燕郊屬于哪里？
燕郊位于河北省三河市潮白河?xùn)|畔，自古為京都重鎮(zhèn)，與天安門的直線距離約30公里。清朝康熙時(shí)期，在鎮(zhèn)北建造燕郊行宮，為皇帝出京東巡拜竭東陵的**站，故燕郊素有“天子腳下，御駕行宮”之美稱。
由于北京的房?jī)r(jià)比較高，很多人買不起房子，也租不起房子，他們往往選擇離北京比較近，房?jī)r(jià)又便宜的地方居住，然后搭車去北京工作。河北小城燕郊就成了北漂一族**的落腳之地，幾十萬北漂一族居住在這里，讓燕郊有北漂**鎮(zhèn)之稱。
燕郊樓市探訪，燕郊房子到底能不能買?
最近好像大家都在說燕郊的房?jī)r(jià)都幾乎上漲20%以上，在樓市北京樓市并沒有回暖的情況下，燕郊回暖好像顯得很異常了。而且包括大長(zhǎng)也一樣，我一個(gè)會(huì)客廳的粉絲跟我說說王家前年買的大廠現(xiàn)在能掙10萬塊錢不出，這是**點(diǎn)。
第二來看這兩天北京開會(huì)開會(huì)的時(shí)候，燕郊的地方按照北京的有一個(gè)小吃的話說叫什么爆竹，說有人早上5點(diǎn)多出來坐公交車，8:00 9:00了還在燕郊里邊挨個(gè)車檢查，挨個(gè)查身份證，還沒出燕郊，所以說在環(huán)境來看都有這個(gè)問題，但是為什么提到燕郊沒辦法在燕郊來看，之前他就是北京的稅城在北京工作，晚上回燕郊的人特別的多。
另外來看我們都知道燕郊還有一個(gè)好處是什么就是離通州太近了，真的如果按照北京的小區(qū)來形容的話，叫一墻之隔進(jìn)來看沒毛病，整個(gè)來看整個(gè)通州的各種利好都已經(jīng)吃透了。
燕郊跟北京通州咱打個(gè)很方便的一個(gè)比喻，相當(dāng)于你們家通州跟整個(gè)的朝陽區(qū)的邊界的地界一樣，過了一條河就到燕郊了，你可以想象一下燕郊的地方有多方便。
另外還說燕郊還一個(gè)利好，你知道是什么嗎？估計(jì)很多人都想搶著頭說，地鐵改規(guī)劃了，最有可能受益的它就是燕郊了，而且燕郊未來來看規(guī)劃有兩條地鐵線路，說白了就是吃各種規(guī)劃的利好。
另外不得不說現(xiàn)在燕郊也有可能買房能，燕郊落戶的政策多多少少也放松了一些，而且據(jù)說最近選擇燕郊落戶辦事大廳的人不老少，對(duì)于在京沒有購(gòu)房戶口來說來看，為了孩子上學(xué)在燕郊買套房，從目前來看能居住，而且將來來看呢，孩子能上學(xué)，在北京工作，目前來看這個(gè)需求還是非常多的，而且在燕郊買房來看，這點(diǎn)來看，作為居住的需求來看，風(fēng)險(xiǎn)還是非常低的。
燕郊樓市到底能不能買，到底最終最近能不能漲價(jià)？咱看一組數(shù)據(jù)，就在今年的1月份，從三河市政府公布的最新一期的商品房的預(yù)售價(jià)格來看，價(jià)格從新房的價(jià)格來看，話說回來基本是持平的。
你比如說燕郊著名的神盤也是一個(gè)我特別喜歡的樓盤，叫做港中旅海泉灣，這個(gè)樓盤的價(jià)格目前來看每平方米的價(jià)格還是在24,000左右，也就是跟樓市**點(diǎn)和最差點(diǎn)的時(shí)候比的話幾乎是沒漲，也是沒有跌的還是24,000，但是銷售情況和之前**的比的話肯定就不一樣了。
如果趕上16年這種樓市的情況下，港中的海泉灣24,000，你敢賣24,000，好托人滿，如果排隊(duì)的話說句不好聽的話，能從燕郊排隊(duì)的人能排到天安門去，您信嗎？能排到20公里出去，但是現(xiàn)在來看24,000價(jià)格，說實(shí)話現(xiàn)在來看按照我的話說叫相對(duì)來看買的人少了點(diǎn)，為什么這樣？
