北三縣是哪三縣
北三縣一詞大多指的是廊坊市北三縣。它包括廊坊市的三河市、大廠回族自治縣以及香河縣，總面積1277平方千米，人口111.3萬(2010年)。
這三個縣市行政上隸屬河北廊坊市，卻在北京和天津的包圍之中，由于毗鄰京津，北三縣地區(qū)也成為河北省經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快的地區(qū)之一，被河北省視為其“經(jīng)濟(jì)特區(qū)”，有“北京后花園”的美譽(yù)。
三河市
三河市是河北省縣級市，西臨北京通州區(qū)，北臨北京順義區(qū)，東臨北京平谷區(qū)、天津薊縣，地處京、津交界地帶，與北京僅一河之隔，是中國占地面積**、行政級別**的縣級飛地。西距天安門30公里，西北距首都機(jī)場25公里，下轄東西兩市區(qū)，被譽(yù)為“京東明珠”。
香河縣
香河位于北京市和天津市之間華北平原北部隸屬于河北省廊坊市縣域面積458平方公里人口33萬人2012年綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力排在河北省第8位城市化率排在河北省第10位素有京畿明珠之美譽(yù)。
大廠回族自治縣
大廠回族自治縣隸屬于河北省廊坊市，位于河北省中北部，京津間河北飛地內(nèi)，總面積176.29平方公里，人口123628人(2012年)，其中回族2.6萬人，占總?cè)丝诘?1%。下轄5個鎮(zhèn)，4個社區(qū)、101個行政村�？h政府駐大廠鎮(zhèn)。大廠回族自治縣自唐武德年間近千年來土地屬于三河市，1955年從三河市分離出四個鎮(zhèn)形成大廠回民自治。
北三縣的房子還有投資價(jià)值嗎
要說北三縣**是環(huán)京熱度**的區(qū)域了，北三縣包括了燕郊、大廠、香河這三個縣，燕郊大廠一直是環(huán)京置業(yè)者重點(diǎn)考慮的區(qū)域，房價(jià)它也偏高，這樣對比起來香河處在了尷尬的境地，房價(jià)與熱度也表現(xiàn)的最為冷靜。
從整個市場熱度來看，北三縣討論相合的次數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上霸州、涿州、武清這些地方也很奇怪，明明是北三縣的一份子，為什么就被人忽略了？有人跟我說哥們我對香河買房已經(jīng)失去信心了！
北三縣在大眾的普普通的認(rèn)知里一直是燕郊排**，大廠排第二，香河排第三。稍微知道一丁點(diǎn)黃金的朋友都明白，這樣的排名其實(shí)說明了一個很重要的因素，什么因素呢？那就是到北京的距離因素也直接影響了香河整體的房價(jià)和發(fā)展。
咱先分析一下房價(jià)，燕郊6月新房的房價(jià)23,000左右，大廠15,000，而香河只有12,000左右，同樣是北三縣和燕郊相差1萬的房價(jià)，差距太大了，香河心里苦，但是沒辦法，誰叫你離北京的距離尷尬，說近不近，說遠(yuǎn)還有點(diǎn)遠(yuǎn)呢？
咱再來說說香河被耽誤的發(fā)展，燕郊有平谷縣坐鎮(zhèn)，大廠有人大富吶喊，好像香河還真的喊不出什么點(diǎn)吸引外來人口的特點(diǎn)，就算是協(xié)同發(fā)展他占一份子，但目前確實(shí)沒有直接利好的政策使它嶄露頭角。
有人可能就會說香河它有京唐城際，這還不算利好嗎？哥們我承認(rèn)這確實(shí)是個利好，畢竟交通對于環(huán)境地區(qū)很重要，但我認(rèn)為城際鐵路能給香河帶來的沖擊很小，原因也說過很多次了。
高鐵城際鐵路的開通，它不能拉動一個區(qū)域的發(fā)展和房價(jià)，而且城際鐵路還沒有開通，從香河到北京的班次價(jià)格都是每板上釘釘?shù)�，萬一班次少的話，時(shí)間不能滿足上下班高峰期，那不就間接拉褲兜子了嗎？如果說外在的因素影響了香河的發(fā)展，它內(nèi)在的情況是能彌補(bǔ)還是雪上加霜呢？
我們現(xiàn)在來分析一下，香河目前雖然說擁有發(fā)展服務(wù)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園和最出名的家具制造業(yè)，但對比燕郊的地理優(yōu)勢，大廠的影視小鎮(zhèn)，大面積的產(chǎn)園區(qū)，香河的產(chǎn)業(yè)的確相對是薄弱的，產(chǎn)業(yè)也是略微單一的，不能夠吸引北京的外語人口，又無法形成大規(guī)模在當(dāng)?shù)厣畹漠a(chǎn)業(yè)人群。
樓市上還過于依賴北京的外溢人口，又加之限購距離等大原因相合，在這種情況下難免有點(diǎn)心有余而力不足的，但對于咱們購房者來看都不是最重要的。我們很接地氣，想的無非就是房子好不好，配套齊不齊，價(jià)格貴不貴，一個地區(qū)的產(chǎn)業(yè)似乎影響不了大家購買的、欲望，但相合這方面卻是最讓人痛心的，也不知道是不是天略高，皇帝略遠(yuǎn)的原因，香河的開發(fā)商的違規(guī)情況在環(huán)京樓市里邊表現(xiàn)的卻最不冷靜。
我曾經(jīng)在一篇報(bào)道里看到的香河近幾年的違規(guī)時(shí)，我確實(shí)有點(diǎn)震驚，所以說還是那句話，您選擇大品牌開發(fā)商對環(huán)京置業(yè)尤為重要。那香河的著名的開發(fā)商的民企在哪里呢？我們先從香河的板塊先了解，香河目前可以分成三大板塊，以京哈高速來區(qū)分，北部為新城板塊，南部為老城區(qū)板塊，即香河老城區(qū)。再往西南一步，天下**城為區(qū)域的安平板塊。其中香河核心區(qū)域板塊就是香河發(fā)展最早配套最完善的板塊。香河樓市開發(fā)在環(huán)境樓市里邊算最早的，實(shí)際上它也照搬了燕郊的模式，購房者都來自北京的北漂一族。
所以展的最直的就是北部的新城板塊，原因它就是離北京近，而且這兩年也有萬科孔雀城上上城、富力、榮盛等一些知名的民企入駐北部的新城，這對內(nèi)部發(fā)展配套都有所加碼。但從目前來看，如果您要置業(yè)香河的話，我更愿意讓您去選擇北部新區(qū)。那個話說回來了，目的到現(xiàn)在有話說回來了，目前到底能不能買，我覺得您買香河您聽我的，還應(yīng)該沉住氣，對比環(huán)境的其他地區(qū)和香河有差不多價(jià)值的，確實(shí)有不少對吧？
尤其是對于咱北京上班族還需要有車才行，偶爾成績輔助一下沒問題，全靠成績確實(shí)也不現(xiàn)實(shí)，您多看看多對比觀望觀望還是沒問題的。
最后我想說啊香河咱不能靠著北三縣這個名號一直吃老本，這應(yīng)該是增量色而不是保護(hù)色。咱期待香河脫殼北三縣的一天期待著香河變?yōu)橄愫�，環(huán)京不僅是環(huán)京的那一天！
