宏觀調(diào)控是什么意思
宏觀調(diào)控(簡(jiǎn)稱宏調(diào))是政府實(shí)施的政策措施以調(diào)節(jié)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，商品和服務(wù)的供應(yīng)及需求是受價(jià)格規(guī)律及自由市場(chǎng)機(jī)制所影響。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但會(huì)引發(fā)通貨膨脹，而高潮后所跟隨的衰退卻使經(jīng)濟(jì)停滯甚至倒退，這種周期波動(dòng)對(duì)社會(huì)資源及生產(chǎn)力都構(gòu)成嚴(yán)重影響。所以宏觀調(diào)控是著重以整體社會(huì)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)作，透過(guò)人為調(diào)節(jié)供應(yīng)與需求。
宏觀調(diào)控(簡(jiǎn)稱宏調(diào))由經(jīng)濟(jì)學(xué)家約翰·梅納德·凱恩斯創(chuàng)立，是國(guó)家綜合運(yùn)用各種手段對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)行的一種調(diào)節(jié)與控制。是保證社會(huì)再生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的必要條件，也是社會(huì)主義國(guó)家管理經(jīng)濟(jì)的重要職能。在中國(guó)，宏觀調(diào)控的主要任務(wù)是：保持經(jīng)濟(jì)總量平衡，抑制通貨膨脹，促進(jìn)重大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。宏觀調(diào)控主要運(yùn)用價(jià)格、稅收、信貸、匯率等經(jīng)濟(jì)手段和法律手段及行政手段。
宏觀調(diào)控的就是正面打擊，側(cè)面扶持，暗中保護(hù)。就是國(guó)家利用新聞媒體，網(wǎng)絡(luò)報(bào)紙等做一些負(fù)面報(bào)道，實(shí)際上是國(guó)家的一種手段，用大浪淘沙的方法，將那些沒(méi)有主見(jiàn)，搖擺不定，意志不堅(jiān)的弱者，將那些不學(xué)習(xí)，不修行的人淘汰掉，從而培養(yǎng)出一批有膽量，有能力，有素質(zhì)的，能夠獨(dú)擋一面的現(xiàn)代化人才，這些人才就是國(guó)家急需的棟梁，就是我們這些精英們！
宏觀調(diào)控的作用
1、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。（注意這個(gè)增長(zhǎng)是量和質(zhì)的統(tǒng)一，而且要平穩(wěn),不能大起大落）
2、充分增加就業(yè)（失業(yè)率高，意味著勞動(dòng)力浪費(fèi)大。勞動(dòng)力是一切資源中最寶貴的，必須充分利用。再則，就業(yè)是民生之本。失業(yè)率高會(huì)引發(fā)一連串的社會(huì)問(wèn)題）。
3、保持物價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。（這也是關(guān)系民生的大問(wèn)題）
4、實(shí)現(xiàn)國(guó)際收支平衡。國(guó)際收支的平衡是指中平衡�，F(xiàn)在我國(guó)的國(guó)際收支中，經(jīng)常性項(xiàng)目嚴(yán)重不平
宏觀調(diào)控的意義
1.統(tǒng)一管理，確保行業(yè)健康有序發(fā)展。
2.控制區(qū)域性經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及影響力。
3.打擊非法從業(yè)人員，規(guī)范行業(yè)隊(duì)伍。
4.杜絕盲目跟風(fēng)，確保從業(yè)人員的素質(zhì)。
5.提高從業(yè)人員的成功速度。
6.為以后立法做依據(jù)。
房地產(chǎn)金融調(diào)控來(lái)了？
很多人都說(shuō)今年的市場(chǎng)很平穩(wěn)，是不是代表嚴(yán)格的市場(chǎng)環(huán)境？過(guò)去了呢這個(gè)事實(shí)并不是如此，那就在前段時(shí)間銀保監(jiān)會(huì)釋放了一個(gè)消息，針對(duì)近期部分房地產(chǎn)的信托業(yè)務(wù)增速過(guò)快，這個(gè)增量過(guò)大的信托公司啊開(kāi)始約談警示了。
今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)房地產(chǎn)的金融調(diào)控政策
