊那就在5月9號的時候，位于北京市南三環(huán)邊上的分鐘寺這塊地經(jīng)過了有57輪的競價之后，以總價72.2億的價格被開發(fā)商拿下。
值得關(guān)注的是這塊地的溢價率達到了26%，光是樓面價就達到了67,202萬平方米，不出意外的話，未來的地塊的房屋的價格將突破10萬塊錢，妥妥的。想必一些購房者他又該緊張了，面粉漲價了，面包的價格會不會大漲呢？
首先需要說明的是剛才所說的土拍溢價率上升并不是全國范圍的，而是一二線城市土地市場的一個現(xiàn)象，那么為什么一二線城市會出現(xiàn)這種情況？我認為4個字可以總結(jié)，那就是供小于求。
那有朋友看到這可能就說了，你這不騙人，前些天人家央行可說了，現(xiàn)在全國城鎮(zhèn)居民的住房擁有率達到了96%了，誰都不缺房子，話說回來你要這么說的話，我們之前就有一期視頻針對這個數(shù)據(jù)進行解讀了，您可以去看看，我在這就不具體闡述了。
就一句話，一二線城市的供地在此后相當(dāng)長的一段時間之內(nèi)，依然是從緊的，尤其是好地段的房子，從來都是開發(fā)商和購房者眼中的香餑餑。
咱話說回來說說這一輪一二線城市的土地市場回暖，會不會直接導(dǎo)致房價的迅速上漲？
還是4個字總結(jié)，那就是我看沒戲，原因首先是房租不炒的政策沒有變，這個不用多說了吧，您看看北京上海的房價您就知道了，樓市政策一出，房價三年不漲，看到這可能有人又要說了，您看人家深圳不是漲了嗎？我明確告訴你人家深圳官方公布的一份調(diào)查，結(jié)果表明深圳的房價它并未大漲，新房價格上漲只上漲了1.5%，二手房的價格也僅僅上漲了2.8%。同時深圳也表態(tài)將會重拳出擊樓市房價下架的高價房源對高房價零容忍
最后我想說的是，中國的地產(chǎn)行業(yè)確實已經(jīng)告別了黃金周期，房價上漲的時代啊已經(jīng)過去了，咱不說未來的事，接下來的地產(chǎn)10年，全國樓市簡單來講就是倆字分化，一二線和三四線城市之間的房價繼續(xù)和惡化，一二線和三四線城市的房價之間繼續(xù)出現(xiàn)分化，樓市內(nèi)部和各地區(qū)的房價繼續(xù)分化。
如果您不是剛需買房之前，您一定要看清楚自己城市的未來以及自身的發(fā)展的方向，您千萬不要為了房產(chǎn)增值而忽略居住體驗，您買一個上班方便的房子，買一個孩子住的舒適的家，比什么都強！