是因?yàn)檠嘟紭鞘袕?6年到現(xiàn)在來看，出現(xiàn)了一輪過山車一輪的行情，我即將特別深16年年初甚至15年年底的時(shí)候，燕郊的房?jī)r(jià)也只有每平方米是在1錢左右1萬，當(dāng)時(shí)大家覺得1萬的房?jī)r(jià)多多少少有覺得貴的，有覺得便宜的，反正當(dāng)時(shí)1萬通州的房?jī)r(jià)多少錢，告訴大家2萬多3萬，這是當(dāng)時(shí)燕郊的房?jī)r(jià)，但是17年可就不一樣了，隨著通州的規(guī)劃利好，包括當(dāng)時(shí)建交還沒有限購(gòu)等等的，包括軌道交通的規(guī)劃，通州新城的規(guī)劃等等，燕郊的房?jī)r(jià)那是蹭一下，就跟說實(shí)話說過山車都說少了，跟火箭一樣蹭一下那就起飛了，蹭一下怎么起飛了呢？
燕郊的房?jī)r(jià)我給你舉個(gè)例子，像1萬的價(jià)格開盤就1萬，再開盤15,000，這是一個(gè)月一個(gè)月的漲，再開盤18,000，再開盤21,000，再開盤24,000，再開盤28,000，再開盤28,000的時(shí)候不允許漲了怎么辦？就按照我們的話說叫黑市，中介市場(chǎng)黑市收黑錢了，黑市價(jià)格變多少錢了，你如果想買到正常簽約28,000的房子，蹭一下你不掏個(gè)萬八千的，那都是相來看你都相應(yīng)沒找對(duì)人。黑市的價(jià)格已經(jīng)變**的時(shí)候，已經(jīng)變到35,000~38,000一平了。
各位老鐵我說了沒毛病，燕郊最貴的房子的時(shí)候，黑市的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到35,000~38,000這么一個(gè)水平了。當(dāng)然這是黑市的價(jià)格，我相信看我喜馬拉雅聽我喜馬拉雅朋友肯定有35,000~38,000買的，各位老鐵沒毛病，燕郊當(dāng)時(shí)二手房的價(jià)格多少錢也實(shí)話告訴大家，當(dāng)時(shí)燕郊二手房的價(jià)格，每平方米成交價(jià)格普遍也是在三以上，也是在35,000左右，這是**點(diǎn)便宜點(diǎn)的房子，也是在32,000左右，就連上上城那種，按照我的話說跟個(gè)鴿子窩那種密密麻麻全是房子，甚至有密集恐懼癥的人都不敢看上，這個(gè)小區(qū)的人來看，上行的價(jià)格也是在28,000~3萬左右。
您還真別先跪，燕郊當(dāng)時(shí)的房子只要一出，那相對(duì)來看那就搶。
而且整個(gè)燕郊來看，有一條路叫104國(guó)道門口來看，這條國(guó)道上滿密蒙馬全是首都處網(wǎng)，如果說完守得住您還不信的話，到燕郊下的高速口密密麻麻，馬路邊站的全是發(fā)單子的人，發(fā)什么單子？就是燕郊各種買房的單子對(duì)吧？當(dāng)時(shí)各種買房的單子，所以當(dāng)時(shí)燕郊的樓盤來看，按照我的話說叫一茬又一茬買房人特別多，手頭也一樣，沙盤前圍的全是人，對(duì)吧？當(dāng)時(shí)的情況來看是特別壯觀。
如果您但是話說回來，如果您覺得當(dāng)時(shí)燕郊1萬多的房子您還嫌貴的話，您知道10年前燕郊的房子怎么樣嗎？您知道北京有一趟著名的公交車叫938嗎？那938來看到燕郊來看，從到了國(guó)貿(mào)扒完墳之后，一站得到通燕郊的，當(dāng)時(shí)燕郊在938打的廣告，向上一層來看，4萬買一居，5萬買兩居，8萬買三居，這是當(dāng)時(shí)的廣告。
