什么是房產(chǎn)稅？
房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國(guó)家以房產(chǎn)作為課稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。對(duì)房產(chǎn)征稅的目的是運(yùn)用稅收杠桿，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國(guó)家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營(yíng)人的收入。
房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是什么？
房產(chǎn)稅顧名思義，它的征收對(duì)象就是房屋。征地范圍限于城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)性房屋。如果納稅人將原來的房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，需要從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)月起繳納房產(chǎn)稅。那麼，一般什么人需要交房產(chǎn)稅？房地產(chǎn)稅需要每年繳納嗎？物業(yè)稅通常在何時(shí)開始支付。
什么人需要支付房地產(chǎn)稅？
房地產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的單獨(dú)一項(xiàng)稅種，其征稅對(duì)象僅為房屋；二是征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；三是對(duì)住房的經(jīng)營(yíng)使用方式要區(qū)別征稅，對(duì)自用住房按房產(chǎn)的稅率余值征稅，對(duì)出租住房按租金收入征稅。
房地產(chǎn)稅的納稅人包括：產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬于集體或個(gè)人的，由集體或個(gè)人納稅；產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，由出質(zhì)人向出質(zhì)人繳納稅款。
產(chǎn)權(quán)人、承典人不在房屋所在地的，由房屋代管人或者使用人繳納稅款。產(chǎn)權(quán)不明確、租地糾紛不能解決的，也應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納稅款。
不出租或使用其他財(cái)產(chǎn)的問題。稅務(wù)機(jī)關(guān)和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、單位和個(gè)人的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
何時(shí)開始繳納房產(chǎn)稅？
一、納稅人將原財(cái)產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，自生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)月份起，免征房產(chǎn)稅；
二、納稅人自行建造用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的住房，自建成之月起，繳納房產(chǎn)稅；
三、納稅人委托施工企業(yè)施工的房屋，自驗(yàn)收手續(xù)辦理之月起，繳納房產(chǎn)稅。
四、納稅人購(gòu)買新的商品房，應(yīng)自交付使用之月起，繳納房地產(chǎn)稅；
五、納稅人購(gòu)置存量房，應(yīng)自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書之月起，繳納房產(chǎn)稅；
六、納稅人出租、出借房產(chǎn)，應(yīng)自房產(chǎn)交付之月起，繳納房產(chǎn)稅；
七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自房屋使用或交付之月起，向企業(yè)建造的商品房繳納自用、出租、出借的房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅是否每年繳納？
按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條規(guī)定：“房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納”，因此，房產(chǎn)稅應(yīng)每年繳納。但是交稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，有不同城市、地區(qū)交稅時(shí)間不同的說法。但房產(chǎn)稅加起來每年都有這個(gè)規(guī)定！
什么樣的房子不用交房產(chǎn)稅？
1、國(guó)家公用的房子
我國(guó)的部分房子是屬于國(guó)家公用的，這類房子是不需要出一些房產(chǎn)稅，因?yàn)檫@些房子的最終目的不是為了盈利，例如出于公益修建的房子，一些養(yǎng)老院、孤兒院等，這類型的房子是不需要繳納房產(chǎn)稅的。
2、沒有房產(chǎn)證的房子
有一些房子，因?yàn)椴环弦恍l件而沒有到房管局進(jìn)行登記，這類房子應(yīng)該也是不需要繳納稅費(fèi)，但這類房子若是出現(xiàn)什么事情的話，我們的合法權(quán)利也得不到保障，雖說沒什么什么人買，但這樣的房子還是存在的。
3、小產(chǎn)權(quán)房
