杭州限購(gòu)政策：限購(gòu)政策說(shuō)明
1.在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)不管購(gòu)買(mǎi)新房、二手房，包括贈(zèng)予、購(gòu)買(mǎi)法拍房，都需要符合限購(gòu)政策，因此請(qǐng)所有購(gòu)房者先對(duì)照政策，確定自己是否有購(gòu)房資格，再咨詢(xún)下一步如何操作。
2.限購(gòu)僅針對(duì)普通住宅，公寓、商鋪、寫(xiě)字樓不限購(gòu)。
3.限購(gòu)政策僅針對(duì)杭州市限購(gòu)區(qū)，外省、外市的房屋不涉及。
舉例：張三在湖北 上海 中山等處均有房產(chǎn)，只要在杭州限購(gòu)區(qū)沒(méi)房且符合限購(gòu)政策，張三就可以在杭州限購(gòu)區(qū)買(mǎi)房。但外省外市有房屋的**影響，就是影響到張三在杭州辦理按揭貸款的首付，具體參見(jiàn)限貸政策。
4.杭州戶(hù)籍，包含集體戶(hù)籍和家庭戶(hù)籍。
5.購(gòu)買(mǎi)者的購(gòu)房狀態(tài)，不是一成不變，是可以改變的。只要在“購(gòu)買(mǎi)之日”符合政策即可以購(gòu)房。
舉例：張三已在杭州限購(gòu)區(qū)落戶(hù)2年，并且連續(xù)繳納24個(gè)月社保，名下有杭州限購(gòu)區(qū)1套房屋，此時(shí)張三不可以再買(mǎi)房。但如果張三把名下的房屋賣(mài)掉，可以再買(mǎi)1套房屋。如果3年后，張三落戶(hù)滿(mǎn)5年，此時(shí)只要張三是已婚，可以再買(mǎi)1套房屋。
6.由于限購(gòu)升級(jí)，會(huì)導(dǎo)致部分置換群體，如果把名下的先有房屋賣(mài)掉，不能再買(mǎi)的情況出現(xiàn)。
舉例：王先生2021年1月落戶(hù)杭州，購(gòu)買(mǎi)了限購(gòu)區(qū)1套房屋，社保交在外地，現(xiàn)想置換。根據(jù)最新的限購(gòu)政策，王先生是沒(méi)有購(gòu)房資格的。所以，如果王先生賣(mài)掉名下的房屋，不可以買(mǎi)限購(gòu)區(qū)的房屋。
限購(gòu)政策FAQ 限購(gòu)政策的常見(jiàn)問(wèn)題和回答：
1.杭州買(mǎi)新房限購(gòu)，買(mǎi)二手房也限購(gòu)嗎？
答：限購(gòu)區(qū)內(nèi)買(mǎi)房，不管新房、二手房都符合符合限購(gòu)政策。
2.我已經(jīng)交了24個(gè)月社保，戶(hù)口現(xiàn)在外地，如果我的戶(hù)口能落到杭州，是不是立馬就可以買(mǎi)房了？
答：是的。只要在購(gòu)房之日符合政策就可以，您已經(jīng)交24個(gè)月社保，戶(hù)口再落到杭州，就可以買(mǎi)1套房。如果你名下杭州沒(méi)有房，可以買(mǎi)1套。
您是先交24個(gè)月社保再落戶(hù)，還是先落戶(hù)再交24個(gè)月社保，還是交24個(gè)月社保的過(guò)程中再落戶(hù)，只要符合政策都是可以購(gòu)買(mǎi)住房的。
3.老年投靠幾年可以買(mǎi)房？需要父母雙方都落戶(hù)嗎？
答：老年投靠落戶(hù)需要滿(mǎn)3年，且在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿(mǎn)24個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。
若老年投靠落戶(hù)滿(mǎn)5年，則無(wú)社保要求。
父母雙方僅需一方滿(mǎn)足限購(gòu)要求即可。
4.李先生從2016年8月15日-2021年8月16日一直為杭州戶(hù)籍，并于2010年1月-2020年12月份在限購(gòu)區(qū)一直繳納社保，2021年1月將社保轉(zhuǎn)出杭州，則2021年8月16日?qǐng)?bào)名杭州限購(gòu)區(qū)某樓盤(pán)時(shí)，是否具有購(gòu)房資格？
答：李先生落戶(hù)已滿(mǎn)5年，具備限購(gòu)區(qū)購(gòu)房資格。
5.家庭落戶(hù)滿(mǎn)5年，是只要家庭中一人落戶(hù)杭州滿(mǎn)5年以上，就可以買(mǎi)第二套房嗎？還是兩個(gè)人都需要滿(mǎn)5年以上？
答：落戶(hù)滿(mǎn)5年，以家庭為單位可以購(gòu)房2套房。不需要兩個(gè)人同時(shí)滿(mǎn)足落戶(hù)5年以上，以條件高的那個(gè)滿(mǎn)足就可以了。
6.杭州集體戶(hù)口的在讀大學(xué)生還有房票嗎？
答：短期沒(méi)有了，落戶(hù)沒(méi)到5年，要2年社保或個(gè)稅，才能買(mǎi)房。在讀大學(xué)生一般無(wú)法滿(mǎn)足這一條。不過(guò)，如果你剛好今年畢業(yè)，4年前落戶(hù)杭州集體戶(hù)，畢業(yè)以后戶(hù)口繼續(xù)留在杭州，那等到明年你已經(jīng)落戶(hù)滿(mǎn)5年，那就不需要2年社保了。
7.未落戶(hù)杭州，購(gòu)房之日往前4年里，中間補(bǔ)繳過(guò)一個(gè)月社保還算連續(xù)嗎？有沒(méi)有購(gòu)房資格？
答：因工作變動(dòng)允許補(bǔ)繳社保1次。所以算連續(xù)，有購(gòu)房資格。
政策的開(kāi)始時(shí)間及后續(xù)變化
2010年4月17日，**發(fā)布“新國(guó)十條”，首次提到限購(gòu)。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)居高不下的杭州在10.11晚發(fā)文規(guī)定，杭州市及外省市居民家庭，只能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房（含二手存量住房）。
2011年1月26日，**出臺(tái)新“國(guó)八條”,杭州首次限購(gòu)。2月28日，杭州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》：本地戶(hù)籍禁購(gòu)第三套房，外地戶(hù)籍禁購(gòu)第二套房。
