釘子戶是什么意思
釘子戶，是個貶義詞。指在城市建設(shè)征用土地時，討價還價，不肯拆遷房屋的住戶或個人。
意思是阻止了正常的社會進展，使得這一區(qū)域原有的規(guī)劃和發(fā)展，得不到實現(xiàn)。
但是所謂的“釘子戶”，只是保障自己的權(quán)益，是對自我私有財產(chǎn)的保護和訴求，當這種訴求，與實際情況發(fā)生矛盾，或與區(qū)域建設(shè)社會發(fā)展的需要相對立，就難免會在評判上，被貶低。世界上原來是沒有釘子戶的，拆遷的多了，也便有了釘子戶。
釘子戶能強拆嗎？
近年來，關(guān)于土地的政策和法律不斷完善更新，這為進一步推進城鎮(zhèn)化奠定堅實的法律基礎(chǔ)，也更能**保障相關(guān)利益人的合法權(quán)益。因此，征地拆遷項目將會是不可避免的大趨勢。不夸張的說，或遲或早，全國的每一片土地和房屋，都會面臨被征收、被拆遷的命運。因此，從大趨勢上看，釘子戶也是會被拆的。
而根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。
換言之，從法律角度上講，如果是為了國家人民的公共利益而征收個人房屋，并合理補償，也給予相應的過度期居住條件，被拆遷人應當配合，否則，不管是不是釘子戶，都是可以被強拆的。
廣州再無釘子戶？
大家都知道廣東一直是我國的GDP的大省，在經(jīng)濟發(fā)展這塊一直都是全國的楷模，可是隨著城市建設(shè)的發(fā)展，用地問題也越來越突出了，尤其是深圳這塊風水寶地，深圳的用地資源10分的緊張，往外擴展它只能干嘛？填海，然后成本這個空間大家是難以想象，城市之中諸多的城中村的利益糾紛又很多，拆遷也十分困難，這就導致了城市后續(xù)的發(fā)展十分的艱難
然而就在前不久廣東省發(fā)布了一個重大的消息，就是加快推動三舊改造，促進高質(zhì)量發(fā)展這么一個指導意見，提出了2:10重要的意見。這個文件具體對深圳這個城市到底有什么利好，又將如何影響樓市這個走向呢？它對當?shù)氐木用裆钣心男┯绊懀?/div>
首先咱們先跟大家說一說三舊改造究竟是什么意思？三舊改造通常而言是指廣東省舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊這么一個改造。關(guān)于此次的文件論述有很多，我們把其中的兩個重點單拎出來
**，如果在三舊改造項目之中，有釘子戶遲遲不愿簽約的話，可以按照有關(guān)的法律啊進行征收，只要簽約業(yè)主達到2/3，這事就可以辦了就可以了，這是**點。
第二點，如果在政府規(guī)定的期限內(nèi)無法完成相應的搬遷工作的話，項目呢是難以推進的，您可以申請從市場上倒轉(zhuǎn)為由政府主導的方式進行相應的推進，并對開發(fā)商前期投入費用進行相應的補償。
關(guān)于**點很好理解，大家都知道一直以來大灣區(qū)的三舊至今還拆不掉，最難的不是申請批報問題，什么問題？錢錢的問題，癥結(jié)就在雙百%簽約。這個城中村的拆遷動輒要價幾個億，您不同意我提出的補償協(xié)議，好咱就耗著可就南化的開發(fā)商和政府的相關(guān)部門了。然而在此次的新政的這一點，就意味著只要2/3的住戶同意的話，您開發(fā)商您就可以進行相應的拆遷了，拆遷的難度它大大降低了。
第二點什么意思呢？可以理解為如果改造項目的拆遷補償?shù)姆桨傅暮侠硇�，它已�?jīng)通過了政府的行政審批，但是還有少數(shù)業(yè)主阻撓的話，那么這個項目將由市場主導，它就轉(zhuǎn)變?yōu)橛烧鲗Я�，并對前面已�?jīng)介入的市場主體進行一定的相應的補償。這一點咱可以理解為叫舊改變成棚改。這一規(guī)定的主要目的就是為了鼓勵市場主體進入，給市場它吃一個定心丸
隨著目前房價的高漲，導致拆遷補償?shù)某杀臼撬疂q船高的，而三舊改造過程之中調(diào)高了少部分權(quán)利主體的胃口，然而導致市場主體不愿意介入，因為這個周期太漫長了。
當然了意見主要針對的是一些涉及公共安全隱患的項目，并不是所有項目大家都會采用這一規(guī)則，從這里來看，新政對市場的主體開發(fā)商而言無疑是利好的。
三舊改造在廣東進行了10年時間了，這10年里邊舊改項目的完成率其實并不高，甚至很低，咱就拿舊改做的比較多的深圳而言，這10年間舊改的項目完成率剛剛開始才17%左右，去年為止好一點差不多1/3，其他地區(qū)它也差不多，很多項目做著他都做不下去了。
這一切的背后除了企業(yè)自身的問題之外，其實主要是政府對三舊改造不是特別的重視，戰(zhàn)略意義并沒有那么高，而這個公告公布之后，三舊改造對于廣東的意義而生而言，已經(jīng)提升到了調(diào)控抓手的極高的戰(zhàn)略意義了。
相比商品房利潤和相對來看的融資成本來看，三舊改造無疑會更高和更簡單。再加上這次的有利政策，我相信會有很多的開發(fā)商加入到三舊的招標之中來。
那么這次文件對咱購房者意味著什么？我們可以理解這個文件有一個前提條件，不允許要拆遷的用戶他漫天要價，導致推高拆遷的補償成本，進而推動房價的上漲。也就是說意見的出臺其實就是為了降低更新改造成本，將最后的房價呀它慢慢的降下來，這就意味著未來你想通過炒作項目的方式來獲取更高的更多的拆遷款，這種方式已經(jīng)很難行得通了。
對于咱廣大的老百姓來看，購房者來看無疑是一個利好，因為這可以用更低的成本來購置相應的房屋了，不需要您再為相應的高額的拆遷成本倆字買單。
當然了三舊改造依然牽動的多方群體的這么一個利益，在實施過程之中肯定還要多方面的去相應的權(quán)衡利弊循循漸進，尤其是在深圳目前比較高的房價和比較高的租金之下，城中村確實它現(xiàn)在滿足的剛需白領(lǐng)這么一個居住的需求，如果現(xiàn)在就一刀切的話，會導致很多居住在城中村的白領(lǐng)該怎么著，他無地可住，公司的相應的用工成本它也就會增加，反而會迫使產(chǎn)業(yè)進行相應的轉(zhuǎn)移。
所以對我們期待的是這次的文件有非常詳細的解決方案。
整個的整體的工作原則就是堅持以人民為中心，堅持先安置后拆遷。我相信在這次的三舊改造之中，深圳、廣州這些城市啊都會有新的全面的發(fā)展的人們生活水平和幸福指數(shù)，他也會做相應的提升，擼起袖子加油干，一起去奔向幸福的美好的生活。