當(dāng)時(shí)買一居的人多，對(duì)吧？但是14年15年盡管說房?jī)r(jià)漲到3萬以上，但是大家很驚奇的發(fā)現(xiàn)，燕郊的房子跟北京的房子一樣，慢慢注重品質(zhì)的，并不是買依據(jù)的人多了，而是買三居的人多了，當(dāng)時(shí)兩居和三居反而是燕郊**賣的房子。
現(xiàn)在來看這個(gè)市場(chǎng)條件下依然沒變，所以咱先不說燕郊今后房?jī)r(jià)漲和跌的問題，咱就說現(xiàn)在燕郊以后，如果您真想買的話，您聽我的跟北京現(xiàn)在買房一樣了，別圖便宜了。咱圖貴行嗎？咱買個(gè)兩居三居位的住行嗎？這點(diǎn)來看是燕郊特別重要的。燕郊收完3萬之后，隨著燕郊當(dāng)?shù)氐纳绫＜{稅必須滿三年落戶之后，燕郊的房?jī)r(jià)噌一下，又跟相對(duì)來看，從火箭從上邊又回來了，一樣又回到地面一樣，那就蹭一下啊蹭一下又掉下來了。
燕郊的釣的有多慘，告訴大家真的不是價(jià)格的問題，真的就是沒人買的問題了。
燕郊的房?jī)r(jià)二手房從4萬跌到多少錢告訴大家，有網(wǎng)上說腰斬的18,000的一萬7的，我在這很負(fù)責(zé)告訴大家4萬樓盤跌到兩萬三四，3萬樓盤跌了多少錢？一萬七八。就是目前一個(gè)情況，一萬七八你想出手的話，你還得求爺爺謝奶奶天天的恨不得給中介做一給我找個(gè)客戶，這樣的房子你還能賣出去，而且你賣出去的話對(duì)不起，你談總價(jià)行，你還得談首付，這個(gè)錢給你的話挺難的，要個(gè)半年一年的房子才能給出來。
這是燕郊的情況，為什么？說實(shí)話之前大家都說燕郊買房的投資客居多，說實(shí)話投資客確實(shí)多，但是也跟整個(gè)燕郊的樓市限購(gòu)有一定的關(guān)系。
我上來就說了，燕郊買房的都是在北京工作的，燕郊就是一個(gè)睡城，對(duì)吧？燕郊到北京來看，每天早上來北京工作人員較多，對(duì)吧？但是如果你在燕郊三河必須滿足當(dāng)?shù)氐娜旰蜕绫５脑�，你想在北京工作的人，就算是在北京工作的外地人，就算在北京做工作的那些，哪怕是比如說相對(duì)來看首富，包括整個(gè)月供能力相對(duì)好一點(diǎn)，但是相對(duì)來看不穩(wěn)定的人群就算是送快遞的送外賣的，他也沒有幾個(gè)在燕三河燕郊三河上社保納稅的對(duì)不對(duì)？
所以這個(gè)政策看一下，就相當(dāng)于把燕郊從北京的購(gòu)房人群之中給劃出去了，就有點(diǎn)像什么意思，這倆地兒之前鄰居中間就有一堵墻，但有個(gè)門給你開著，現(xiàn)在來看這個(gè)門啪一下給你關(guān)了，封死了，翻過去都翻不過去了。
燕郊成一個(gè)封閉的購(gòu)房的樓市，燕郊之城蓋那么多房子，當(dāng)?shù)厝讼昧耍艺f實(shí)話當(dāng)?shù)厝松w那么多房子，當(dāng)?shù)厝嗣總�(gè)人不有個(gè)三五套房，那都不叫三合人，因?yàn)槿鸬拇謇锶鸬模匝嘟嫉姆孔硬皇嵌嗌馘X的問題了，按照我的話說的就是沒人買的問題？
所以說降到18,000 2萬，你說值嗎？說實(shí)話我認(rèn)為挺值的，你說買嗎？說實(shí)話我告訴你了，門關(guān)著你想買不了，畢竟2毛2這個(gè)價(jià)格，通州賣四五萬呢，通州的新房賣七八萬，你說燕郊22,000 24,000值不值？新房24,000你說值不值？
而且你可以想象一下，整個(gè)從燕郊的新房上，你可以看到通州都是你說賣24,000值不值，這民辦人都會(huì)算賬，所以說燕郊的樓市按照我現(xiàn)在話說不是出手或等等的問題了，是你有沒有購(gòu)房資格的問題了。但是到現(xiàn)在來看，在燕郊的開發(fā)商他為了生存，他為了發(fā)展他也不傻，對(duì)吧？怎么不傻，您猜怎么著？去年樓盤來看，現(xiàn)在來看很多售樓處招牌一變，我賣的不是住宅了，住宅限購(gòu)了，我現(xiàn)在賣什么賣公寓了。