2013年12月，二套房首付比例提至7成。
2014年7月29日，蕭山余杭全面解禁，主城區(qū)140㎡以上不限購(gòu)。
2014年8月29日，全面松綁，二套房首付回到6成。
杭州市住保房管局官方微博發(fā)文稱(chēng)：“為充分發(fā)揮市場(chǎng)在樓市調(diào)控中的主導(dǎo)作用，經(jīng)研究，報(bào)市政府同意，從2014年8月29日零時(shí)起，購(gòu)買(mǎi)杭州主城區(qū)140㎡以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情況查詢(xún)錄。”這也就意味著，歷時(shí)4年的杭州限購(gòu)政策正式成為歷史！
2016年9月19日，重啟限購(gòu)，暫停購(gòu)房落戶(hù)。在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，暫停向擁有1套及以上住房的非杭州戶(hù)籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
限購(gòu)范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽(yáng)區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。
2016年9月28日，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東）暫停實(shí)施購(gòu)房入戶(hù)政策。2016年9月27日前已在網(wǎng)簽平臺(tái)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同或二手房轉(zhuǎn)讓合同的購(gòu)房人，仍按原政策執(zhí)行。
2017年3月3日，擴(kuò)大限購(gòu)范圍（富陽(yáng)區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購(gòu)范圍），本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)2套、單身限購(gòu)1套，外地戶(hù)籍社�；蛘邆�(gè)稅需要3年內(nèi)連續(xù)2年繳納，限購(gòu)1套。
在市區(qū)范圍內(nèi)（包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、蕭山區(qū)含大江東、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)，濱江區(qū)）統(tǒng)一執(zhí)行限購(gòu)措施。
2018年2月11日，臨安取消購(gòu)房落戶(hù)。
2018年4月4日后取得預(yù)售證的商品住房項(xiàng)目中，意向客戶(hù)登記數(shù)超過(guò)推出房源數(shù)的，應(yīng)當(dāng)公證搖號(hào)售房；意向客戶(hù)登記數(shù)少于推出房源數(shù)的，不需要公證搖號(hào)售房。
“無(wú)房家庭”，指在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房的家庭，而2018年4月4日后離婚未再婚的，不算“無(wú)房家庭”；2018年4月4日后有住房交易記錄的，不算“無(wú)房家庭”；未婚者，也不屬于“無(wú)房家庭”。
2018年6月27日，暫停企業(yè)購(gòu)房。
2019年5月，人才引進(jìn)政策：全日制大專(zhuān)35周歲、全日制本科45周歲，交一個(gè)月社保，可以落戶(hù)。碩士50周歲、博士55周歲，先落戶(hù)再就業(yè)。
2020年4月28日，父母投靠落戶(hù)年齡將不受限制、酒店式公寓可以設(shè)立集體戶(hù)。
2020年7月2日，明確均價(jià)3.5萬(wàn)元/㎡以下，新建商品住房項(xiàng)目對(duì)“無(wú)房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。另外，通過(guò)高層次人才家庭優(yōu)先購(gòu)房方式取得的住房，自商品住房合同網(wǎng)簽備案之日起，5年內(nèi)不得上市交易。
2020年9月4日，網(wǎng)紅盤(pán)只能人才（20%）+無(wú)房戶(hù)參與搖號(hào)（80%）、取消提前交契稅、離婚滿(mǎn)3年可買(mǎi)、老人投靠滿(mǎn)3年可買(mǎi)、30歲以上單身算無(wú)房戶(hù)、無(wú)房戶(hù)優(yōu)先買(mǎi)房后5年內(nèi)不得買(mǎi)賣(mài)。
2021年1月27號(hào)，出臺(tái)新政，人才優(yōu)先購(gòu)房需要追溯三年轉(zhuǎn)讓記錄；無(wú)房家庭增加一類(lèi)，2018年4月4號(hào)后轉(zhuǎn)讓房子滿(mǎn)3年的屬于無(wú)房家庭。增值稅滿(mǎn)二變成滿(mǎn)五，落戶(hù)家庭未滿(mǎn)五年限購(gòu)一套，轉(zhuǎn)讓房子后三年才有購(gòu)房資格。
2021年3月3號(hào)，法拍房限購(gòu)，二手房掛牌價(jià)監(jiān)督。
2021年8月5號(hào)，非戶(hù)籍家庭繳納社保滿(mǎn)4年方可買(mǎi)房，落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年的戶(hù)籍家庭，需滿(mǎn)足連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿(mǎn)24個(gè)月的條件，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房；新房項(xiàng)目搖號(hào)時(shí)，如購(gòu)房意向人數(shù)與房源數(shù)比例等于或超過(guò)10:1， 將按照人才類(lèi)別和社保繳納時(shí)間排序入圍。如虛假提交資料的，3年內(nèi)不能參加登記報(bào)名。