上面說(shuō)的這事不算大事，但是這其中的意思值得大家去反復(fù)的琢磨和推敲。銀保監(jiān)會(huì)對(duì)這些信托公司提出了5點(diǎn)要求，其中**點(diǎn)要求就是嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策和現(xiàn)行房地產(chǎn)的信托監(jiān)管要求。這是近年監(jiān)管層因房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)首次約談?dòng)嘘P(guān)的機(jī)構(gòu)。從某種意義上來(lái)說(shuō)，這基本上就是叫停了涉房的信托融資的渠道，可以說(shuō)這是悄無(wú)聲息的從資金端進(jìn)行房地產(chǎn)的相應(yīng)的調(diào)控。
目的特別簡(jiǎn)單，就是為了控地價(jià)，因?yàn)閺慕衲甑?月份開(kāi)始，又一場(chǎng)土地的狂潮降臨市場(chǎng)，成都在現(xiàn)價(jià)13,500的一平方米的三圣香，拍出了18,400的龍門架，溢價(jià)率高達(dá)134%，南京朝天工地塊創(chuàng)下了城中區(qū)域的地價(jià)**紀(jì)錄。
杭州望江地塊土拍樓面價(jià)突破每平方米45,000，刷新了杭州**地價(jià)的記錄。蘇州園區(qū)又現(xiàn)新地王中海以30,287元每平方米的樓盤價(jià)取締，超過(guò)了此前28,057的**樓面價(jià)，無(wú)錫將有60多家房企來(lái)進(jìn)行相應(yīng)的搶地，一天之內(nèi)出現(xiàn)了三宗區(qū)域的帝王。
合肥在過(guò)去的兩個(gè)月，幾乎每一、場(chǎng)土拍，它都有70多家房企拍地?fù)尩�，深圳在上個(gè)月迎來(lái)了10年內(nèi)最兇殘的一場(chǎng)土拍，70多家房企現(xiàn)場(chǎng)拍地，在二手房均價(jià)7萬(wàn)的板塊之內(nèi)，他拍出了66,000的樓面價(jià)，怎么樣吃驚嗎？感覺(jué)到詫異嗎？土地市場(chǎng)瘋狂的背后，這最根本的原因就是錢好搞了，嫌便宜了，融資規(guī)模加大的同時(shí)融資成本卻降低了。
我們回想一下在去年最困難的年月底，房企的融資成本到底是多少？基本上是在10%以上，而如今的房企的平均融資成本又是多少呢？主流境內(nèi)的融資成本普遍是在6%~8%左右，境外的公司債甚至能降到5%以內(nèi)了。就在今年的前4個(gè)月，房地產(chǎn)的信托給房產(chǎn)書寫高達(dá)3000億，占集合信托規(guī)模的37%，就在房地產(chǎn)的行業(yè)已經(jīng)成為新增集中信托最多投向的領(lǐng)域了，偌大的一個(gè)信托竟成了房地產(chǎn)的水池了。
今年的一波貨幣寬松，房地產(chǎn)竟成為**的受益者之一。水龍頭擰開(kāi)了，暗渠里的水卻還是或多或少的流向了有關(guān)的房地產(chǎn)。于是房企吃了這波紅利，拿著既寬裕又便宜的錢沖殺進(jìn)入土地市場(chǎng)里邊，于是我們就看到了如上的洶涌的地價(jià)狂潮，于是該來(lái)的還是來(lái)了，該落下的靴子他還是落下了。一場(chǎng)針對(duì)設(shè)防資金端的圍獵就開(kāi)始了。一切調(diào)控的目的啊都是為了信心和預(yù)期。
其實(shí)信托融資只占房企資金來(lái)源的極少一部分的比例，如果排除定金和預(yù)收款的話，信托貸款占比不足10%，但是一種近乎一刀切的房地產(chǎn)的信托監(jiān)管釋放出另外一種強(qiáng)烈的信號(hào)，房地產(chǎn)融資可能被強(qiáng)監(jiān)管強(qiáng)收緊，房企將可能再也拿不到既充裕它又便宜的錢了，這樣的強(qiáng)信號(hào)它都直接會(huì)反饋到土地市場(chǎng)上的，房企它也都會(huì)優(yōu)著點(diǎn)進(jìn)行相應(yīng)的拿地的，最終這一切他都會(huì)反饋到樓市和房?jī)r(jià)上，按住了這個(gè)資金就是按住了房地產(chǎn)的命脈，按住了土地那，按住這個(gè)土地，就磋商了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的信心和預(yù)期。
就在過(guò)去這幾個(gè)月，從市場(chǎng)端土地端再到這個(gè)資金端，我們都發(fā)現(xiàn)有一張無(wú)形的網(wǎng)籠罩在房?jī)r(jià)之上，最終的目的啊將有關(guān)房?jī)r(jià)的一切預(yù)期被牢牢壓制在一個(gè)狹小的空間之內(nèi)，周期被燙平了，房?jī)r(jià)被燙平了，供需被燙平了，有關(guān)樓市的一切它都會(huì)被燙平的。