根據(jù)安居客的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，18年燕郊整體新房一共賣出了4869套，跟樓市**點(diǎn)的比的話，那只是一個(gè)樓市**點(diǎn)的每月的一個(gè)零頭，每月的零頭。
燕郊18年新房一共才賣出了4869套，其中首爾填城的小高層一共賣出了3394套，加都賣出了861套，紫竹灣商業(yè)廣場(chǎng)一共546套，潮白生態(tài)城一共賣了203套，港中旅海泉灣127套，還有一些樓盤數(shù)據(jù)壓根就沒過百了，但是在目前的市場(chǎng)條件下您猜怎么著？今年1月份燕郊整體來看樓市現(xiàn)在來看多多少少是平穩(wěn)的。
根據(jù)安居客二手房的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份安居客的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，燕郊的二手房的價(jià)格多少錢？18,416，去年多少錢？去年是18,397，相對(duì)來看整體來看是平穩(wěn)的。而且你可以看到最近來，說實(shí)話，燕郊樓市來看，成交量確實(shí)是在漲了，最近9天之內(nèi)成交了一共有584套房，多多少少二手房的成交量說實(shí)話確實(shí)有點(diǎn)回暖，這跟去年完全不一樣，去年慘到什么程度，中介全關(guān)門了。
新房來看，目前來看也在相應(yīng)的多多少少也在回暖，這跟整個(gè)的產(chǎn)品有關(guān)系，我剛才說了公寓居多，你比如說家都賣的產(chǎn)品來看，跟北京那種商辦不一樣，它的商辦產(chǎn)品跟北京的商辦產(chǎn)品完全不一樣，怎么不一樣？它完全是按照住宅的產(chǎn)品形態(tài)做的，所謂的商辦，你的兩居室跟北京城里那種住宅兩居室是一樣的，它也是相應(yīng)的山和水相應(yīng)，也是跟民用是一樣的。
說句不好聽的話，如果你要跟他不看簽約的合同，他也不告訴你的話，你說這房子跟住宅沒關(guān)系，但是對(duì)不起這房子不限購(gòu)，為什么不限購(gòu)？它是商辦的產(chǎn)品，相當(dāng)于你在北京一樣，你買個(gè)寫字樓或相應(yīng)的辦公的商鋪一樣，這個(gè)產(chǎn)品來看是目前成交的一個(gè)大的主力人群，什么人？就是在北京工作的人，但話說回來，現(xiàn)在在燕郊買房真為了投資的人并不多。
咱說回今天的話題，很多人都認(rèn)為說燕郊的房子現(xiàn)在值得抄題嗎？說實(shí)話，這個(gè)問題我覺得您還真沒必要問，首先來看你有沒有購(gòu)房資格，但是說實(shí)話，現(xiàn)在燕郊按照我的話說還是有它自身價(jià)值的，為什么這么說？在燕郊來看就算2萬一平一套，普遍來看80平的兩居，總價(jià)來看80平兩居160萬，對(duì)吧？160萬的話代表你首付60萬能買套房，對(duì)吧？而且離通州這么近，首付60萬在北京買哪房子，說句不好聽的話，沒有60萬首付在北京買房，沒有除非你買國(guó)有產(chǎn)權(quán)房的依據(jù)，否則的話沒有，所以燕郊是有它自身的價(jià)值的價(jià)值。
