一個(gè)地產(chǎn)商會(huì)的微信號(hào)發(fā)了一篇文章，說的是30多位河南的房地產(chǎn)的企業(yè)的掌門人和一線房企參加的閉門會(huì)之中，有多家房企表態(tài)，穩(wěn)地產(chǎn)不帶頭降價(jià)。
文章之中的觀點(diǎn)簡(jiǎn)明來說，就是降價(jià)促銷對(duì)整個(gè)行業(yè)發(fā)展是弊大于利的，文章之中羅列很多條降價(jià)打折的危害，還把房?jī)r(jià)和社會(huì)穩(wěn)定、行業(yè)影響、債務(wù)危機(jī)等宏觀大局綁在一起了，似乎房?jī)r(jià)一降，整個(gè)行業(yè)連同社會(huì)都當(dāng)陷入某種不確定不穩(wěn)定的境地了，而不降價(jià)似乎才是滿足房企有房一族相關(guān)行業(yè)連同社會(huì)穩(wěn)定的不二之道，但是為什么只強(qiáng)調(diào)不帶頭降價(jià)，卻沒人明確表示不帶頭漲價(jià)呢？
如果說降價(jià)會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定，那么房?jī)r(jià)漲的話，難道就不影響金融乃至整個(gè)社會(huì)的幸福指數(shù)嗎？事實(shí)上說這種所謂的不降價(jià)的攻守同盟，在目前的市場(chǎng)面前可能是不堪一擊的。
說到這我想起早在一兩年前，有地方的房協(xié)乃至主管部門發(fā)文，讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自覺遵守相關(guān)的規(guī)定，不能陡然的把房?jī)r(jià)價(jià)格降得太離譜，降價(jià)未遂一詞變得廣為人知了，這兩年過去了，所謂的限跌令早已經(jīng)是形同虛文了，房?jī)r(jià)該漲的地方仍然在漲，該跌的地也不是一紙紅頭文件所能挽回的，畢竟價(jià)格維持的再高再穩(wěn)，只要沒人接盤就沒有任何意義
對(duì)于開發(fā)商來說，市場(chǎng)一旦作為即使能借助相應(yīng)的壟斷，維持名義上的高房?jī)r(jià)，也無法返回成交量劇烈下滑的必然格局，這些房企最終都會(huì)面臨資金鏈危機(jī)的。相反能把握宏觀大勢(shì)的房企在政策進(jìn)入新周期之際，依然降價(jià)促銷回籠現(xiàn)金流，方能**程度的抵御市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。要知道穩(wěn)樓市要的是一直大漲和防范大跌，而不是只能漲不能降。
咱們要認(rèn)識(shí)到適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)促銷是房企回籠現(xiàn)金流的**選擇之一，而一定程度上的盤整回調(diào)，給社會(huì)以回旋空間，也是有利于整個(gè)市場(chǎng)的長期發(fā)展的。千萬不要將高房?jī)r(jià)當(dāng)成城市的門面，一個(gè)城市只要有強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長，自然就不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的跌跌不休。
房?jī)r(jià)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果而非原因。一旦因果倒置，難免產(chǎn)生許多意想不到的結(jié)果，有城市一路上行，有城市跌回白菜價(jià)，說白了，這是任何市場(chǎng)都存在的正�，F(xiàn)象，咱學(xué)會(huì)認(rèn)識(shí)現(xiàn)實(shí)，這是可謂開發(fā)商朋友必修的一課。