一些小產(chǎn)權(quán)房也不需要繳納，畢竟這種房子也是證件不齊全，也沒有到房管局進(jìn)行登記，而且這些房子也屬于集體所有，這里面有很多一時(shí)說不清楚的關(guān)系在里面，如果對(duì)于這類房子交稅，其實(shí)也失去了這個(gè)房產(chǎn)稅本身的意義，房產(chǎn)稅是為了遏制商品房?jī)r(jià)格上漲，如果這小產(chǎn)權(quán)房還征收房產(chǎn)稅的話，可能還會(huì)有一些不好的影響。
總的言之，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)文件都還沒有出來，所以說現(xiàn)在對(duì)于房產(chǎn)稅的擔(dān)心，對(duì)于普通購(gòu)房者來說完全是多余的。不過小編在這里也勸一下手里有很多套房子的人，還是以“房住不炒”為原則，房子夠住就行了，別一不小心全部砸在自己手里邊。
房產(chǎn)稅全面開征是否勢(shì)在必行？
在房地產(chǎn)方面提到了關(guān)于推進(jìn)城鎮(zhèn)保障房建設(shè)和農(nóng)村的危房改造，堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的這么一個(gè)定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。但是對(duì)于之前熱議的房地產(chǎn)稅立法卻只字未提，那房地產(chǎn)稅究竟能否落地？對(duì)未來咱們購(gòu)房人又有什么影響呢？今天咱就跟大家好好聊聊這個(gè)話題了。
此前在2018年2019年房地產(chǎn)稅立法連續(xù)兩年被寫入政府的工作報(bào)告，而今年卻只字未提這個(gè)稅法會(huì)不會(huì)不征了，首先告訴您當(dāng)然不是了。
首先房地產(chǎn)稅是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù)，不會(huì)因?yàn)榻衲隂]提就不改了，您說對(duì)不對(duì)？而另外一方面，我們國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始進(jìn)入存量房市場(chǎng)了，可以說開征房地產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨，為什么今年的兩會(huì)卻只字未提，我覺得**的可能性是今年不會(huì)啟動(dòng)涉及房地產(chǎn)稅的立法。
其實(shí)很多人都誤會(huì)了房地產(chǎn)稅這個(gè)概念，它是指一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)直接相關(guān)的稅，這稅包括什么？包括了土地增值稅、城鎮(zhèn)土地的使用稅、等等等等，而我們所關(guān)心的更多的是還沒有確定下來的房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅指的就是只要您擁有房產(chǎn)，您就要定期交一筆持有環(huán)節(jié)的稅，因?yàn)榉慨a(chǎn)在絕大多數(shù)中國(guó)家庭的財(cái)產(chǎn)之中占據(jù)著很大的比例，這房產(chǎn)稅那也就牽動(dòng)著千家萬(wàn)戶的心。
所以這次中央對(duì)此也很謹(jǐn)慎，現(xiàn)在能確定的是房地產(chǎn)稅改革一定會(huì)來，但時(shí)間還不確定，當(dāng)然了，這不意味著房地產(chǎn)稅開征遙遙無期，雖然說這次政府報(bào)告之中只字未提房地產(chǎn)稅，但是就在今年的5月11號(hào)，中共中央**發(fā)布的關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制意見指導(dǎo)意見之中就指出，要加快建立現(xiàn)代財(cái)稅制度，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，所以這個(gè)房地產(chǎn)稅這項(xiàng)工作仍然在推進(jìn)之中。
全國(guó)人大常委會(huì)法工委相關(guān)負(fù)責(zé)人在談及落實(shí)稅收法定原則進(jìn)度時(shí)就相稱，按照全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃的安排，有關(guān)方面正在研究起草房地產(chǎn)稅的稅法草案，相關(guān)工作正在穩(wěn)步推進(jìn)，穩(wěn)妥推進(jìn)意味著成人內(nèi)部討論之中仍然有很大糾結(jié)的重大問題，要更多的考慮穩(wěn)住，考慮爭(zhēng)取周全，穩(wěn)妥的解決。
究竟什么樣的時(shí)機(jī)比較合適，今年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)因?yàn)槭艿揭咔榈挠绊懀?jīng)濟(jì)形勢(shì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，兩會(huì)也首次沒有確定GDP的增長(zhǎng)目標(biāo)，復(fù)工復(fù)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展成為當(dāng)前的主要工作。
同樣情況在房地產(chǎn)業(yè)方面也是一樣的，在市場(chǎng)下行的情況之下，持有房地產(chǎn)的預(yù)期損失放大，使得持有者更急于脫手，加速房產(chǎn)下跌，這并不對(duì)于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健的發(fā)展的。這個(gè)時(shí)候推出房地產(chǎn)稅也不是個(gè)好時(shí)機(jī)，只有在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候推出出臺(tái)房地產(chǎn)稅邊際影響是最小的，也容易被市場(chǎng)所接受。