第二點(diǎn)來看就是交通的改善，你可以想象一下，盡管開會(huì)的時(shí)候特別堵，但是你別忘了，我前兩天也發(fā)微博，我們也加一方面也出文章了，到燕郊來看有地鐵，而且我在這偷偷的告訴你，地鐵還未必一條，而且建交的地鐵站甚至設(shè)立的比通州還要勤還要多，你信嗎？甚至到平谷的地鐵，甚至都能先到燕郊再到平谷，所以這地方來看交通的通達(dá)性甚至更好，而且符合京津冀發(fā)展的未來的規(guī)劃。
第三點(diǎn)來看，我認(rèn)為燕郊來看現(xiàn)在的商業(yè)配套，我真的認(rèn)為執(zhí)筆通州相來看，咱不能說好壞跟通州是差不多的，珍妮的承認(rèn)起碼你在燕郊很輕松的大街上能找個(gè)麥當(dāng)勞肯德基，能找到相應(yīng)的商業(yè)，能找到像什么吃烤鴨的地兒，不要都包括日本料理都有，商業(yè)包括非常的繁華。
整個(gè)來看燕郊的相應(yīng)的醫(yī)療也不差。我將來有個(gè)粉絲想在東直門中醫(yī)院做手術(shù)，我認(rèn)為一個(gè)大夫直接說你去燕郊看燕郊手術(shù)水平比醫(yī)院做得好，就心臟搭橋方面都比醫(yī)院做得好。
燕郊鳥非要說慫點(diǎn)的，就是教育配套慫點(diǎn)，但是以后來看并不慫了，因?yàn)榫驮谏现艿臅r(shí)候，我已經(jīng)了解到很多的教育集團(tuán)，北京教育集團(tuán)也跟整個(gè)的河北簽約了，其中燕郊也要引進(jìn)北京的好的優(yōu)質(zhì)教育資源，所以從以后的來看，燕郊這地兒真的值得居住，咱不說房?jī)r(jià)抄底。
另外想提醒，很多的開發(fā)商都在說說燕郊房子你限購(gòu)，但是哥你這樣你先交10%的房款，你一年之后再交20%30%了，然后過一年你再交30%，那就60%了，然后三年之后你只要付全款或者80%的首付，這房貸我先給你草簽，這三天時(shí)間你沒關(guān)系，你慢慢的補(bǔ)社保幾萬塊錢把社保補(bǔ)了，三年之后，等你社保在燕郊有了，或者在三合有之后有社保之后咱再簽約，咱這房子我先賣給你。
這點(diǎn)來看對(duì)大家看能不能買這種房子，我覺得我覺得說實(shí)話這么做啊有可能成功，但是有可能說實(shí)話你也有風(fēng)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，什么風(fēng)險(xiǎn)？說句不好聽的話，誰也不知道明天會(huì)發(fā)生什么，萬一政策又改了，比如說從3年變到5年，對(duì)吧？你覺得不可能，我也覺得有可能不可能，但是我覺得也有可能。對(duì)吧？盡管我說這話的時(shí)候有可能對(duì)你來看是個(gè)繞口令，但是我覺得這事是有可能發(fā)生的事，對(duì)吧？有可能，所以這事來看誰也保不齊將來發(fā)生什么，對(duì)吧？這事來看，我覺得對(duì)你來看這是**的風(fēng)險(xiǎn)。
當(dāng)然了你有些專家所謂說什么小開發(fā)商不能買這個(gè)問題，把錢給他，什么資金鏈斷了，開發(fā)商跑路等等的，這事發(fā)生的概率挺低的，說句不好聽的話，咱有這好運(yùn)氣，這事也不可能發(fā)生，在這發(fā)生之后你也躲不過，特別是那些小開發(fā)商燕郊的遠(yuǎn)點(diǎn)的，你買了之后，但凡說句不好聽的，他賣的不好有可能還降價(jià)，你買了一個(gè)半山腰的位置也有可能對(duì)吧？
所以咱今天話題等等和抄底，我認(rèn)為你買小開發(fā)商，你不按照常理出牌的話，我建議你就別琢磨了還是等等，畢竟燕郊的房租按照我的話說，因?yàn)橹暗拇罅抗⿷?yīng)是奇低的，所以這點(diǎn)來看，要是我說你要是真在北京，沒什么相應(yīng)的購(gòu)買能力，想租房的話，您在燕郊租個(gè)毛坯房，自己裝修跟業(yè)主一5年簽8年也挺好。
