金九銀十是什么意思
“金九銀十”實際上是一個時間的概念，在時間上因為九月份和十月份農業(yè)收獲季節(jié)，開始進入秋收，按照人的收支消費心理，在花錢方面，投資方面心情帶動各行業(yè)，只要進入到秋天，延續(xù)到冬季，特別是臨近兩節(jié)，家庭消費明顯增加，是一個隨時間季節(jié)消費的金融概念。
“金九銀十”可以用在房地產業(yè)、商家、汽車業(yè)、人才市場等等。
在房產行業(yè)中，很多樓盤會選擇在九、十月份開盤，因此迎來了房地產業(yè)的銷售高峰期。同樣，九、十月份也是商家銷售的旺季。
在服裝行業(yè)中，其實也就是說九月和十月也就是一年中整個黃金的時段，而這兩個月也是服裝店開業(yè)多，店鋪生意好的月份。
九、十月份也是各大企業(yè)為了拓展第二年業(yè)務吸納人才的關鍵時期，正好迎上應屆高校畢業(yè)生找工作潮。同時，部分已工作者經過兩三個月的工作試用期會選擇在這個時期更換崗位，造成人才流動高峰。
九、十月份，既沒有七、八月高溫酷暑，也沒有一、二月寒冷嚴峻。這時候，七月流火漸過，八月未央，九月授衣未始，萬物豐熟，一切都是剛剛好的溫度，剛剛好的舒適。仿佛做任何事都是在享受這個季節(jié)。
房地產金九銀十徹底涼了
新房成交量更是創(chuàng)下最5年的新低。一方面在房住不炒的調控的氛圍之下，新的貸款政策lpr正式落地，購房者觀望情緒也是逐漸的濃厚的。而另一方面，隨著樓市黃金時代的退去投資客的退場，大家對樓市的關注度也隨之降低了。我相信十一期間去看房的，您一定對開發(fā)商的各種促銷打折活動不陌生，但是和開發(fā)商的熱情促銷相比的話，咱老百姓購房者確實潑了一盆冷水，咱就拿北京的新房網簽數(shù)據來看，今年的國慶期間，北京新建商品住宅的網簽量創(chuàng)下了自2014年以來的至今以來的新低了，歷史新低。
尤其是國慶期間，就在2014年到2018年，北京新建商品住宅在國慶期間的網簽量分別是538套，15年是442套，16年是216套，17年是222套，18年是235套，而今年19年僅為190套。那相比新房的各種促銷打折活動，二手房的降價幅度更是更為彪悍。根據安居客的成交頁面顯示，北京的某個豪宅項目原來的掛牌價格是多少錢？4600萬，今年7月份多少錢？卻以3932萬的價格成交，價格足足下降了668萬。而回龍觀的某一個剛需樓盤，2017年的時候總價當時400萬左右，現(xiàn)在如今將來如現(xiàn)在來看足足跌了100萬，現(xiàn)在是300萬。
隨著調控持續(xù)密集的出臺，金融政策的收緊，傳統(tǒng)的熱銷的旺季已經不夠存在了，二手房的降價幅度也非常明顯。
今年金九銀十確實再難有這種相對來看我認為有這種翻牌機會了，但這是否意味著房地產要徹底涼涼了，我認為房地產的整體趨勢會依然以平穩(wěn)為主，而房地產市場也正在逐步的進入理性的時代。優(yōu)質的房子在不需要做任何推廣宣傳的情況下，依舊會賣得很好。比如說北京的中海黃金天下，位于通州的萬科、東旺臺、湖金茂業(yè)等等，這個項目開盤循環(huán)率仍然會在90%以上。好的樓層好的戶型好的朝向，說實話還是非常強的，您根本就不好買。而那些產品的差地段又不好的房子，開發(fā)商哪怕是使出了渾身的解數(shù)，也難有好的售賣的結果。
所以呢在我看來，房地產市場仍然是推動國民經濟健康發(fā)展的重要行業(yè)，依然有六大因素支撐著我國房地產市場中長期這個市場的空間。但是隨著這個城鎮(zhèn)化的推進，大量農村人口的持續(xù)進城，城市之間人口的不斷遷移增加，住房消費的升級等等，居民居住條件的改善，居民經濟增長帶動居民住房消費的增長，家庭的結構變化等等規(guī)模小型化等等的。但是在目前的市場環(huán)境下，新的貸款政策LP的落地，會讓購房者的觀望情緒逐漸還會加深的。
